[請益] 公設比及車位面積的關係

[FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )]

小妹最近買的房，建照是109年核發的，地上10層地下二層中型社區

其公設比為32.94%，車位是550X250，謄本面積8.75坪

依照不動產估價師的見解

坡平車位面積應當在8-12坪左右

SWAY的見解應當在10-12坪左右

我這間車位面積是8.75坪

想請問，這樣是不是代表有許多車位車道空間被挪進公設裡面了?

變成建物坪數高估、每坪單價低估?

如果將車位面積還原回去，公設面積下降，那就是建物每坪單價應該更高囉?

QQ

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推 ReiFan: 買都買了，何必QQ呢？
推 k85564: 反正整棟都一樣囉
推 iamneptune: 只能賠售了
推 SouthEast62: 109年建照，33%不到的公設比已經算是超低的了，你
→ SouthEast62: 還想要計較什麼
→ SouthEast62: ？每個建案的配置方式都不同，Sway說他認為10到12
→ SouthEast62: 坪才合理，但他
→ SouthEast62: 連進出車道是單車道還是雙車道？垃圾車裝卸位在哪
→ SouthEast62: 裡？機車場進出
→ SouthEast62: 是否有共用汽車道……這些前提都沒界定清楚，10坪
→ SouthEast62: 是怎麼算出來的
→ SouthEast62: 根本只是憑感覺。
→ Best5566: 給的資訊太少，還有戶數才是決定社區大小，一般10樓+B2
→ Best5566: 在雙北根本是小型社區
推 ryusenming: 你不是買很久了 就不用一直想了吧
推 azasibyl: 原本的公設比也沒有不合理吧
→ Anyotw: 看要不要多挖幾層而已
→ Anyotw: 不挖地下室你們停外面就能20%
推 Francix: 公設比降低,單價會提高,總價影響沒那麼多
→ Francix: 另外雨遮多少也有關係
噓 suwy: 建商:機車也能騎車道 挪進公設合理
噓 chen831030: 今天變小妹？
推 summerair11: 車位實際大小跟公設面積其實沒太大關係
推 cobrabaton: 等你先熟讀土地登記規則再來發這個問題，要不然去考地
→ cobrabaton: 政的測量搞清楚建物第一次登記再來去考初審複審，了
→ cobrabaton: 解建物第一次登記公設拆分要怎麼算，這樣這答案就清
→ cobrabaton: 楚了
推 gn01705529: 是