[閒聊] 降息循環房價就上升？

[freenight852 (沒人愛俱樂部)]

想與版上各位大大討論一下

一般理解上認為進入降息循環，房價走勢是會上漲，這點應該是有共識的，

所以版上像ceca大就有提到升息循環應該跌的時候卻沒有整體性的跌價或抛售。

最危險的時間過了沒跌，之後可能漲更多

https://i.imgur.com/ifax9de.jpg


不過參考上圖

在升息循環結束進入降息循環前都會有驟降，降息循環走勢是上升的沒錯，但轉換時房價
會先跌一大波下來，

從總經上理解，升息是為了打通膨，要通膨下來經濟一定要變差（公司裁員，減少支出，
營收大減），才可能接著進入降息，從邏輯上看，確實升降息間房價是可能跌的，這樣好
像和ceca大或者普遍多派的版上大大提到的不同，不知道我上述這樣的理解是不是忽略什
麼？

若能釣到ceca等神人本人回覆就更好了～想釐清觀念




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→ toto123: 降息初期會降 因為通常景氣不好
→ toto123: 景氣不好= 房地產就不好
推 ceca: 因為這一次災難不再台灣.
→ ceca: 2000年那一次全球災難,台灣受傷的比別人更慘.
→ ceca: 1990年也是,還從四小龍之首掉到尾.
→ ceca: 而台灣在這一波沒啥受傷,最多就本來高潮的科技業吐了一點
→ ceca: 回去..
→ ceca: 並且你還是拿歷史最強勢的前一兩年對比.
→ ceca: 如果拿2019年以前,今天的科技業還是更強.
→ ceca: 而內需市場也沒有明顯衝擊和崩潰.
→ ceca: 在這種情況下,歐美如果因為升息過多產生災難而降息.
→ ceca: 台灣跟著降.
→ ceca: 那以內資為主的不動產,自然就很難發生1990 2000那種情況.
推 Anyotw: 變因成分對改方向影響很小
→ ceca: 因為,災難造成降息,但是這個災難跟台灣無關.
→ Anyotw: 他只是加速而已，不會改變方向
→ ceca: 但是你反觀,歐美甚至中,它們再跌.
→ ceca: 無論跌幅是大是小,到今天都還在往低走.
→ ceca: 再來就看降息的原因,如果是引發災難.就看是怎樣的災難.
→ ceca: 例如對岸不動產崩盤也是一種災難...不過對岸再降息..XD
→ ceca: 或是歐洲撐不住崩潰,造成金融海嘯,也是一種災難.
→ ceca: 這樣歐洲不動產自然崩潰的很慘.
→ ceca: 今天法國百萬人大遊行,雖然說名目上是延長退休年齡2年的抗議
→ ceca: 但實際上也跟歐洲人民最近生活很痛苦有關.
→ ceca: 這種情況還繼續升息,歐洲發生災難的機率就非常高之外.
→ ceca: 歐洲可不是美國,他沒辦法印美金,一堆歐豬還有歐債問題.
→ ceca: 歐洲體質已經很脆弱了,所以壓力太大從哪邊炸掉也不要太意外.
→ freenight852: 本人出現了！  ceca大我有延伸的問題想和您討論，
→ freenight852: 有在fb私訊您，希望可以再討論一下～
→ ceca: 因此簡單講就是.
→ ceca: 不動產是內需市場.
→ ceca: 除非利率升到太高造成直接的衝擊.
→ ceca: 不然你要先判斷,今天發生問題對台灣內需市場和內資是否有影.
→ ceca: 對內資有影響,那可能會波及房價.
→ ceca: 對內資沒影響,那房價只會在旁邊看戲.
→ ceca: 至於為啥有時候降息台灣也沒明顯受惠.
→ ceca: 那是因為,台灣房價本來就被低估.
→ ceca: 所以阿貓阿狗的理由都很容易刺激他繼續"補漲"
→ ceca: 而內需市場或是內資要讓房價跌,需要的能量也非常大.
→ ceca: 因此內資或是內需市場的小風坡很多時候房價都會直接無視.
→ freenight852: 我再理解看看，但照c大看法，實際影響還不是那麼確
→ freenight852: 定囉，還是得看是否影響內資？
推 jack58: ceca其實你可以直接回文XD
推 ceca: 不動產幾乎沒有外資買.少數外資持有不動產也很少在處分.
→ ceca: 所以股票會因為國際因素,外資進來大漲出去大跌.
→ ceca: 或是外資炒作....
→ ceca: 因此股票族整天在那邊喊甚麼資金出走好可怕好害怕要升息..XD
→ ceca: 實際上就是股票市場外資的資金很多+投機資金更多.
→ ceca: 所以國際情勢很容易直接衝擊到股票.
→ ceca: 更不用說我們最大權值股台積電又在美國上市.
→ ceca: 美國市場台積電的走向也會一定程度影響台灣台積電.
→ ceca: 光信心和有些人很愛"偷看答案",看晚上美股操作白天台股.
→ ceca: 就會產生一定的影響.
→ ceca: 但是不動產外資比率太低+它們幾乎都不動,不買也不賣.
→ ceca: 所以市場幾乎只看內資.
→ ceca: 台灣本土的資金,今天是恐慌外跑(2000年資金大量外跑)
→ ceca: 或是高潮大家瘋炒房.
→ ceca: 而台灣儲蓄率又那麼高,還每天都在突破歷史新高.
→ ceca: 這個內資的"後盾"很硬.
→ ceca: 所以國際上發生一些災難,只要不要嚴重影響內需市場.
→ ceca: 或是衝擊內資.
→ ceca: 那不動產就會無視....
→ supereva: 股票族才不害怕升息呢  不信去股板看看  一堆人覺得升
→ supereva: 太少  升息文下面的推文都在罵房蟲XDDD
→ ceca: 管你甚麼降息升息資金外跑不跑,都跟不動產無關.
→ ceca: 股票族怕沒升息資金外跑..XD
→ supereva: 代表他們在股票賺錢的目的還是想買房的
→ ceca: 通常來講美元升息我們不升,美元會變強,資金會往美金跑.
→ ceca: 因為可以尋找更大利潤.
→ ceca: 所以股票族很怕不升息...XD
→ ceca: 尤其是相對美元的利率差距擴大.
→ ceca: 你看,多少人跑去買了32美元的美金...XD
→ ceca: 而這種資金通常跑得很快,因為這視同於投機資金.
→ ceca: 這種資金對實際產業的作用很有限,但是很愛到處跑找利益.
→ ceca: 但是他們確實又會造成股票市場的震盪.
→ Moneytaker: 問一個連通貨膨脹和物價膨脹都搞不清楚的？
推 eatgod002: 請鬼拿藥單？
→ beebeebee: 靠ceca撐房版了
推 lucifero: 　　     如果利空不跌 利空因素消失之後會怎樣？
推 Edison81244: 結論 繼續噴
→ larry21302: 在這邊就是漲
推 JohnLackey: 準備噴爆  不買房資產馬上被拉開
推 aa88645: 房地產ceca說的算 他說漲就是漲 哪這麼多問題
推 ceca: 對阿現在沒跌,交易量緩慢回溫.
→ ceca: 等到升息循環結束,就會開始偷偷微服漲.
→ ceca: 等到降息循環開始,就會開始炒.
→ ceca: 有興趣可以跟我對做...XD
→ ceca: 看看你對做之後是發大財,還是發大夢..XD
→ ceca: 錢在你手上,會不會賺錢...你對你自己負責就是了.
→ ceca: 喔...你沒錢.....那...
→ ceca: 好吧,你快路過....這邊很危險不要停留!!!
→ AhJaTyYn: 很急誒 每次升息就跑來遛達
→ AhJaTyYn: 來了5次調調都一樣XD
推 lucifero:         資產重分配 但原本沒資產的 一樣沒有份 XD
推 hirosuki: 祝福您哦~
推 PTTMAXQQ: 因為降息的第一炮往往伴隨著裁員啊經濟不景氣啊等負面
→ PTTMAXQQ: 新聞不斷的轟炸
→ PTTMAXQQ: 讓你覺得好像這世界真的要不好了
→ PTTMAXQQ: 想當然爾屋主又不是專業投資客
→ PTTMAXQQ: 聽著新聞在講說裁員甚至自己就是被裁員的那個
→ PTTMAXQQ: 後來就便宜賣掉了
→ PTTMAXQQ: 這就是降息開始會下跌的原因
→ PTTMAXQQ: 如果景氣好要降什麼息？
→ PTTMAXQQ: 如果沒裁員要降什麼息？
→ PTTMAXQQ: 所以降息開始的時候
→ PTTMAXQQ: 負面新聞不斷，那這時間點敢出價敢買貨的人
→ PTTMAXQQ: 不就剩下我們這種想便宜收購的？
→ PTTMAXQQ: 所以你以為的跌了，是因為我們在便宜收！
→ PTTMAXQQ: 後來漲了，是因為市場沒人要便宜賣了！
→ PTTMAXQQ: 像最近這段時間，我還是在出芭樂價啊
→ PTTMAXQQ: 理由就是升息要跌啊，只是還沒成交到而已，
→ PTTMAXQQ: 但我又沒差，沒買到換試下一間，又沒限定要什麼（攤手
→ PTTMAXQQ: ）但自住客有時候看上眼了，眼裡就再也容不下其他間了
→ PTTMAXQQ: ，那價格屋主很硬他也只能選擇吞不吞，
→ PTTMAXQQ: 這市場的成交價有買方要的價格跟賣方要的價格在實價登
→ PTTMAXQQ: 錄
→ PTTMAXQQ: 我們這種投資型的，成交到的就是你們實價常看到的低價
→ PTTMAXQQ: 而自住客，成交到的往往都是社區創新高的實價，
→ PTTMAXQQ: 各位懂了嗎？
→ PTTMAXQQ: 大家都在社會走跳這麼久了，應該知道買價跟賣價往往差1
→ PTTMAXQQ: 0%以上是很正常的事吧？
推 zxx763: 有人回文被忽略，有人被跪求回文，房版高下如此赤裸
推 hirosuki: 懂了，就是自住買貴沒差。
噓 max205: 房版多看點 不管升息降息 房價都會漲拉 蔡雞
→ VicLien: 不動產有僵固性 光看最近美國銀行出事聯準會就出來處理
→ VicLien: 就知道很難系統性崩潰 一定有黑天鵝 但房價是否能撐到價
→ VicLien: 格反轉？ 2020房價就沒等到反轉就因為無限寬鬆噴上去 當
→ VicLien: 然台灣等到戰爭一定利空 但要考慮這個還留在台灣幹嘛？