[新聞] 升息滿一周年 房價依然井噴

[flybee97498 (orangemoney)]

連結：https://udn.com/news/story/7241/7048495

內文：央行明（23）日將宣布是否繼續升息，去年3月央行啟動升息循環迄今已滿周年，
各界認為房價可以就此打住，但據591實價登錄統計，2022年1月央行升息前七都各行政區
房價，對比2023年1月央行升息4次後七都各行政區房價，有多個行政區一年內漲幅超過1
成，其中桃園楊梅與高雄鳳山更增加逾2成，顯見升息也難以撼動頑固的房價。

591指出，楊梅原先就有不少企業廠辦，近年又受惠台商回流，帶來大量就業機會，加上
坐擁火車站及五楊高架，交通便捷，尤其五楊高架未來將延伸至頭份，除了既有的台北客
外，也將吸引新竹客自住或投資出租買盤，拉抬當地房市行情。

漲幅同樣超過2成的還有鳳山區，今年房價正式突破2字頭，鳳山為高雄人口最多行政區，
生活機能相當成熟，除了既有的捷運橘線，未來還有黃線行經，聯外交通則有國道1號與
通往屏東的88快速道路，建設方面則有鳳山火車站空中鳳城、大東文創之星、三井
LALAPORT等商場規劃，在人口紅利及建設利多下，房市持續熱絡。

接著為新北市汐止區，今年房價逼近4字頭，汐止與相鄰的南港、內湖相比房價具有相當
優勢，因此有半數的買盤來自台北客，區域未來還有民生汐止線及捷運基隆線等建設題材
，可望改善汐止對外交通不便的痛點。

緊追在後的則是台中精華區西屯，該區不僅是市政府所在地，周邊百貨商辦林立，加上中
科大量就業人潮，替西屯帶來龐大購屋需求；此外，該區除了既有的七期豪宅聚落外，最
令人矚目的水湳經貿園區也坐落於此，發展備受期待。

房價漲幅超越1成的還有新北八里，八里為雙北房價親民區，受惠淡江大橋即將通車、八
里輕軌等議題，以及台北港特定區規劃遊憩、運輸、娛樂複合式機能，在建設陸續到位展
望下，帶動八里地區房市發展。

第六名則由桃園龜山奪得，今年房價正式站穩3字頭，龜山鄰近雙北，不僅房價親民，還
有機場捷運行經，成為雙北首購天堂，尤其區域內A7重劃區推案如火如荼，加上大量合宜
住宅釋出，房市交易熱絡。

第七名為高雄鼓山區，北高雄房市近年受到台積電設廠鼓舞，原本就是蛋黃區的鼓山也受
到激勵，鼓山坐擁農十六及美術館兩大豪宅特區，區域有百貨商場、捷運、輕軌加持，生
活機能豐富，不僅在地人搶進，也吸引外地客。

第八名為台南東區，今年房價突破2字頭，該區擁有百貨及捷運藍線議題建設利多，其中
區域內平實重劃區新建案成交價已來到5字頭，連帶推升當地中古市場行情。

第九名則由桃園八德奪下，該區有大湳生活圈及八德擴大重劃區兩大交易熱區，交通方面
仰賴國道2號及國道3號，未來還有捷運綠線及捷運三鶯線延伸至八德，對於通勤族更加便
利，因此也吸引雙北買盤。

第十名則由新竹竹北奪得，以竹科買盤為主的竹北，為這波房市多頭的最大贏家，近年房
價漲不停，就連去年科技業退燒，房價仍持續上揚，可見竹北房價沒有最高只有更高。

心得：升息房價就是不鳥你，但我覺得這波領漲的預售市場已經到頂啦，版上很多大大也
開始做空預售屋，但會不會開始換中古噴一波?目前是還沒看到跡象，畢竟楊梅會上榜純
粹是因為房價太低，漲一點就嚇嚇叫，不過鳳山、汐止、西屯這幾個地區中古屋也追漲，
就蠻有趣囉

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.146.117.88 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679467057.A.6DB.html
※ 編輯: flybee97498 (122.146.117.88 臺灣), 03/22/2023 14:40:50
推 skypatrick: 準備看半夜FOMC怎麼開獎
→ alex650129: 做空？預售屋怎麼做空？
噓 maxboy06: 造謠！超級租屋房仲說每年跌10%
→ toto123: 版上屯房 大部分也只敢買 低總 中古公寓..
→ toto123: 或是套房
→ toto123: 作價差 預售屋 早就跑光了 還再多的 是希望你進來接
→ toto123: 真的活很久的投資客 誰要跟你賭未來多空 先賣一趟再說
→ toto123: 賺價差 就是怕不會漲而已 會漲 追高也沒差 怕就是不太漲
噓 Diapolo: 八德輸龜山喔笑死什麼爛排名
推 clamperni: sway有說升息跟房價無關
→ Arnol: 每年跌10% 我準備好了
→ cocoi: 台電跟中油也吞一週年了耶...
推 kusomanfcu: 超級韭菜收割機要繼續喊跌了嗎
推 KYOLONG: 拜託不要來炒鳳山 要炒去別的地方
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/6CEO0WY.jpg
推 challenge23: 一年一賓士
推 kusomanfcu: 還搞分身推文勒 笑死
→ kusomanfcu: 不要買不要買 不缺魯空一個反正後面漲更多再買單
推 yesyesyesyes: 超級房仲: 升息後房價就會跌   一年跌10%
→ jjjerry: 拜託魯空不要買,這樣我才買的到,魯空繼續幻想拜託
噓 alanngyj: 做空房地產？股票賠到脫褲了是嗎
推 qilar: 一下凍漲 一下井噴 一下慘跌 ？？？？？
→ cocoi: 樓上，區域性不一樣。永信也都這樣說
推 Morphee: 不動產就是不要動它 穩穩賺
推 sspider0829: 一年崩10% 連跌34年
推 F1239810: 我老婆一直搞定存，我一直搞貸款...升息對我們好像影響
→ F1239810: 不大。
推 n924127: 汐止4字頭？
→ Refauth: 空空已經變成時代悲劇了XD
推 kuanhunter: 說好的賓士呢？
→ winddin: 好的 政府可以繼續用力打房
噓 hejte: 班馬有升跟沒升一樣～
推 ken12202408: 升息助長房價
→ cocoi: 老房要賣要快。這次錯過真的要等好久
推 s26492755: 汐止還有六字頭的勒 停在四字頭是多久前的印象啊......
→ s26492755: 還是又在地區均價
推 flyidiot: 笑死人的升息。
噓 howhow801122: 台南估價師：不對唷
推 splendidpoem: 台灣在2004不年就示範過了：4年內連續升息9碼，結
→ splendidpoem: 果房價依然上漲25%。升息是為了防止經濟過熱導致通
→ splendidpoem: 膨高漲，因此背景必然是景氣繁榮：大家賺到的錢遠
→ splendidpoem: 高於升的那幾碼利息，當然繼續買。
→ splendidpoem: 反而是開始有降息的風聲，才要特別注意。
推 Ddylan: 史味哥會森77
推 kingearth: 景氣好到不行才是真的
→ cocoi: 2004是sars之後,政府針對房子有推動什麼,你怎麼沒打...
→ cocoi: 不然這次升9碼,然後再同時針對房市推動看看,你說好不好阿
推 IS0987: 可憐阿
推 IS0987: 去看一下去年3月的升息推文
→ IS0987: 笑死
→ s26492755: 是有心態打擊啦 只是沒想像中的效果 屋主怕的不多
推 Mimmature: 又是信心文 八德有重劃跟捷運在撐
→ Mimmature: 早就漲到不知道哪裡去了
→ Mimmature: 但是其他地方XD
推 aa00788: 魯空表示都是假的
推 qoo9959: 龜山林口續噴 不要不信XD
→ cocoi: 目前就是在旁邊開個重劃區就會撐住了,很好用的...
→ cocoi: 小港丟個森林公園就破30了,楠梓很慘滴...
→ stanleyiane: 升息才那麼一點，轉嫁到房價就好啦
推 jackgn: 鳳山二字頭說漲翻了？