Re: [閒聊] 為了讓房市緩跌？？？

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

https://i.imgur.com/psGmQHS.jpg

https://i.imgur.com/uRp3UCa.jpg


升息循環
（房價漲跌幅+房租漲跌幅）實質房屋價值  利率上升

租金包含在通膨內

因為通膨上升太多所以利率才會上升

利率會降低營造投資拉高預期租金漲幅



實質房屋價值下降只有在通縮出現時才會發生最近一次是2014-2017年




※ 引述《ruve (黑鬍子)》之銘言：
: ※ 引述《Bullein15 (15)》之銘言：
: 你朋友的貼文恐嚇意味比較濃，但他從升息的角度來看並非完全不可能，
: 我也是從這次央行還升息覺得意外才特別去看core CPI：https://imgur.com/a/YFJwTW
X
: 是不是跟美國一樣有薪資-物價上升螺旋的感覺了，CPI普遍說法是說高基期的關係，
: 隔年就會降下來，原物料maybe是但薪水、房租顯然不是
: 再來假設真的物價上去了，央行也被迫升息那最終利率應該是？
: 要有效降通膨就要實質利率 = 經濟成長率 = 2%(2023假設值，很多新聞講不到2%)
: 那名目利率 = 2% + 目前核心通膨2.55% = 4.55%，目前重貼現也才1.875%.....
: 這利差發展空間似乎還頗大的....
: 最後來用ceca也講過的租金報酬率算一下合理房價，
: 借個怪老子的工具來算算(最下面有試算工具)：
: https://www.masterhsiao.com.tw/CatRealEstate/BuySellRate/BuySellRate.php
: 一樣是不計入持有稅務、各式費用成本(比重太小)，單純以利率來看，
: 假設是租金可收2萬的物件，貸款年限都用首購有的30年資格算，成數用普遍的8成看
: 利率1.8%時，房價最高合理價是1333萬
: 利率 2% 時，房價最高合理價是1200萬
: 利率2.5%時，房價最高合理價是960萬
: 利率 3 %時，房價最高合理價是800萬
: 利率3.5%時，房價最高合理價是686萬
: 利率 4 %時，房價最高合理價是600萬
: 恩...歹幾似乎不是戇郎想的那麼簡單....
: 真的變這樣倒不如美國爸爸趕快爆個金融危機來拯救房地產吧
: : 小的本身是不動產從業人員，有朋友傳貼文發給我，問我怎麼看？
: : https://i.imgur.com/Tr2wcZH.jpg
: : 基本上我只關住新竹跟台中的房市，其他地方有沒有跌我不知道，但我租金準備要漲
是
: : 錯啦XDD
: : 個人淺見是，政府真的有要讓房市緩跌嗎？
: : 台灣因為是出口導向，中小企業多，然後大家又很愛存錢，所以才有本事維持相對較
低
: : 利率，或者可以說，必須得維持相對低的利率
: : 房價不會跌有很多因素，購入地價高、持有成本低等等；房價要漲也有很多因素，預
期
: : 理、炒作、低利率狂印鈔票等等
: : 但政府要讓房市緩跌？有這回事嗎？想問大家怎麼看？站在偏空方的自媒體，是不是
通
: : 比較容易有聲量？（指名道姓不是我的作風，想知道誰寫這篇文請大大們動動手自己
查
: : ，單純閒聊討論，謝謝啦）

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※ 編輯: kusomanfcu (27.52.134.243 臺灣), 03/26/2023 17:13:00
※ 編輯: kusomanfcu (27.52.134.243 臺灣), 03/26/2023 17:13:39
推 jonson: 利息升也漲跌也漲，推出這種結論不會害臊嗎
→ kusomanfcu: 很正常啊 利率和房價本來就不是主要關係
推 pauljet: 通貨膨脹就是這樣啊 你去問FED為什麼猛放鷹狂升息 物價
→ pauljet: 還是掉不下來啊 正義是需要代價的
→ kusomanfcu: 房地產比較像有利息的黃金
→ kusomanfcu: 打供給是為了穩定價格減少波動
→ kusomanfcu: 讓他不會持續飆漲，當然也就沒啥好跌的
→ kusomanfcu: 你號召800萬勇士 白紙黑字寫 名下不可以有房有房就充
→ kusomanfcu: 公 ，房價較不會漲了，租金就會飆漲
→ pauljet: 這麼一點點通膨代價跟正義相比 微不足道
推 Yishanhuang: 最近有推薦漫畫嗎？
→ kusomanfcu: 通膨持續，升息漲租金，降息漲房價
→ kusomanfcu: 腦袋不好怪我囉，房價是看GDP 不是看 real gdp 也不是
→ kusomanfcu: 看利率
→ kusomanfcu: 建商少蓋是因為利率上升風險上升
→ kusomanfcu: 利率單純是風險提高 而已
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/TLFGUuO.jpg
→ kusomanfcu: 通膨最適合看的漫畫
→ piliwu: 雪崩哥你只看到利息沒看到升息的原因
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/y9tb8EJ.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/htZWI8W.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/qELpO8b.jpg
→ kusomanfcu: 沒有廉價房租 組豪宅不就好了？
→ kusomanfcu: 租屋股神不是嗎？
推 jonson: 台灣剛雪崩只能說是生存者偏差，南韓香港中國房市皆已雪崩
→ toto123: 台灣無法升太多 一堆借錢的中小企業會死
→ kusomanfcu: 可惜的是 消費減低是2020年的事
推 CK19: 台灣雪崩在你夢裏喔
推 aa00788: 台灣剛雪崩 空頭初期 讓子彈飛一會兒 還有什麼幻想一起
→ aa00788: 來XDD
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Meio838.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Kno222f.jpg
推 ru04hj4: 2014主要是馬英九打房吧
→ kusomanfcu: 當時通縮政策太多了 證所稅 實價登錄 房地合一 土地
→ kusomanfcu: 持有稅 大幅度增加 房屋稅增加 然後在野打服貿 服貿卡
→ kusomanfcu: 關
→ kusomanfcu: 就算是降息都救不了
→ kusomanfcu: 還要奢侈稅，豪宅門檻
推 cblade: 馬傻傻的真打房，還被收割
→ cblade: 覺青都不敢嘴2020後的走勢
推 take3024: 霹靂五在馬執政時期大概就是個左派
推 cutbear123: 同樣的理論無法解釋美國的房價下跌 感覺不夠完備
推 sunnyx: 光是豪宅實價登錄還有一堆政策同時出現就是伏筆
→ kusomanfcu: 美國房價下跌 你把租金噴起來也加進去
→ kusomanfcu: 租金還在成長
→ kusomanfcu: 美國唯一這個例子的例外是06-09年的系統性問題
→ kusomanfcu: 其他的沒有例外
推 meredith001: 2014當時就景氣爛到爆 竹科還在放無薪假 又準備簽服
→ meredith001: 貿
推 piliwu: 馬執政時期市場真的很差啊，我一個學妹80年次的更
→ piliwu: 晚出社會更慘說
→ piliwu: 她同學想要有工作機乎都要外派大陸
→ piliwu: 版上有不少醫生或富二代可能對當年景氣感受不深
→ kusomanfcu: 2014年問問大腸花和在野幹了什麼
→ kusomanfcu: 提早去外派的好的不得了好嗎....
→ kusomanfcu: 現在就靠出口GG一山撐住全場
→ kusomanfcu: 結果還有混蛋一直去揩油
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/9uIiWx2.jpg
→ kusomanfcu: 時代力量反對台積電拓廠
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/4McDxhU.jpg
推 piliwu: 我學妹她們大多都馬不想去大陸不是單純錢的問題
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Q6PAa1h.jpg
→ kusomanfcu: 自由 是昂貴的
→ kusomanfcu: 沒有免費
→ kusomanfcu: 例如烏俄戰爭 通膨會溢出來的
→ kusomanfcu: 不要嘴唸經手摸奶
→ kusomanfcu: 遲早全餐吃滿
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/TKUZPkx.jpg
→ kusomanfcu: 這年代連小學生都要學