[請益] 在人口微外流小鎮，要買房嗎？

[wiggyc (tranquility)]

以下狀況，很掙扎是否要在苗栗市買房？

狀況：
目前工作地點是在人口約8萬左右的小鎮（每年人口外流1000左右），沒有意外的話，工
作穩定。另外有買一間新房在竹南火車站附近（開車通勤30分鐘/坐火車15分鐘）。因為
小孩無後援+先生換工作到銅鑼，決定舉家搬到苗栗市就近生活。漸漸覺得小孩在苗栗市
唸完小學再回竹南也可以，等於要在苗栗市租房8-9年。

目前遇到好房東，新房子租金僅等於付房貸利息而已，只是8年租下來也要付120-130萬。
我先生覺得苗栗市大概就一直這樣了，也不會再發展，所以不想買。

想請問各位，如果是這樣狀況，會在苗栗市買一間自住嗎？再拜託各位大大幫我分析一下
，謝謝。

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後續回覆：
很感謝大大們留言提供建議跟看法，這樣問答下來我也覺得一直沒有衝動買苗栗市，應該
是怕8年後難脫手、無法增值。感謝大家幫忙分析，如果要再買，還是回到有人口紅利區
買房，非常謝謝版上大大們幫忙！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.13.23 (臺灣)
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※ 編輯: wiggyc (49.217.13.23 臺灣), 03/22/2023 13:03:44
推 kitten123: 問就是買，妳自己都有答案了來問爽的嗎？
推 Robben: 不要
推 jaricho: 買啊 以後不買 一律漲到1p百萬
推 vm4m06: 你自己就有答案了不是??
→ roy84211: 便宜就買啊
推 sdhpipt: 沒有要住一輩子可以不買
推 Morphee: 好房東通常都害慘人了
推 ganlinnya: 推樓上
推 rebecca226: 新房子租金=房貸利息, 還是=每月房貸金額??
→ wiggyc: 新房子租金扣管理費一個月是11750
→ wiggyc: 大概等於三房的房貸利息吧
推 j401f2: 重點是為何一定要待在苗栗 人口外流很恐怖的
目前就是接送小孩下課方便，上班減少許多通勤時間
→ rebecca226: 看起來每個月租金1萬3;苗栗什麼房子這麼貴,每個月房貸
→ rebecca226: "利息"就要1萬3
苗栗市的房子目前都一坪20萬左右，我用貸700算
推 kitten123: 真的要趕快買，苗栗房價遲早趕上青埔
→ wiggyc: 是苗栗市，不是竹南頭份
※ 編輯: wiggyc (49.217.13.23 臺灣), 03/22/2023 13:17:18
推 iamneptune: 苗栗國護照
推 DwyaneWade: 看看宜蘭，人口繼續流，房價繼續漲
推 rebecca226: 我覺得思考上比較有趣的點是:請問妳租的房子一坪20萬
推 angele: 我不會，因為8-9年後感覺不好脫手，想不出要如何從竹科外
→ angele: 溢到苗栗市。
謝謝妳提到這個點，我也有點擔心脫手的時候沒有漲幅。

→ rebecca226: 嗎?
→ mayko: 小孩國中是要去竹南嗎??如果是,我會選低年級時租房,中高年
→ mayko: 級把小孩轉去竹南.
也是一個彈性選項，我會列入考慮，謝謝
推 scitamehtam: 買新竹，比較有發展性，通勤苗栗不遠
買不起了 ！_！
※ 編輯: wiggyc (49.217.13.23 臺灣), 03/22/2023 13:32:07
推 Arnol: 付房貸利息幹嘛不買= =
推 frank111: 要有心理準備買了就是自住沒有投資價值、沒有漲價空間
→ frank111: 只剩折舊，要看折舊率會不會大過通膨率，我猜會
推 watameki: 有銅鑼科撐盤，苗栗市房價是不至於跌
不知道後續工作機會可否支持苗栗市繼續成長
推 chen831030: 大概懂了？怕買了房子沒有漲，漲不多
→ frank111: 可以去鄉下一點看，旁邊新透天持續有人蓋有人賣，但很多
推 tonyhq: 跟你差不多，最後在苗栗公館買一間便宜透天
→ frank111: 空的老房子，賣不掉租不掉
謹記在心，的確看到非常多40幾年透天賣不掉租不掉
推 alexhsu0909: 高雄人口一直流失 怎麼辦？
高雄是好地方
推 Detonate: 買桃園或台中的房子租人不會嗎
推 VSshow: 有家庭組成還不買？想買的區域又買不起不是嘛？8年後怎麼
→ VSshow: 會覺得買的起？買房沒說你要付清才能賣掉欸，這8.9年期間
→ VSshow: 變化很大，勸你認真挑一間先買起來，那天你的好房東不想出
→ VSshow: 租了還不是要搬走，到時會不會後悔沒有早點買？
我在竹南有買房了，目前在思考需要在苗栗市再買一間嗎？
※ 編輯: wiggyc (49.217.13.23 臺灣), 03/22/2023 13:49:37
→ VSshow: 之後總會出現跟你差不多情況的人，到時買的房子在出租給他
→ VSshow: 們就好，漲幅喔？8.9年的事說不準，說的準很多人早就去掃
→ VSshow: 貨了
→ pearlQQ: 宜蘭是因為一堆台北買宜蘭躬親上班的關係，所以台北越貴
→ pearlQQ: ，宜蘭也會跟著漲
推 primroser: 看有沒有學區問題 怕沒人接的話買台中桃園出租對沖風險
→ VSshow: 不會造成很大的負擔可以買啊，現金留著做其他投資，獲利可
→ VSshow: 以賺8.9年？如果可以那去投資就好，不要卡現金在房子
推 rockhart: 鄉下透天都破千，單身買市區小坪數
推 splendidpoem: 既然你的目的不只要自住，還期待房屋保值甚至增值
→ splendidpoem: ，那麼在苗栗就繼續租房，並把同樣的資金拿去一線
→ splendidpoem: 城市買房及委託代管出租，用出租的收入來扣抵苗栗
→ splendidpoem: 的租金。
→ splendidpoem: 以大城市基本的投報率2.5%來算，應該可以完全涵蓋
→ splendidpoem: 你在苗栗的租金支出，而且退休後還有一間在一線城
→ splendidpoem: 市的抗跌房可以居住或出售。
感謝建議，覺得很有道理
推 zlb0: 我外地人買苗栗市，對我開車族而言，苗栗市，頭份竹南，沒差
→ zlb0: 很遠，所以，我選便宜的買，供參
推 Byzantin: 苗栗市是全國少數還算有居住正義的地方，工作若是穩定
→ Byzantin: 不買是傻瓜，只是去打工幾年就租。
推 clubee: 苗栗中心慢慢轉到竹南頭份囉 什麼活動都辦在竹南運動公園
這公園很棒，竹南房子是在公園附近
→ clubee: 苗北人口增 以後政策只會更加討好苗北
推 jexcel: 早買早享受 人生是能等幾年
→ lessonone: no,不好賣
推 johnsnow: 工作地點的小鎮是不是苗栗市阿
→ johnsnow: 覺得上下文好難看懂
→ johnsnow: 幹嘛不直接在標題講明是哪個鄉鎮市
→ MDJJ: 樓上，他說了苗栗市啊... 苗栗市就是鄉鎮市級的
推 clamperni: 人口假議題
→ MDJJ: 看到就在想應該是被銅鑼科學園區綁死。
→ MDJJ: 房子除非你跟板上一堆投資客一樣猛，不然可以上104看
→ MDJJ: 你如果想買的地方，用104一搜工作機會超少
好方式，謝謝你提供撇步
→ MDJJ: 那以後這間房子，大機率非常難用。你小孩還是要租房
→ MDJJ: 你換工作也要租房
→ MDJJ: 除非你可以活用它，在這種地方租給商家或經營民宿
推 olikm: 工作穩定 問就是買。租金等於房貸幹嘛不買
租金=房貸“利息”，未攤本金
推 max205: 台灣房價只漲不跌 能買得起就買吧
推 Refauth: 當然要啊！你不買我的後代子孫要怎麼做社會學研究？
推 AlexanderIn: 不好脫手就買蛋黃區出租去cover 你現在的租金啊
目前也算是這樣沒錯
推 start0917: 在這裡問只有買
→ mayko: 若是我,會先租,小孩小1,2時開始研究國中學區,底線就是竹南
→ mayko: 如果有更好,負擔的起+設籍別太扯(設籍4年以上不考慮),改買
→ mayko: 國中學區房.小學三年級後比較不需接送,該做升國中準備
謝謝m的剖析，我的確第一考量都是兼顧家庭跟孩子學習
→ mayko: 不然就把買苗栗的錢留著,去念私校.
推 kissmeeggy: 我覺得苗栗市的國高中教育不太好，確實可以之後轉
同意，謝謝你
→ kissmeeggy: 到竹南新竹去。
→ kissmeeggy: 至於苗栗買房，要看銅鑼科學園區力積電有沒有機會
→ kissmeeggy: 讓多一點工程師
→ kissmeeggy: 定居在苗栗，如果有，可能還有機會。不然其實苗栗
→ kissmeeggy: 沒有太多高薪的
→ kissmeeggy: 工作（但房價似乎也在持續緩漲）。要增值快可能還
→ kissmeeggy: 是要往竹南去。
→ kissmeeggy: 不然就是換工作，換台中的工作，搬去台中。台中一
目前我跟先生工作在苗栗，沒有考慮搬到台中
→ kissmeeggy: 些25年屋齡左右
→ kissmeeggy: 的中古屋，單價也在19-25之間，還沒漲上去。
推 AndrewWiggs: 拿高雄跟苗栗市比？厲害哦
→ mayko: 就算要唸私中,小5,6也得準備 https://reurl.cc/zAp3W0
→ mayko: 台中的私中開始搞軍備競賽了.國小的強度不夠,考或搞軍備也
→ mayko: 玩不過人家..
推 angele: 竹南的國中是不是也在總量管制了？聽朋友說小孩進不去竹南
→ angele: 的明星國中只好接送到新竹市！嚇死我！不過竹南有房子的
→ angele: 話至少國中應該沒問題。
竹南房子學區還可以，希望不要到像新竹那樣總量管制
→ mayko: 如果有總量管制,要研究有沒有國小學籍(需在國中的學區國小
→ mayko: 就讀N學期),有的話不建議六年都在苗栗唸
非常感謝m大在學制方面的詳解，我們住苗栗或回竹南，大部分是依小孩的教育/接送需求
而決定。
推 g83vm0123: 苗栗市的話 建議購買前先跟銀行確認可貸款成數
※ 編輯: wiggyc (49.217.14.86 臺灣), 03/22/2023 19:43:41
※ 編輯: wiggyc (49.217.14.86 臺灣), 03/22/2023 19:46:00
推 uevol123: 苗栗市最近房價幾乎站穩25，離3字頭不遠了
※ 編輯: wiggyc (49.217.14.86 臺灣), 03/22/2023 20:28:47
推 SouthEast62: 我覺得有多餘的預算的話，在比較有前途的城市買一
→ SouthEast62: 間租人，用房租
→ SouthEast62: 收入支付自己在苗栗的房租，兼顧現住與未來的成長
→ SouthEast62: 性。
→ mayko: 今天剛好開始準備小孩國中入學資料,每年在社群上都有人在學
→ mayko: 籍這關沒搞好.得轉分發鄰校.
→ mayko: 大部份人考慮學區只考慮戶籍或買房.但是像台北市有學籍霸王
→ mayko: 條款,非台北市國小畢業順位最後(有權狀也一樣XD),沒注意到
非常感謝提醒，剛才再去看國中學區，的確開始有管制。
→ mayko: 會吃大虧.新北是看各校自定.不念額滿/總額管制就沒煩惱XD
噓 sakula0616: 30/25=1.2  差了20%原來叫做不遠XD
→ sakula0616: 房版果真只看多  且無腦多
→ sakula0616: 鄉下地方人口就是需求或是說買方不會太多 能租就租
→ sakula0616: 除非你真的確定紮根  養老都在鄉下
我不會在鄉下養老，我偏好都市生活
推 zuihao: 八年後你會後悔
是指買或沒買？
※ 編輯: wiggyc (49.217.14.86 臺灣), 03/22/2023 21:24:45
推 retriever33: 六都以外除了竹北不考慮
※ 編輯: wiggyc (49.217.14.86 臺灣), 03/22/2023 21:55:36
推 shyshyan: 銅鑼科學園區很慘吧 根本沒什麼公司進駐
推 fishtree: 覺得住竹南 通勤銅鑼 是個比較好的選項
推 annshu0501: 竹南頭份留下來，有錢的話再買一間在大埔、照南、運
→ annshu0501: 動公園、大亨或尚順，為恭現在是中國醫的，大千也在
→ annshu0501: 竹南蓋教學級醫院，五楊延伸頭份。各個面向陸續到位，
→ annshu0501: 等台積電蓋好，就一切都好了
推 iele: 竹南到苗栗有這麼遠嗎！？
→ iele: 住竹南新房子不就好了
推 xmoonlight: 自住是可，想增值就算了吧
→ xmoonlight: 竹南頭份苗栗市什麼學區還是鄉下沒差
推 Benita: 正住在苗栗市，最近想要買頭竹的房子搬過去，房價漲幅比
→ Benita: 較大，學區比不上六都但至少比苗栗市好。常後悔2019如果買
→ Benita: 頭竹而非苗栗市，現在已經賺到可以換大房的錢了。
推 Arbay1011: 日本模式 六都以外沒有價值
推 kitten123: 在台灣買房穩賺不賠，越晚買虧越多
※ 編輯: wiggyc (49.217.14.86 臺灣), 03/23/2023 10:59:44
推 plcc122: 住竹南通勤一票
推 staffordan: 竹南未來可能有好市多，新竹那間租約快到了
推 deltaz: 板上說租不如買的原因，主要是房租太貴，拿來付本金+利息
→ deltaz: 都夠了，當然是買比較好。你的狀況是租金超便宜，買下來
→ deltaz: 的優勢就小了許多。再加上租金為啥會便宜？因為居住需求
→ deltaz: 越來越低啊，需求低的話，房價長期也不會太好的
推 catandlion: 之前在苗栗地院那邊住過一年，住起來不是很舒服，可以
→ catandlion: 再考慮看看