Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人

[xxxlong ()]

※ 引述《Roorhsiao (Roorhsiao)》之銘言：
: 現在是不是低點我不知道，
: 但是我認為未來房產絕對貶值！
: 你光依照出生人口來論，
: 今年65歲退休，是46年次出生，
: 其出生人口開始穩定在四十萬大關，
: 現在四十歲的人，是出生人口四十萬人數的最後，
: 現在二十歲的人，出生人口剛跌破二十萬，
: 去年出生人口已經剩約14萬，
: 都抓等比下降，減少的人口數，20-40抓中間數30萬，0-20抓中間數17萬，
: 20-40歲的區間，少了約兩百萬人（10萬乘上20年），
: 0-20歲區間，少了約460萬人（23萬乘上20年），
: 然後再找從46年到111年台灣房屋總數，就可以找出相關邏輯，
: 但是因為我沒有找到98年前的資料，我無法計算，
: 我只能說光這十年就增加100萬房屋，
: 但是需求越來越少，因為往生越來越多，
: 未來房地產肯定前途堪慮，
: 不過也別猜什麼時候跌價，因為崩跌肯定是某一瞬間，無法預測！
: 但是再以平均死亡年紀計算，房地產可能還能走快十年光景。
: 之後就一路成為壁紙…
: -----


這位空軍之友的推論大方向沒錯，但少子化論點常被房蟲攻擊的部分，由我來做補充：


1.少子化喊了幾十年了為何房價還不跌


因為小家庭的趨勢，獨居一人、夫妻或男女朋友兩人、夫妻生一小孩共三人等，1-3人的
小家庭持續增加，家戶數還在上升，房子的需求當然不會減少。


但房蟲不敢說的是，人口數開始進入雪崩階段了，家戶數減少也是早晚的事。


2.少子化先影響鄉下，都市還是繼續噴，而且房子老化的速度更快，50年以上的房子誰還
想住？所以房子依然會供不應求


這點我大致同意，但房蟲也說年輕人不要眼高手低，不要只想買預售屋新成屋，老房子也
很棒。


這就有矛盾了，假設一個人30歲買了一間30年老房子自住，等到他50歲房子也50年了，誰
還想接盤他的房子？又不是人人像房蟲一樣，有能力一直換房子。


所以房蟲不敢告訴一般小資族，買什麼房子最保險，我在這邊直接告訴大家，買房最好選
擇六都、新竹、基隆、苗栗的竹南頭份等，這些地方受到少子化的衝擊會比較慢，然後最
好屋齡不到十年，不要買偏僻交通不便的地方。


3.只要經濟和物價還在成長，房價就只會跟著噴


原則上是沒錯，但經濟跟人口數也大有關係，人口數開始雪崩後，經濟陷入衰退，然後通
膨變成通縮也不是不可能，看看日本就知道。



結論是少子化絕對會影響房市，只是沒這麼快發生，尤其是自住房不能出租，長期勝率更
低，建議自住房買年收入3～6倍以內就好。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.28.100 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679980683.A.154.html
→ toto123: 其實有本事在 蛋黃都會區 當房蟲都不是簡單人物了
推 iloveapple: 年收60 怎麼買房
推 menShow: 不知為什麼覺得重點在最後一句,就還是買吧~
推 a96932000: 那看起來比起房價問題，經濟問題更嚴重……而在經濟蕭
→ a96932000: 條的狀況下，即便房價跌，有誰敢買房？
噓 NinePi: 我大三叉龍哥說話誰敢不聽 久病成良醫
推 lucifero: 　　　　　　　　　買年收3-6倍？？？
→ niukb: 少子化明明就這10年才在喊  哪來的幾10年 你穿越來的
推 possible322: 年收6倍沒問題吧 一百萬年收 買600萬房子就好，三倍
→ possible322: 太低
推 xin25846: 吐槽點太多 三房龍第二點自己回答了第一點  再來 日本衰
→ xin25846: 退只考慮人口一個變因？ 再來 自住房投資房勝率混為一
→ xin25846: 談 供三小 再來 最後一句年薪一百照你說法最高買600萬
→ xin25846:  最後還是回到三房龍發文必定曬收入的風格 但是這篇偏弱
噓 sspider0829: 那你三戶要賣了嗎
→ chter: 按國發會估算，2019是台灣人口最高峰
→ chter: 人口雪崩式衰退會在2030以後較明顯
→ chter: 所以現在2023是處於下坡階段，但仍不明顯
→ chter: 影響比較大的是勞動力階層，也就是買自住房的主力，衰退比
→ chter: 較明顯
→ chter: 以上不考慮台海戰爭
→ whk1895: 樓上分析的不錯
→ GPNN: 老房子好處在大坪數 新房子公設比高 老房子還是有好處的
→ whk1895: 現在還在高原期後段，感受不明顯，2030才開始溜滑梯
推 a96932000: 啊對，經濟蕭條的狀況下，股價大概也會炸裂……房價因
→ a96932000: 少子化炸掉的背景下，實業炸，收入炸，股價也炸，恩，
→ a96932000: 那個時間點誰有能力或者有勇氣買房呢？
推 piliwu: 你不能因為自己買就偷渡苗栗
噓 PTTMAXQQ: 又一個只活在自己烏托邦的，
→ PTTMAXQQ: 外勞大軍都要攻陷台灣了還在那少子化少戶化
噓 robot456: 說這麼多然後自己買三間
噓 kevinhon: 空空本來買得起10年內六都房了，就是堅信少子化等空空言
→ kevinhon: 論觀望到現在，連老房都快買不起了，再來怪房蟲，到底是
→ kevinhon: 誰害誰？
噓 encoreg57985: 總統府、一堆日治時期建築 老屋整理也能住
→ icexice: 等少子化真的造成顯著影響時，有買房的早就不知道換幾間
→ icexice: 或增殖幾間了，何況衝擊是全面性的，有房還能抗蕭條，沒
→ icexice: 房赤身裸體抵抗蕭條真有勇氣XD
→ icexice: 預期少子化會造成影響才應該趁早買房打造資產護城河吧
→ kevinhon: 樓上，他會說我早就買了，還3間～
噓 hank000040: 一手念經一手摸奶
推 cutemico: 我跟你看法，最近的科技讓我覺得少子化不會影響房價～
推 cutemico: 以前科技泡沫的時候，大家會想到科技泡沫過20年後，每
→ cutemico: 個人會有一台電腦、一支手機、一台平板、兩副耳機嗎？
→ cutemico: 這樣一個家庭會需要幾台電子產品？
→ cutemico: 現在網路硬體軟體串連之後，少子化根本不會再是問題了
→ cutemico: ，因為新型網路硬體媒體跟各類學術網路各種資源串連後
→ cutemico: ，對於低階人腦力的需求下降，取而代之的是更高階而現
→ cutemico: 在未知的生活型態，所有現在的房子因為無法跟上新型軟
→ cutemico: 硬體串連的基礎設備，統統都不會被未來的中產階級看上
→ cutemico: ！所以房子的需求仍然會偏高，但是這種房子的設備當然
→ cutemico: 要能搭配上新型科技媒體～
→ cutemico: 所以，囤房要有智慧，以免到時一窩蜂大家拋售非科技宅
→ cutemico: 時受害
→ cutemico: 但我覺得科技宅（你電影裡看到那種）應該還需要10年以
→ cutemico: 上，所以5年後交屋的應該是最慘
→ kagaya: 非科技宅只要裝一裝就變科技宅了好唄
噓 iamiam: 你先把多的賣掉再來講啦
→ iamiam: 你一個人買3間，少子化崩盤你要賣誰？還不快跑
噓 welly0412: 看到寫基隆就知道腦子有洞了
噓 ruruyanyu: 閱 三房蟲又廢文害廢空
噓 soulknight: 這種故意誘導的 板主不永桶加永久劣文嗎
噓 sendoh07: 推
推 kitten123: 唯一信服的就只有三房龍