推 chen831030: 啥？ 03/22 17:08
→ chen831030: 租屋就是虧損啊 03/22 17:09
→ chen831030: 超過房貸利息？ 03/22 17:09
推 dati: 不是看房租房貸比，是看年租金房價比。2以下別買，4以上必買 03/22 17:12
推 F93935: 400 03/22 17:19
→ F93935: 月租乘400內 03/22 17:19
推 Francix: 你有還大筆的,房貸餘額不高吧 03/22 17:23
推 Morphee: 可以幹掉利息 有漲幅可以吃就夠了 03/22 17:35
推 werty982730: 比利息高就感覺買房較划算，而且隨著通膨房租還會漲 03/22 17:48
→ werty982730: 價，貸款都繳一樣的錢 03/22 17:48
推 lagadidi: 貸款年限成數是槓桿程度，成本一直是利息比租金 03/22 18:46
噓 Sugimoto5566: 1:3就買了 03/22 18:54
推 cclia: 以前我看書上寫是房租的250～300 倍 但根本沒這種物件 看 03/22 21:00
→ cclia: 到樓上說400倍 有點機會吧 03/22 21:00
→ MOMO0478: 我差不多400倍欸 03/22 21:27
推 s26492755: 剛除了一下 兩間300內 五間300-350 但不能純這樣看 還 03/22 21:41
→ s26492755: 要看其他的例如貸款 增值 轉手 03/22 21:41
→ s26492755: 乘400的話 我這邊前面幾間都可以追了 03/22 21:42
→ kyova: 是看租金跟繳息的吧。當然是假設增值性超過折舊。 03/22 21:42
→ kyova: 增值件跟出租件完全不同阿。 03/22 21:42
→ s26492755: 所以我才一直提出增值件跟收租件的概念啊 03/22 21:42
→ s26492755: 你或許租金投報不好但增值幅度大 你或許增值幅度小但 03/22 21:43
→ s26492755: 租金投報好 03/22 21:43
→ kyova: 重劃區新房那種就是住爽的。一般租金就是塞牙縫的。 03/22 21:44
→ kyova: 成長性猛爆、有題材的地方，租金也會井噴，都是用未來估值 03/22 21:44
→ kyova: 精華區土地稀缺那種就更扯了。有錢人追價很瘋狂的... 03/22 21:45
→ kyova: 有些物件幾乎不會在租屋市場出現，你要怎麼估... 03/22 21:46
推 ukenKo: 上面年租金房價比 2跟4是怎樣算的... 03/22 21:47
推 s26492755: 他說的是總投報吧我猜 03/22 21:49
→ s26492755: 4%以上 在不犧牲轉手為前提下 我也會必買 03/22 21:49
→ s26492755: 然後 要能貸款 03/22 21:49
→ s26492755: 不過如果不能貸款應該就會影響轉手了 所以不犧牲轉手也 03/22 21:50
→ s26492755: 沒說錯 03/22 21:50
→ s26492755: 搞不好我前面那幾個斡到的就是乘400也行 03/22 21:51
推 ukenKo: 你說的沒錯...剛一時沒轉過來 03/22 21:53
→ dennistao: 我剛要問，感謝s26大解釋 03/22 22:15
推 s26492755: 上週跟我朋友聊天 他嘴我獨套投報差 我嘴他5+6轉手差 03/22 22:21
→ s26492755: 哈哈哈 但他多了一個都更 03/22 22:21
→ s26492755: 物件讓你出手 不是他有優點就是你有需求 沒有什麼一定 03/22 22:21
→ s26492755: 要套什麼算法 03/22 22:21
推 iceonly: 房貸只會比房租多個幾千到一萬而已啦，原本那個房租1萬5 03/23 08:09
→ iceonly: 的房子買下來房貸大概也是2萬左右而已 03/23 08:09
→ iceonly: 你現在背的3萬房貸的房子拿去出租大概也能租個2萬4，房貸 03/23 08:12
→ iceonly: 和房租沒差那麼大 03/23 08:12
大大你的數據完全正確，我這邊的確有人要24k或25k跟我租，含車位這樣
推 quiet93: 房租跟30年房貸，每個月差25000 03/23 08:45
→ quiet93: 如果是跟30年貸款比，房貸比房租多45000 03/23 08:46
推 quiet93: 我大概房價是房租的780倍吧 03/23 08:49
推 quiet93: 要400倍的話，房東大概要漲租2萬 03/23 08:51
700倍以上真的好貴
※ 編輯: dennistao (49.217.174.152 臺灣), 03/23/2023 08:58:07
推 klsd: 我之前買的預售屋，交屋當下就租金的兩百二十倍 03/23 10:05
推 hoopsky826: 都一樣，買房沒全額付清也是幫銀行買而已 03/23 10:27
推 nee: 我原本租屋整層公寓 一個月19000房租，最近買下，貸款500萬， 03/23 11:38
→ nee: 目前一個月繳18000多房貸 03/23 11:38
推 nee: 我是頭期款拿比較多出來 沒有貸滿八成 03/23 11:45
如果公寓這樣子的話我想很多人應該是卡在頭期款
噓 max205: 不管房租多少都是虧損 買就對了 是在問屁哦 03/23 11:48
房版當然就要問有關房的問題，有些不相關的文章跟政黑八卦那種
關不住的畜生都來留言我這樣發文還算正常吧
※ 編輯: dennistao (123.240.83.131 臺灣), 03/23/2023 13:42:26
噓 bearKQG: 你都知道答案了 還問 03/23 14:12
推 s26492755: 780倍這種就是遇到房東便宜租而已啦 可遇不可求 少數 03/23 15:42
→ s26492755: 案例拿出來笑笑 03/23 15:42
→ s26492755: 但如果是龍二哥的老相好 q姊 我倒是不意外 03/23 15:42
→ s26492755: 一千萬的房子房租不到一萬三 呵呵 03/23 15:43
→ s26492755: 是說這種你就不要退租 或者看你附近行情就知道了 03/23 15:44
推 quiet93: 我們整個社區都不會差太多阿 03/24 09:17
→ quiet93: 我隔壁房坪數比我大，租金還比我少，沒那麼多特例啦 03/24 09:18
→ quiet93: 新屋整層空房本來投報就很差 03/24 09:18
推 quiet93: 尤其新屋租金很多都含管理費的，你自己買房也要自己繳管 03/24 09:37
→ quiet93: 理費阿，房租扣掉管理費再跟房價比 03/24 09:37
推 quiet93: 別說400啦，要找到600倍的沒那麼難 03/24 09:41
→ quiet93: 我當然是看過591的附近各社區才感安心阿，今年房東5月又 03/24 09:42
→ quiet93: 照舊跟我續約，我也是很感恩啦 03/24 09:42