推 dondon0419: 總共幾個電梯?正常來說70戶收60太少 03/24 22:13
→ dondon0419: 我買的460戶一坪收55~~這樣以後換電梯才有錢 03/24 22:17
推 Andruw0819: 24小時保全+日班物業，1個月20初頭萬 03/24 22:17
→ Andruw0819: 再加清潔及垃圾清運，1個月約30萬 03/24 22:18
推 mushiroom: 樓上說的差不多是低消了 03/24 22:19
→ mushiroom: 不到這個錢就是要砍服務項目 03/24 22:20
推 butterfly903: 自己住64戶的都收到120了 03/24 22:26
→ GiantChicken: 全套少說25萬 還沒得存公基金 03/24 22:29
→ GiantChicken: 這種的收100差不多 還要省著點用 03/24 22:30
→ GiantChicken: 後續大條維修就只能要大家再掏錢 沒共識就開始爛 03/24 22:31
推 angele: 調漲很難，但長期來說通膨下如果一開始收剛剛好，後續一定 03/24 22:37
→ angele: 不夠呀！ 03/24 22:37
推 ganninian: 如果你們只請一位日班老阿伯 絕對綽綽有餘 03/24 22:46
→ ganninian: 一般來說社區最大支出就是人事費 日夜班櫃檯 車哨 秘書 03/24 22:47
推 m3388: 100戶 要我們收80 03/24 22:47
→ ganninian: 社區經理 這些人請一請費用很驚人 我們社區一個月花 03/24 22:48
→ ganninian: 超過70萬 還在想辦法怎麼降又不犧牲品質 03/24 22:48
推 ataky: 93戶抓一坪80還是不算充裕 03/24 22:59
推 Cookie: 4X戶 150 (坪數算比較大) 上次看餘額好像400多萬 03/24 23:11
推 andy2541: 15萬不夠，大概會淪為只請日班保全的社區 03/24 23:13
→ Goog1e: 沒分類會被刪文+水桶 03/24 23:21
→ ayou7: 車哨應該不用，建商沒蓋車哨庭，車道就在入口大門旁，兩棟 03/24 23:23
→ ayou7: 四電梯 03/24 23:23
推 rada118: 裝電子保全，白天請總幹事加秘書和工友清潔就好 03/24 23:31
→ buike: 我社區99戶65元很抖，開會都煩惱入不敷出 03/24 23:41
推 pig432: 日夜班保全物業費用12萬左右 03/25 01:13
→ pig432: 清潔僅白班約一萬 03/25 01:13
→ pig432: 機電+兩台電梯維護費一萬五 03/25 01:13
→ pig432: 算一算15萬剛好打平 03/25 01:13
→ pig432: 沒有請總幹事&社區經理 03/25 01:14
→ pig432: 我個人認為100戶以內不需要請總幹事跟社區經理 03/25 01:14
→ pig432: 浪費錢而已 03/25 01:14
→ pig432: 如果你打造豪宅社區另當別論 03/25 01:15
推 iwcuforever: 難 03/25 01:21
推 fonce: 7x戶，80元，外加汽機車位清潔費700元，全天保全+總幹事+ 03/25 02:06
→ fonce: 打掃+垃圾外包，差不多打平，有維修就會超過，想調管理費 03/25 02:06
→ fonce: ，區權戶數不夠直接沒得投票= = 03/25 02:06
→ rada118: 總幹事或是秘書也可以有半天的 03/25 02:08
推 mijhgo: 14x戶，物業/清潔/24H保全每個月固定支出已經是270K 03/25 03:01
推 A380: 日夜保全一哨13萬 總幹事5.5萬 秘書4萬 清潔3.5萬 以上物業 03/25 03:38
→ A380: 公司報價還要再加5%營業稅 社區若自聘可以打9折(別忘了加上 03/25 03:38
→ A380: 勞健保、勞退6%提撥、隨年資增長的特休、公病假成本、隨最 03/25 03:38
→ A380: 低工資提高的薪資調整) 還有社區機電、電梯保養費用 公設電 03/25 03:38
→ A380: 梯使用年限更新準備金 先估一下每個月必要總支出多少 再來 03/25 03:38
→ A380: 回推管理費用吧 03/25 03:38
→ A380: 總幹事跟秘書可以不請 但要有人來做社區財報(可以凹物業公 03/25 03:41
→ A380: 司看看) 03/25 03:41
推 joseph4229: 15萬不夠，前陣子拿到北部6家報價保全一哨三班，未稅1 03/25 05:02
→ joseph4229: 3~16.8萬供參考，另外清潔、耗材也都要錢 03/25 05:02
→ joseph4229: 更不用說如果要總幹事了 03/25 05:03
推 tayatiffany: 除非你們自聘保全，否則物業保全、機電保養、電梯保 03/25 07:08
→ tayatiffany: 養基本就要17-18萬，低於這個只能找市場最低價廠商， 03/25 07:08
→ tayatiffany: 品質就不能保證了 03/25 07:08
推 tayatiffany: 你們大概要一坪抓90才能打平再小存一點錢，用來以後 03/25 07:09
→ tayatiffany: 設備更換或電梯更換基金 03/25 07:09