[新聞] 房貸利率14年首度破2% 房仲嘆：進入「

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連結：房貸利率14年首度破2%　房仲嘆：進入「新三高」
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內文：
記者項瀚／綜合報導

央行利率連5升，房貸利率在2009年金融海嘯後，首次站上2%。房仲表示，在利率上升的同
時，房價與貸款期數也創高，購屋人的財務槓桿逐漸擴增到極限，房市進入「新三高年代」
。

昨（24日）央行宣布升息半碼，也成為這波第五度升息，貸利率地板價由原先的1.31％，升
到2.06％。以貸款1000萬元、30年本息攤試算，每月房貸金額從3萬3608元上升到3萬7263元
，每月房貸增加3655元，1年要多出約4.4萬元房貸支出。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮，對於不
動產等資產較為不利，國內歷經連5升，房貸利率創下14年以來新高，「上一次五大銀新承
做房貸利率2%以上，已是2009年1月金融海嘯後的事情。」

另一方面，聯徵中心去年Q4資料顯示，申請房貸的平均鑑估值已達到歷史新高的1225.4萬元
、平均房貸金額達885.3萬元，皆創歷史新高。另根據不動產資訊平台顯示，去年Q3新增購
置住宅貸款平均貸款期數，也寫下歷史新高的291個月。

曾敬德說，購屋人的財務槓桿也逐漸擴增到極限，國內房市已進入「房價、利率、貸款期數
新高」的新三高年代。

東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，房價與貸款期數基本上呈正相關，房價越高，民眾的負
擔能力下降，貸款期數自然也逐漸拉長，就像先前就有房仲大老建議，應推動40年房貸幫助
年輕人買房。而房貸利率就屬於一種循環，現在2%感覺很高，但未來幾年也將走向降息，重
新步入低利環境。

曾敬德表示，原本市場預期升升不息這一季有可能告一段落，但央行出乎意料升息半碼，市
場難免會有「升不見底」的疑慮，過去央行總裁也曾提醒利率不會永遠維持在低檔，如今房
市在修正下行階段，又碰上升息，恐怕會讓購屋人更為謹慎。

究竟今年會升幾碼？何時才能見頂？日前《ETtoday新聞雲》曾報導《學者預言「今年再升1
~2碼」　一表看房貸族壓力有多大》，學者認為，升息已步入末升段，今年共升息1碼的可
能性最高，並認為明年下半年可望出現降息政策。


心得：
唉 與其推動40年房貸
怎麼不直接喊60年房貸
甚至貸款期數越來越長
對年輕人越來越有利 棒棒

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→ jeff12302000: 等等，誰說房市有下行了？
→ toto123: 房仲跟代銷 只在乎 容不容易成交吧
推 ceca: 因為要留給未來推.
→ ceca: 40 50 60 70 80...還可以混好多年來用.
推 WMV: 支持百年貸 貸爆
推 darkholy: 100年貸款找象龜來貸吧
推 ceca: 瑞典表示:我全國都是象龜!!!
推 curry56: c大對國7有何看法xd
推 jery1017: 40年房貸趕快普及吧！
推 kusomanfcu: 每5-10年 增加一個10年房貸
→ kusomanfcu: 十年前20年房貸就頂了
→ kusomanfcu: 20年前 你付房貸目標都是10年付光
推 glenex: 哈哈哈泡沫越吹越大摟
→ ppp123: 建議推行貸款免還方案
推 pesta0121: 升半碼根本完全無感，繼續炒
推 Yishanhuang: 借錢免還 George and Mary 我知道了 萬泰多
→ IBIZA: 台灣要推動40年房貸很難
推 david520b: 雙人40代
→ IBIZA: 更正, 推動40年房貸普及或更高年限的房貸很難
→ IBIZA: 一堆魯空把貸款當敵人
→ max205: 百年房貸 代代相傳 讚讚
→ bnn: 那是金管會和銀行風控的問題 你有推出就會有人申請啊
→ bnn: 魯空不申請40年貸款 講得好像銀行會核貸給魯空一樣
→ cocoi: 為什麼沒人出聲，而是房仲嘆？都還沒倒閉潮阿
→ zx610176: 1000萬 每月多1000跟沒差多少吧？
推 kyova: 我覺得40年遲早普及。魯空又不重要。
→ kyova: 有生小孩才給超過40年的年數。
→ kyova: 魯空社會達爾文，魯的基因自然絕育後。就會順利多了。
推 s26492755: 慢慢來啦 過往30年也不普及啊
→ s26492755: 是說最後還是會有條件限制 我一定沒份
推 small0121: 貸貸相傳
推 marunouchi: 延長貸款期限代表房價撐不住了
→ m10117013: 以前房貸頂多20年 升半碼也不會差太多 貸40年的現在就
→ m10117013: 很有感了
推 megee: 反串真多 哈 現在就在緊縮 說不定以後只能現金買房
推 AGODC: 下個月電水都要漲，電還可能一路漲（聽說要漲1倍才能損益平
→ AGODC: 衡），未來通膨加速升息就會加速
→ summer68101: 升個100碼好不好，空空一樣買不起付不起貸款。
→ cocoi: 油電雙吞是好方法啊。現在要漲回來當初何必吞。這跟FED又
→ cocoi: 撒幣救87%一樣啊