→ sagarain: 我覺得難吧 我附近有什麼店我都不一定清楚了03/22 21:19
推 wang56: 瓦斯行哪裡不好？叫瓦斯很方便 03/22 21:21
→ akizut: 法規規定瓦斯行只能放128公斤，大概6桶，比餐廳還少 03/22 21:23
推 s26492755: 感覺差啊 我朋友之前買瓦斯行隔壁 就是比較便宜 然後多03/22 21:23
→ s26492755: 年後 瓦斯行自己搬走了...... 03/22 21:23
→ wang56: 照這邏輯，有使用瓦斯的店家不都列入嫌悪設施 03/22 21:25
推 alexstag: 他有犯法嗎？如果沒有怎麼循法律途徑？ 03/22 21:26
推 sss700304: 你買房前...不知道周圍的店家？那你買什麼03/22 21:27
推 retriever33: 你半徑10m 內都沒看？！03/22 21:28
推 gm3252: 你要先證明瓦斯行是嫌惡設施03/22 21:30
回答上面的問題，內政部不動產應記載及不得記載事項第一章第七項，裡面就有將瓦斯行列、加油站、殯儀館等等設施列在重要環境設施中
※ 編輯: laughtongue (223.139.8.171 臺灣), 03/22/2023 21:37:12
推 chen338: 很難遷走的才算吧 例如殯儀館 宮廟 03/22 21:34
推 wseedw: 法律也沒有規定要告知宮廟殯儀館吧。瓦斯行又怎麼了 03/22 21:37
推 retriever33: 10m 很短耶，怎麼會自己看不到？ 百思不得其解 03/22 21:38
推 fo11ow: 應該也要列入有用瓦斯桶的店家 03/22 21:40
→ sagarain: 我覺得只能議價吧 03/22 21:44
推 mepe1018: 附近有瓦斯行他們需要告知嗎？ 03/22 21:57
→ qaz214536: 10m 應該只要是建築物都算嫌惡設施 03/22 22:09
→ zaza5566: 自己沒看到開始怪別人沒告知 03/22 22:11
推 Tylose: 轟隆！轟隆隆！！！ 03/22 22:15
→ Tylose: 沒事就沒事，有事就很爽，一次就讓你升天 03/22 22:15
推 panted: 依據現實情況跟法律情況來做回答說明: 03/22 22:19
→ panted: 1.現實情況:真的是自己沒有注意到，約已經簽了只能默默吞 03/22 22:19
→ panted: 了，或是當一下奧客，去凹房仲或凹屋主，看看他們會不會 03/22 22:19
→ panted: 覺得煩然後退一點錢給你，但打死不退，你也沒轍 03/22 22:19
→ panted: 2.法律情況:你必須要提出證據證明他們未告知，要有實質證 03/22 22:19
→ panted: 據，在法院上法官“可能”會判必須折價返還，但完全解約幾 03/22 22:19
→ panted: 乎不可能 03/22 22:19
→ panted: 法律情況一來以往就是一年兩年左右，花的錢搞不好要多花10 03/22 22:19
→ panted: 幾萬 03/22 22:19
→ panted: 就看原po選擇那一種 03/22 22:19
推 s26492755: 這個應該有辦法證明喔 不動產說明書不是要告知附近幾 03/22 22:24
→ s26492755: 公尺內有嫌惡設施嗎 03/22 22:24
→ s26492755: 十公尺肯定中的 03/22 22:24
→ s26492755: 我是沒買過瓦斯行附近 我朋友那個就正隔壁瓦斯行 瞎子 03/22 22:25
→ s26492755: 都看得到 03/22 22:25
→ s26492755: 跟瓦斯行隔著一面牆而已 03/22 22:26
→ Tylose: 法官會說，10公尺有瓦斯行你看不到？打死我都不信 03/22 22:26
→ meredith001: 10M你看不到? 怪我囉 03/22 22:27
→ piliwu: 你看房時沒看到10公尺內的建築物？ 03/22 22:27
推 Sparxxx: 半徑10公尺，大概就隔壁或隔壁2戶...買前沒看到？？ 03/22 22:28
推 MaxA: 減少價金談看看吧？如果減少的價金跟已經付款的訂金差不多， 03/22 22:28
→ MaxA: 或許可以談解約 03/22 22:28
推 s26492755: 會不會是在隔壁條巷子 剛好正後面 不然沒看到機會小 03/22 22:30
→ s26492755: 直線距離10公尺 但隔著建築物 03/22 22:30
→ s26492755: 我猜的 03/22 22:30
→ Tylose: 都已經簽下去了，價格要怎麼談 03/22 22:31
→ Tylose: 對方心虛的話應該會退讓 03/22 22:31
→ s26492755: 賣家應該不會鳥 仲介送禮盒搓湯圓我猜機會大 03/22 22:32
→ s26492755: 只是我好奇說明書不是應該要寫嗎 03/22 22:32
→ Tylose: 沒寫的話，就告仲介阿，毀約的代價讓仲介去擔 03/22 22:33
→ s26492755: 我之前遇過加油站100多公尺吧 都有寫 03/22 22:33
→ Tylose: 反正就靠就對了，讓交易卡在那，屋主也難受 03/22 22:33
→ Tylose: 不一定要請律師啦，但裁判費總是得花一些的 03/22 22:34
→ Tylose: 反正就告就對了 <-- 上面打錯字 03/22 22:34
→ Tylose: 先去找仲介凹，仲介不從就拿提告當談判籌碼，再凹 03/22 22:35
推 s26492755: 現在先去看說明書上有沒有寫 沒有寫就是說謊 03/22 22:35
→ s26492755: 但有掛牌但沒在營業 這樣算有沒有 03/22 22:36
→ sagarain: 沒有寫要看他是不是故意吧 03/22 22:36
→ Tylose: 要逼仲介的方法很多，ㄎㄎ，只是我們不知道真相，不亂教 03/22 22:36
→ s26492755: 沒有寫跟是不是故意沒關吧 03/22 22:36
推 MaxA: 我有遇過違建沒寫，後來仲介、屋主怕麻煩就解約的。不過硬要 03/22 22:37
→ MaxA: 搞，大概也只能減少價金。 03/22 22:37
→ s26492755: 不小心沒有寫 還是沒有啊 03/22 22:37
推 emily20: 沒看到？10公尺 03/22 22:37
→ s26492755: 還有10米是怎樣的10米沒有看到我也很好奇 03/22 22:37
推 s26492755: 這分成兩個部分 我猜大家很好奇怎樣的10米會沒看到 這 03/22 22:39
→ s26492755: 是其一 再來就是不動產說明書要記載 如果沒記載就是出 03/22 22:39
→ s26492755: 包 不管你故意不故意 我的理解是這樣 03/22 22:39
→ sagarain: 這種出包應該是解不了約 03/22 22:42
→ sagarain: 沒看到嫌惡有各種可能啊 屋主可能根本不住那 也有可能 03/22 22:43
→ sagarain: 嫌惡是隱蔽的 03/22 22:43
→ sagarain: 就跟說明書勾是否漏水 沒看到我哪知 03/22 22:45
→ Tylose: 現況說明書是仲介要製作的？ 03/22 22:46
推 s26492755: 我不是說一定能解約 而是就算你不知道 仲介也該確認說 03/22 22:46
→ s26492755: 明書上的事項 這不是漏水不承認 上一手凶宅不承認就不 03/22 22:46
→ s26492755: 會被發現 店就開在那 03/22 22:46
→ s26492755: 是不是有修文 我記得我看文有看到說有掛招牌 03/22 22:47
→ s26492755: 你那個附近有肉眼可見的險惡設施說不知道真的太牽強 03/22 22:47
→ sagarain: 店就開在那 確實可能不知道啊 03/22 22:47
→ s26492755: 管你屋主住不住那 03/22 22:48
→ sagarain: 10公尺不一定在同一面 03/22 22:48
→ s26492755: 漏水可以處理跟裝潢 招牌店面能遮住嗎 怎麼會覺得兩個 03/22 22:48
→ s26492755: 是一樣邏輯呢 03/22 22:48
→ s26492755: 我說不在同一個面是買家可能沒看到 但說明書上的內容 03/22 22:49
→ s26492755: 仲介要確認 尤其附近環境 你賣房連附近環境都不熟 你 03/22 22:49
→ s26492755: 賣個鳥03/22 22:49
→ s26492755: 險惡設施是規定要揭露的03/22 22:50
→ Tylose: 剛看了一下，說明書是仲介負責的，所以責任在仲介03/22 22:53
推 shena30335: 笑死，喊告的說不用請律師，原PO會來問肯定沒有一般法 03/22 22:53
→ shena30335: 學素養，你叫他自己寫訴狀？然後官司還要一年半載，開03/22 22:53
→ sagarain: 搜了一下 三百公尺內需揭露 但基本解不了約03/22 22:53
→ shena30335: 庭你叫他自己上？03/22 22:54
推 s26492755: 但屋主可能會騙人像是惡意隱瞞漏水 不過這次是店面 推03/22 22:54
→ s26492755: 給屋主太牽強03/22 22:54
→ sagarain: 要證明屋主明知故意03/22 22:55
推 s26492755: 所以也不知道原po是想解約還是要價金補償 03/22 22:56
→ s26492755: 你還在屋主故意… 03/22 22:56
→ shena30335: 被告答辯說他有告知，是你反悔找理由想解約，還有得玩 03/22 22:56
→ s26492755: 仲介要確認嫌惡設施的 你管屋主講啥 屋主說沒有 然後 03/22 22:57
→ s26492755: 繞一繞明明就有 你還是寫沒有嗎 03/22 22:57
→ s26492755: 你還不如說為啥原po沒看到比較有意思點 03/22 22:58
推 yun0112: 有看過教會也被列進嫌惡設施，不懂03/22 23:00
推 s26492755: 險惡設施有規範啦 不是你說嫌悪就險惡 03/22 23:11
→ logic886: 告訴你辣，鄰居都比亂葬崗恐怖啦 03/22 23:14
→ s26492755: 鄰居不好是真的很糟 03/22 23:15
謝謝大家的回覆，這邊說明一下，因為那間瓦斯行是在大樓背面的小路上，加上招標很小不明顯，加上鐵門都是拉下的看起來根本不像有人使用的樣子，所以當初才會沒注意到
※ 編輯: laughtongue (223.139.8.171 臺灣), 03/22/2023 23:22:33
推 metam: 宮廟才崩潰吧 03/22 23:27
推 s26492755: 所以有在營業嗎 如果沒在營業不影響吧 03/22 23:31
→ iele: 我覺得這樣的話上法院你訴求要取消交易應該是很難勝訴 03/22 23:33
推 clamperni: 這點房版很喜歡講反話 03/22 23:36
→ iwcuforever: 那你還要不要？ 03/23 00:21
推 s26492755: 最大可能是仲介帶禮盒給你 其他的不容易 03/23 00:34
推 whirwhir: 以前租屋處隔壁瓦斯行員工整天在店門口抽菸 感覺很差 03/23 04:20
推 chigo520: 10公尺…阿不就在隔壁你看房時沒看？ 03/23 07:02
→ fatb: 話說買預售屋也都沒有告知這個 03/23 10:06
推 qwe50321: 加油站算是嗎 03/23 10:27
噓 l90289312: 現在人買房子只看格局跟價錢，周遭環境都不用先觀察嗎? 03/23 10:28
→ l90289312: 旁邊如果是豬舍也剛好沒營業，你是不是要再發一篇 03/23 10:28
推 ppp0003: 10公尺真的難以想像沒看到 03/23 10:33
推 fairbankslin: 相信我，鄰居好不好比這些所謂的嫌惡設施重要的太多 03/23 17:52