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※ 引述《medama ( )》之銘言: : https://www.mirrormedia.mg/story/20230223inv001/ : 帶看舊社區「拿新建案行情」說服買家出價 法官認「涉哄抬價格」知名房仲敗訴 : 文|顏凡裴 : 台南地院認定仲介有哄抬價格之疑,判永慶敗訴。(翻攝自Google Maps) : 台南一名男子因信任不動產仲介提出的資訊,而出價938萬元買下一戶屋齡18年物件,後來 : 卻發現同區相同格局物件只要750萬元,因此氣得取消交易並提告。法院認定仲介未盡公平 : 提供資訊的義務,且使用不相關的預售建案價格作為房價參考,而忽略同社區實價登錄資料 : ,有哄抬價格之疑,因此判決退回男子10萬元斡旋金,若屋主認為因交易失敗受有損害,也 : 應由仲介與公司連帶負責。 : 判決指出,台南永慶不動產崇明加盟店朱姓仲介,於去年1月18日為吳姓男子帶看「大道新 : 城社區」一戶物件時,脫口表示先前買家出價950萬元斡旋,因提前撤回而未成交,屋主預 : 計在同日中午與建商訂定每月租金2萬5千元之租約,如果沒有其他人要出價,房子就會出租 : ,並拿出附近新建案等15筆實價登錄資料,宣稱該物件目前行情達950萬元。 : 吳男因有購屋需求,加上迫於朱男所稱時間壓力,因此未及時查證相關交易訊息正確性,就 : 在看屋後不到一個小時內,出價938萬元斡旋並交付10萬元斡旋金,同日晚間9時30分朱男就 : 來電通知成交,並要吳男隔日簽約。 : 吳男越想越不對,與妻子上網查詢實價登錄,發現同「大道新城社區」內相同格局物件僅75 : 0萬元,租金行情也只有1萬3千元左右,認為朱男提供不實資訊,害他倉促出價,因此於隔 : 日通知取消交易,但朱男不肯,還說吳男違約不僅要沒收斡旋,還要賠償仲介服務費,不如 : 繼續履約,再將房子委由他出售,保證可售得1,080萬元,扣除稅金後,吳男不會賠錢。 : 吳男因不願再有他人受騙,因此拒絕配合,並在收到存證信函要求履約後,向法院提告,請 : 求永慶不動產崇明加盟店退回10萬元斡旋金。 : 經營永慶不動產崇明加盟店的廣誠不動產仲介經紀有限公司抗辯,廣誠是台南第一間永慶不 : 動產,有20年招牌,從未因仲介糾紛案件遭訴,本件已依不動產經紀業管理條例等規定,提 : 供相關資訊給吳男,是吳男事後反悔片面毀約,反而造成廣誠與屋主權益損失,請求駁回原 : 告之訴。 : 台南地院法官認為,廣誠帶吳男看屋時,將性質與「大道新城社區」不相同的預售建案售價 : 當作房價參考之資料呈現,對照吳男提出的周遭實價登錄資料,廣誠未提供最近大道新城社 : 區範圍交易資料,顯然未盡「公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格」之義務,此外, : 廣誠將性質不同之預售屋建案價格列入主要近期價格,而忽略大道新城社區內之物件價格, : 也有哄抬價格之疑點。 : 法官認定,吳男可能是因看了朱姓仲介提供的資料,才會錯誤判斷房價,進而對此物件出價 : ,因此吳男以錯誤為由撤回意思表示,並請求返回斡旋金,當然有理由,雖然依民法規定, : 以錯誤為由撤回意思表示的人,要對相對人負賠償責任,但因本案符合《不動產經紀業管理 : 條例》第26條「因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約,致委託人受損害時,由該經紀 : 業負賠償責任。」因此就屋主的損害,應由廣誠與朱男連帶負責賠償,與吳男無關。 : : 小弟真的應該獲得社區的獎狀 最近看小弟社區的11樓丟上網銷售了 跟小弟坪數相同 但是完全沒有裝潢,建商交屋什麼樣子,他就幾乎什麼樣子 開價2550萬在那邊銷售啊 還有一間頂樓比小弟權狀小五坪,裝潢也是蠻漂亮的 開價2488萬在網路銷售啊 我真的幫後面的屋主打了不少雞血 對惹,有沒有板上大大想跟小弟當鄰居 我覺得那間頂樓裝潢不錯 但是合雄頂樓喜不喜歡見仁見智 如果坪數相同的話,我會選頂樓 坪數小五坪,我就不會選頂樓 最近在想問小ggS26跟小gg hello體育館 你們小孩出生會不會對貓狗毛過敏啊 如果小孩對貓狗毛過敏,我是不是要去對面御璽社區買一間兩房給兩隻貓咪住啊 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.0.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679585950.A.D0A.html
empliu: 博美跟弟弟一起玩的可開心 不會過敏 03/23 23:46
tfct: 有沒有過敏去醫院驗就知道了 03/23 23:48
stopdog: 驗那個沒屁用,驗了都什麼貓毛狗毛塵蟎過敏,然後呢?是 03/23 23:56
stopdog: 能完全避免嗎,醫生要賺健保點術用的 03/23 23:56
stopdog: *數 03/23 23:57
ddddccco30: 應該是自費啦 健保不管這個 03/24 00:02
s26492755: 大gg啦 03/24 00:05
s26492755: 那個過敏原難說 03/24 00:06
s26492755: 我的狗有一次抽血檢查過敏原 03/24 00:06
s26492755: 馬的 他對自己的毛過敏你敢信 03/24 00:06
s26492755: 然後我家小狗不時過敏毛就變色給你看 有夠神奇 03/24 00:07
s26492755: https://i.imgur.com/pF1VClL.jpg 03/24 00:08
s26492755: 鵝子倒是有測這個 03/24 00:08
s26492755: 真的對狗毛過敏也沒辦法啊 最多就是塵蟎機都拿出來吸 03/24 00:09
s26492755: 塵滿兼吸狗毛 03/24 00:09
s26492755: 是說我曾經跟銀行說 為啥不能自用利率 我第四間給小狗 03/24 00:10
s26492755: 住不行嗎 結果超過三間後 所有銀行都給差別利率了 幹 03/24 00:10
justcuting: 我小孩對狗不會過敏,by the way御璽兩房現在都1200起 03/24 00:13
justcuting: 了 03/24 00:13
s26492755: 你如果還來得及你附近有一家月中不錯 叫 安媞 有個房 03/24 00:13
s26492755: 型一天兩萬我們有去看 好在老婆沒說要 03/24 00:13
stopdog: 若自費就更靠北了,上次還莫名的被一起驗啥c肝,明明就沒 03/24 00:16
stopdog: 相關症狀,超莫名 03/24 00:16
junior020486: 我已經訂蒔樂了 03/24 00:27
s26492755: 有訂到就好 月中超熱門 有一間新開的 我老婆原本選那 03/24 00:36
s26492755: 間 我們不到三個月就去問 跟我說剩一間 我還想是不是 03/24 00:36
s26492755: 豪洨我 一週後去訂 客滿了 gg 03/24 00:36
junior020486: 我那個時候去訂,真的剩最後一間房,超級誇張,有 03/24 00:37
junior020486: 驗到就要訂 03/24 00:37
s26492755: 你要趁小孩還沒出來趕快安頓好資產規劃 不然小孩出來 03/24 00:38
s26492755: 後 你會很忙的 像我整個12月 1月都被小孩卡著 結果二 03/24 00:38
s26492755: 月開始看 風雲變色 希望這次升息可以動搖一些屋主 03/24 00:38
s26492755: 真的有驗到就去看 有心跳就要訂 人家說剩一間真的都是 03/24 00:39
s26492755: 我原本有一間喜歡的也剩一間 但後面他說每天要快篩 03/24 00:39
s26492755: 我無法 03/24 00:39
spirit119: 驗那個要自費 怎麼賺點數? 03/24 00:59
hellogym: 我養兩隻貓 我覺得我女兒還好欸 沒啥過敏 03/24 08:50
hellogym: 買台最高階的掃地機器人掃地上貓毛貓砂兼拖地 會輕鬆很 03/24 08:53
hellogym: 多 03/24 08:53
Anyotw: 風濕免疫一驗就知道 03/24 08:56
caps6103: 同事跟J大同社區,2550的超猛電燈裝一顆燈泡而已 03/24 09:05
kagaya: 被小孩綁死的話,連投報率都低了…沒辦法抓最佳時機去做事 03/24 09:05
jc761128: 卯咪 相處久了比較沒感覺 我現在久久一起住一天眼睛會癢 03/24 09:35
ice1015: 從小一起相處抗性才會好,不然有些太過嬌養,長大吃這個 03/24 11:39
ice1015: 也癢吃那個也癢,你更頭痛。 03/24 11:39
bettybuy: 過敏久了就不會過敏了 03/24 12:55
maxdok: 你要換炒對面的大樓嗎?剛剛看2房已破1200了,你再使點力 03/25 00:04
maxdok: 再多2成就快1500了! 03/25 00:04
maxdok: 是說這間創新高的兩房,會不會就是幫你買到的店家成交的呢 03/25 00:06
maxdok: ???好奇… 03/25 00:06
maxdok: 還是你看到對面賣越高,反倒讓你開心? 03/25 00:12