[請益] 即將完工之預售屋出價時機甜蜜點？

[aaa5172000 (Huang)]

各位前輩好，
小弟最近在關注某預售屋社區，預計半年後完工交屋，
該社區均完銷，故市場上只有轉售的物件，
倘若半年內無重大政策變化，
究竟是在完工前還是完工後會有比較大的議價空間呢？
目前可以想到的完工前後差異大致如下：

完工前有利及不利因素：

1. 原屋主如持有達2年以上，可適用35%較低稅率(完工後會變回45%) > 有利殺價
2. 交屋前沒實屋可看，買方意願可能較低 > 有利殺價
3. 交屋前還沒有房貸壓力，屋主售屋較不急迫 > 不利殺價

至於完工後則為上述3點之相反情況。

另外若是決定在完工前購買(即預售屋轉約)，
有沒有哪些應該注意的事項呢？
在此先謝過各位！

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推 wisebani: 一定是完工前比較好談，完工後都貸款處理好了
推 angele: 完工前預售屋買方得準備較高的現金，感覺比較好談+1
推 lescholar: 3.是反過來吧 可以交屋不就房貸貸到了 賣方就不急了呀
→ lescholar: 有些投資客買太多間 貸款可能會貸不下來
推 cobrabaton: 會買那麼多間都有家人親朋好友不用擔心
→ cobrabaton: 每個案子如果都一樣的情況就不用談了
推 kklarinet: 交屋以後一般都是加價賣，第一買方可以總價貸款，不像
→ kklarinet: 換約還要準備大量現金，第二預售屋是債權，不是物權，
→ kklarinet: 持有債權會有被倒債（爛尾樓）風險，成屋之後表示屋主
→ kklarinet: 已經替你承擔過那些風險了，一般會反映在價格上
→ aaa5172000: 感謝各位回應
推 asapfrdddd: 有一個東西叫包紅包 懂得就懂