作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 美國全現金買房來到史上新高 V轉了嗎?
時間Thu Mar 23 10:50:12 2023
https://i.imgur.com/1EaQfTc.jpg
你在說什麼啊.....
之前就說了這波升息倒頂
整體成本還是會高於升息循環初期的資金
https://i.imgur.com/Ym35wFv.jpg
一新購屋來看
就算
這一年局部跌價的吃價差部分當作A
這一年租金成長叫B
這一年本利和的利息價差叫C
升息循環叫做B+C>A
而且是越後面越難看LOL
因為到後面市場上
會只剩要花錢裝修
沒人要的東西去給你買賣
就這樣 講了一年了
還是有人搞不清楚狀況
這就是資本主義懂嗎？
後照鏡出來了
清楚的告訴各位
強勢升息會造就大額資金進場買房
金龍是對的
當然板上還不少
那個被kick out 那位的鐵粉在搞笑
韓國後照鏡看不懂？美國再一次總看的懂吧？
不然要哭巴說台灣不一樣，這次不一樣嗎？
https://i.imgur.com/SlRXwSs.jpg
https://i.imgur.com/mJnLH0V.jpg
https://i.imgur.com/RooTarI.jpg
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: ※ 引述《laverne1 (只收菁英不收雜碎)》之銘言：
: : 剛看楊世光的節目
: : 美國人用全現金買房的比例有28%
: : 來到史上最高
: : 每4個人買房就有一個用全現金
: : 買的人都不是首購
: : 有好幾間房子的人
: : 美國房子又要起飛了嗎
: : 對了他有補充美國房子庫存量來到新低
: : 所以沒有風險問題
: 加州不是整個美國,
: 尤其曼哈頓, 矽谷跟洛杉磯地區根本就不是美國,
: 就像很多人拿FANNG或是竹科的發哥/台積電來當作標準,
: 事實上, 這些都是特例
: 所以,
: 以全美房地產來看,
: 之前十幾年(次貸風暴之後)都沒漲過,
: 直到前兩三年Covid 大放水才開始漲,
: 但是漲幅還是有限,
: 所以全美平均/中位數房價還是很低的三十幾萬美金左右,
: 但是以ptt鄉民的標準,
: 是絕對看不上全美99.99%的房子,
: 鄉民看的都是台北蛋黃區全新建案,
: 曼哈頓, 矽谷, 洛杉磯豪宅,
: 所以回到重點,
: 全美房價幾乎沒跌,
: 因為本身房價不高,
: 所以受到高利息的影響不大,
: 也因為房價不高,
: 所以不爽交利息的人乾脆就全現金購買
: 真正大跌受到高利息影響的都是高房價地區,
: 尤其是矽谷地區同時受到科技業大裁員跟高利息的影響,
: 所以矽谷這次下跌最嚴重,
: 但是,
: "跌的多" 不等於 "便宜",
: 原本兩三百萬美金, 甚至四百萬美金的房子,
: 給你下跌50萬美金的折扣,
: 買不起的還是買不起,
: 像我這種打工仔早就認命不看豪宅區的房子,
: 早點買間自己能夠負擔得起的自住房,
: 不要期待這些豪宅會跌到自己買得起的價格區間
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.50.248 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679539814.A.F92.html
→ cocoi: 大額資金買房=升息房價會升,得證.....(疑..)03/23 10:54
※ 編輯: kusomanfcu (39.15.50.248 臺灣), 03/23/2023 10:55:24
→ kusomanfcu: 現金比重高的資金03/23 10:55
→ kusomanfcu: 然後最後還是沒跌多少，因為房租投報率會因為營造投03/23 10:56
→ kusomanfcu: 資預期而成長03/23 10:56
→ kusomanfcu: 主要因素是庫存太少03/23 10:56
→ kusomanfcu: 建商沒有必要砍價賣03/23 10:56
→ kusomanfcu: 只剩“短期投資客”套利價差，時間拉長“短期投資客03/23 10:57
→ kusomanfcu: ”都消失了03/23 10:57
→ kusomanfcu: 後面就是供給落差的絕望買盤03/23 10:58
→ kusomanfcu: 簡單說 沒漲不要賣03/23 10:58
→ kusomanfcu: 韭菜在急了03/23 10:58
※ 編輯: kusomanfcu (39.15.50.248 臺灣), 03/23/2023 11:05:41
→ kusomanfcu: 夢想不錯但是現實很骨感 03/23 11:06
→ qqphor: 等預售掉價？ 03/23 13:08
推 aima: 的確有2023年蓋好然後砍價還是沒賣出去的貨～ 03/23 16:02
推 aima: 然後也有2022年預售一年，到目前自砍20萬到目前還是沒賣出去 03/23 16:06
→ aima: 的預售～ 03/23 16:06
→ kusomanfcu: 然後庫存一直減少大概自己蒸發了 03/23 17:14
推 aima: 其實市面上貨還是很多，因為買的真的減少。去年這個時候跟 03/23 23:09
→ aima: 今年這個時候真的差非常多。 03/23 23:09
推 aima: 去年這種時候，兩三房出來一週就加價搶掉的，今年掛了很久 03/23 23:12
→ aima: 還要降價。可以看得出是賣房不想降，買方不想當盤子。你人好 03/23 23:12
→ aima: 像在台灣，所以可能未必比住在區域的人懂。 03/23 23:12
→ kusomanfcu: 交易量八折但是 貸款量剩1/3 03/29 22:06
→ kusomanfcu: 現金買房的比例非常明顯 03/29 22:06
→ kusomanfcu: 可是台灣現金買房更誇張 03/29 22:06