作者aJan5566 (包金56)
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標題Re: [請益] 情侶買房共持問題
時間Fri Mar 24 14:08:17 2023
雖然我在一樓推文叫女方全部吃下，但後來看到女方的補充說明後有不同的理解。
先說結論:登記在男方名下最有利。
首先要弄清楚一件事，房產的產權登記僅為證明房產所有權的一種方式，
並非決定房產所有權歸屬的唯一依據。
也就是說，你只要日後有付貸款，並且拿得出證明，房屋的產權你也會有一部份。
之前有幾案也是如此判決。
現在有幾個情境
1. 男方家長付頭期款，男方負責日後貸款，登記在男方名下
如果不幸走到最糟的一步離婚了，你要用日常花費證明你對這個家有貢獻是非常困難的。
因此這是最糟的選擇。
2. 男方家長付頭期款，女方負責日後貸款，登記在女方名下
如果不幸走到最糟的一步離婚了，上法院可以用貸款匯款證明你對房子的價值有所貢獻，
依之前的判決案例，可以依比例獲得部分的產權。
3. 用信貸拚了全扛下，登記在女方名下
這也是個解法，不過生活品質會變得很差，也不會建議這樣做。
現在有長輩能資助買房頭期是很幸福的事情，能用就要好好用。
登記在男方名下還有個好處，你還會保留自己的首購名額，日後要換房或是多買一間投資
可以取得較優惠的利率。如果是雙方共同持有就沒這個機會了。
因此登記在男方名下，女方付貸款應該是最佳解。
*補充說明下，登記在男方名下的缺點是可以不經過你同意就進行房屋買賣。
哪天你回家才發現房子被賣了，但是你還是能拿到一筆錢
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※ 編輯: aJan5566 (60.249.180.239 臺灣), 03/24/2023 14:13:41
推 shot0909: 沒結婚不行房屋所有權人跟借款人不同，銀行也不會放貸， 03/24 14:31
→ shot0909: 能不同只有夫妻，直系親屬 03/24 14:31
推 abyssa1: 變賣的問題預告登記就解決了 03/24 14:33
→ batatas: 所以先登記 03/24 14:33
→ abyssa1: 他不用先登記 過戶是六月 現在可能先審核貸款而已 03/24 14:34
推 tskier: 我記得可以做預告登記 03/24 14:35
→ MOMO0478: 這個問仲介 銀行 代書 可能會更快 03/24 14:38
推 shot0909: 是我如果登記另一半還說要看日子我一定不登記了，一堆人 03/24 14:39
→ shot0909: 結婚日子這算那算的，最後還不是離婚一堆，搞那麼麻煩幹 03/24 14:39
→ shot0909: 嘛 03/24 14:39
→ bobovillage: 只要沒有貸款 人人都是首購族 03/24 14:44
推 appleye: 首購是沒有自用住宅好嗎... 03/24 15:23
推 popcool: 你說的沒錯，原文底下還一堆搞不清楚狀況的在那邊婚前財 03/24 21:48
→ popcool: 產，事實就是婚後繳出去的房貸就是共有財產，婚前付的頭 03/24 21:48
→ popcool: 款才是婚前財產 03/24 21:48
推 popcool: 雙方共同持有就是浪費一個人頭，是最不合經濟效益的選擇 03/24 21:51
推 h2a121: 可以用預告登記阿 03/25 07:41
