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連結: https://udn.com/news/story/7239/7054226 內文: 央行5度升息!合庫金看2023房市:交易量跌、房市緩修 2023-03-24 16:22 經濟日報/ 記者楊筱筠/台北即時報導 合庫金控(5880)今(24)日舉行法說會,法人關注如何看台灣今年房市?合庫認為,央 行自去年3月以來,啟動第五次升息,對國內房市有一定衝擊,加以政府部門各項政策影 響,國內房市展望存有影響不利因素存在,因此料2023年房市「交易量跌、房市向下緩修 」。 因此,合庫今年房貸業務上,將秉持質量並重,著重首購族、開發優質客戶,穩健成長為 目標。根據合庫銀資料,去年土建融餘額1,636億元,較前一年底增加103億元、成長6.72 %,個人房貸餘額6240億元,較前一年底增加322億元、成長5.44%。 如何看今年房市景氣,合庫銀指出,依照內政部統計,2022年建物買賣移轉棟數2022年衰 退8.8%,創三年來新低,今年央行與部會穩定房價管控政策持續發酵,加上資金環境上, 美國聯準會(Fed)、台灣央行升息循環,與股市震盪、地緣政治風險升溫、市場資金緊 縮、全球經濟成長率下修等原因,房市觀望氣氛濃厚。 此外,房市缺工問題並未改善,買賣雙方對於房價陷入認知差異擴大,以及政府實施平均 地權條例通過抑制投資。 合庫指出,央行自去年3月以來,啟動第五次升息,對國內房市有一定衝擊,認為國內房 市展望有影響不利因素存在,因此料2023年房市「交易量跌、房市向下緩修」。 對於今年經濟展望,合庫指出,美國聯準會3月利率決策會議,會後暗示升息周期進入尾 聲,經濟景氣第2季可望落底回溫,國際貨幣經濟組織已經預期今年全球經濟成長可破二 %。 台灣雖然受到國際景氣降溫,影響出口動能,廠商保守看待未來,但國境解除、民間消費 回升與投資效益發酵,加以政府補發現金券帶動內需升溫,目前主計總處仍預估台灣2023 年GDP可保二。 合庫認為,市場必須關注美國系統性銀行相關風險,以及瑞士信貸流動性不足等後續發展 ,掌握其外溢效應,關注外在環境變化,從中掌握金融商機。 對於歐美金融是醜靈動性銀行風險升溫,合庫強調,設有單一金融機構單資上險規定,也 會定期評估金融債券風險擴大,設有金融情勢發生重大變化的預警措施,將會定期執行流 動性風險壓力測試,維持流動性資金安全無虞。 心得: 連之前說房價不會跌只會量縮的合庫金都改口了 這次公股金控算是口徑一致說房價會緩跌 建商目前看法是會續漲 現在就是比氣長 資金多的建商不怕銀行土建融成數降低和利率增加 資金少的建商就有倒閉風險 預售屋不要碰最安全 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.195.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679667249.A.92C.html
cblade: 訊號來了 等崩 03/24 22:16
william826: 建商缺工是因為現在工人都跑去做老屋裝潢跟改建 利潤 03/24 22:27
william826: 高 但真正還在漲的是清運 03/24 22:27
a123454698: 合庫一定是買不起的空空 03/24 22:28
Arashi0731: 主計處都預估今年的gdp不保2了,還有那麼多人這麼樂觀 03/24 22:31
a96932000: 崩起來! 03/24 22:31
Arashi0731: … 03/24 22:31
buike: 清運漲的很可怕,裝潢千萬不要裝太多會後悔 03/24 22:32
buike: 拆的時候那報價(合法的)你會哭出來 03/24 22:33
q09701023: 崩了就是買 03/24 22:33
toto123: 魯空 合庫 03/24 22:35
SEEDA: 跟兆豐一樣魯空 03/24 22:43
lucifero: 傻傻的 這是吃貨文 不要不信邪 03/24 22:50
lucifero: GDP不好 政府更會希望房市穩健成長 03/24 22:51
kadolong: 魯空 03/24 22:54
asdzxc001: 只漲不跌 量縮就仲仲吃土阿 03/24 23:09
snow30288: 現在最大的問題是沒案子可以看吧? 03/24 23:16
buike: 好想念長髮黑絲大波浪的代銷Q.Q 03/24 23:37
NeihuSnape: 魯空合庫 03/24 23:41
tc1988: 沒有只漲不跌的,但緩修之後時機到又急漲啊,歷史總是一再 03/24 23:42
tc1988: 上演,空空這次好好把握啊 03/24 23:42
kusomanfcu: https://i.imgur.com/9B5gIkV.jpg 03/24 23:44
kusomanfcu: 2005-2011高雄財政局長 03/24 23:46
kusomanfcu: 呵呵呵呵 03/24 23:49
appleye: 昨天兆豐才被嗆 今日合庫一樣被嗆 03/25 00:03
sandrasu: 魯空合庫兆豐,明明量縮準備井噴 03/25 01:53
victorytim: 這利率是能維持多久 不怕 03/25 02:43
oxoxx: 再急漲蠻難想像的 03/25 06:14
ieolight: 漲阿 那次不漲 03/25 07:08
MixBear: 配合政府放訊號XD 但在台灣還是要噴啦 03/25 07:13
iahope: 呵呵,最晚明年就降息了,到時繼續噴 03/25 07:39
childeviler2: 當然是卯起來買,買到兆豐合庫認錯啊 03/25 07:43
chocho1981: FED官員 暗示明年“可能“降息 03/25 07:55
chocho1981: 傳到這邊變成最晚明年降息... 03/25 07:55
ZXCWS: 笑死 魯空 合庫 03/25 08:44
york1987: 合庫魯空無誤 03/25 08:50
gn01693664: 什麼魯空言論 03/25 08:58
AllenAline: 喊崩等買的就看看你何時要進場 03/25 09:08
ken12202408: 蘆洲都要7字頭了 還緩漲哩 03/25 09:18
cocoi: 還是有不跟進的阿,何必跟他們貸....不影響啦... 03/25 10:15
dcdc: 到時要拆裝潢的是買方又不是自己,這沒差吧~ 03/25 10:16
antigidu: 什麼魯蛇言論 快來房版學習井噴 03/25 10:22
SCLEE5566: 不管啦,在房板,合庫就是魯空。 03/25 14:38
lordwill: 追漲不追跌 03/25 18:13