推 chengyou66: 職業是? 03/23 23:35
推 ryusenming: 對你又不重 是對你朋友重 重不重本來就相對不是絕對 03/23 23:35
→ o523874: 你的財務狀況不是你最清楚嗎 03/23 23:35
推 a9470302: 支出是還好？ 03/23 23:35
→ a9470302: 還好的定義是什麼 03/23 23:35
→ a9470302: 講話講清楚啊阿鬼 03/23 23:35
推 barry20025: 如果能做到退休 維持26以上的水準 佔3成還好 03/23 23:36
→ o523874: 你預估哪年資產可以cover過去，就20年呀，然後提早還 03/23 23:36
→ o523874: 多借的沒投資超過貸款利率，就是繳利息 03/23 23:37
噓 abyssa1: 還好/有點重 你開心就好不用發廢文 03/23 23:38
推 PPTAlex: 1 沒小孩就還好不會很重。撐不下去大不了賣掉。2 能貸越 03/23 23:39
→ PPTAlex: 多年越好。 03/23 23:39
推 pig432: 雙薪一個月26...還不算年終分紅...超輕鬆啊.. 03/23 23:39
→ aa00788: 輕鬆到爆好嗎 03/23 23:40
推 cs6137: 賺你一半不到，一樣30年；升息後要繳6萬多；有點辛苦；你 03/23 23:43
→ cs6137: 們應該無感繳 03/23 23:43
→ song123456tw: 謝謝各位大大的回覆，我會多加參考 感激 03/23 23:43
推 NightxFrog: 應該先看你們收入的穩定性 03/23 23:47
→ NightxFrog: 月收入穩定就很輕鬆 03/23 23:48
→ NightxFrog: 問題2，能越長越好，何時還完款是你們決定 03/23 23:49
推 yeay: 扣掉房貸，一個月至少還有18萬可以用，這樣很輕鬆吧，多貸一 03/24 00:02
→ yeay: 間感覺都還尬得過去。 03/24 00:02
→ WMV: 找40年的房帶 03/24 00:03
→ gname398: 房貸佔薪資的1/3很OK啊，有需求就買吧。 03/24 00:08
→ Taiwanwolf: 買下去你就會發現物慾變超低 03/24 00:13
→ sbshiu: 每年每個月支出都是可以先算出來的，包含你未來計畫或預期 03/24 00:24
→ sbshiu: 支出需要準備多少錢(小孩旅遊買車等等)，而不是靠感覺。把 03/24 00:24
→ sbshiu: 這些評估進去後再去看房貸會不會很緊，如果真的錢不夠那就 03/24 00:24
→ sbshiu: 要看你們的取捨或努力 03/24 00:24
推 splendidpoem: (一)月收入26萬，是穩定收入，還是會隨著業績劇烈 03/24 00:49
→ splendidpoem: 波動？如果是穩定的話，房貸月繳8萬仍低於月收入1/ 03/24 00:49
→ splendidpoem: 3以下的標準水位，請放心購買。 03/24 00:49
→ splendidpoem: (二)表面上，長天期的還款總額和總利息會高過短天 03/24 00:49
→ splendidpoem: 期，但不要忘記通膨的威力。 03/24 00:49
→ splendidpoem: 用你的案例來算：貸2200萬自備兩成，年均利率2%， 03/24 00:49
→ splendidpoem: 因此貸20年的總成本是2137萬，貸30年的總成本是234 03/24 00:49
→ splendidpoem: 2萬。 03/24 00:49
→ splendidpoem: 看似貸30年要多繳205萬，但不要忘記：多貸10年，你 03/24 00:49
→ splendidpoem: 的債務可以讓這10年的通膨給吃掉。 03/24 00:49
→ splendidpoem: 以台灣年均通膨2%來算，貸20年的總成本，購買力等 03/24 00:49
→ splendidpoem: 於現在的1776萬，貸30年則等於現在的1774萬。多貸1 03/24 00:49
→ splendidpoem: 0年，你損失的購買力反而更少。 03/24 00:49
→ splendidpoem: 貸款的本質，其實就是「先預支未來會貶值的資金， 03/24 00:49
→ splendidpoem: 拿到現在趁高價值時使用」。延長貸款年限，除了讓 03/24 00:49
→ splendidpoem: 負債能被通膨侵蝕外，還能保留更多資金在現在還有 03/24 00:49
→ splendidpoem: 高價值時使用，例如投入預期報酬率4%的資產，就等 03/24 00:49
→ splendidpoem: 於是「先預支未來會貶值的資金，拿到現在換成未來 03/24 00:49
→ splendidpoem: 會增值的商品」。一來一往之下，財富的差距更大。 03/24 00:49
推 jl40: 用20年算好了 除非你能確保30年這樣的收入是常態 03/24 00:52
推 panted: 買阿.自己算過沒問題就買.朋友說很重不要買.買房唯一條件 03/24 01:09
→ panted: 就是不能聽朋友的話.多看ceca大大的文章. 03/24 01:10
→ panted: 而且住你在住.講他在講.跟朋友好像沒甚麼關係吧 03/24 01:10
→ everyy: 我&太太33-35/月，有大寶即將出生，貸款1900/30年，其實 03/24 01:20
→ everyy: 不覺得輕鬆耶，因為想多存點錢 03/24 01:20
推 jejeyu: 如果我月收26萬買8萬，我會努買兩間 03/24 01:21
推 tony825011: 不重 再買一間 03/24 01:23
推 prostar: 千萬不要逼死自己選2 要多繳就多繳就好 03/24 01:23
推 chiachizhang: 貸款＆收入跟你數字差不多，差別是我們家是年薪算下 03/24 01:27
→ chiachizhang: 來，用月薪算會赤字，現在一個小孩懷一個在肚子快 03/24 01:27
→ chiachizhang: 卸貨了，沒小孩可以考慮先拉5年規劃跟會大筆用到錢 03/24 01:27
→ chiachizhang: 的時間，我是從下個月入月中、1～2年出國一次、2個 03/24 01:27
推 jkljkl999: 凡事不要太有把握，一場意外就翻盤 03/24 01:27
→ chiachizhang: 小孩成長階段補習一路拉表格拉到20年後上大學的費 03/24 01:27
→ chiachizhang: 用都算完覺得ok，就往這個預算看，然後也買了，但是 03/24 01:27
→ chiachizhang: 其他生活就不可能太奢侈，換名車、買名牌包、小孩上 03/24 01:27
→ chiachizhang: 私校、出國洗學歷、生三寶都不可能，除非天賜良機 03/24 01:27
→ chiachizhang: 收入大暴增，那才考慮 03/24 01:27
推 tumusi: 不要算分紅獎金，用底薪算。另外小孩要準備約100W現金， 03/24 03:33
→ tumusi: 裝潢費也要準備100W 03/24 03:33
推 Redchain: 貸40年，謝謝，貸20年是要搞死自己嗎？ 03/24 04:46
→ song123456tw: 謝謝各位大大的回覆，房板真的都好人 03/24 06:14
推 mepe1018: 如果以後都不生小孩就真的還好～ 03/24 06:54
推 tswen: 穩定26萬的話。分三十年很輕鬆呀 03/24 07:36
推 amordelcor: 沒感覺 你不生小孩 房貸可以再多1500 03/24 07:40
推 Answerlin: 8/26=0.3收支比才三成有夠輕鬆，能貸多久貸多久，能多 03/24 09:17
→ Answerlin: 寬就多寬，現在的2200比30年後的2200大多了，想看看30 03/24 09:17
→ Answerlin: 年前的貨幣價值跟房價就通了 03/24 09:17
推 iamneptune: 壓力山大 03/24 09:31
推 diggi: 貸30年，年底有餘錢再多還就好，不要貸20年 03/24 10:35
推 jerryjayg: 蠻合理的 03/24 11:56
→ jerryjayg: 但能30年以上最好，不要往下... 03/24 11:57
→ song123456tw: 感激各位回覆的大大 03/24 12:38
推 j1988922: 沒有小孩 輕鬆到爆 03/24 14:07
推 ehras821: 說真的，很輕鬆。你薪水高的族群本身的潛力就比低薪更 03/24 22:19
→ ehras821: 高，未來你薪水成長的可能性比低薪仔高更多，怕屁 03/24 22:19