→ IBIZA: 這樣哪叫倒貼03/28 22:34
※ 編輯: zxczxc2079 (42.73.186.49 臺灣), 03/28/2023 22:34:22
→ IBIZA: 增值+每月房租-每月利息 > 賣屋成本 就已經是正的了03/28 22:35
→ s26492755: 你只是把錢存進本金 沒有倒貼03/28 22:35
→ s26492755: 喔 IB大快槍俠已經說了03/28 22:36
→ s26492755: 你不該把貼近的放錯邊 那個進銀行本金還是屬於你的03/28 22:36
→ zxczxc2079: 喔對 用詞錯誤…03/28 22:36
推 Mithra: 貼錢還本金之後貸款會變少啊 賣掉那些會還你的03/28 22:37
推 kagaya: 你們人真好……這講幾百遍了… 03/28 22:37
→ s26492755: 不只用詞錯誤 想法反了 03/28 22:37
※ 編輯: zxczxc2079 (42.73.186.49 臺灣), 03/28/2023 22:38:27
→ s26492755: 你貼進去的金流 不是損失 03/28 22:38
→ s26492755: 你改完還是不對啊 就跟你說你放錯邊了 03/28 22:39
→ s26492755: 你不如把貼的現金流刪掉 他不該跟交易成本放同一邊的 03/28 22:39
→ s26492755: 他不是成本 你跟成本放一起幹啥 03/28 22:40
→ s26492755: 房租大過利息跟持有成本 就是賺錢 這個加增值 有沒有大 03/28 22:40
→ s26492755: 過交易成本 03/28 22:40
→ s26492755: 這邊是假設增值的狀況下 03/28 22:41
→ s26492755: 不行 我發現你這個根本上想法都不對 要重新講 03/28 22:41
→ s26492755: 房子買來後 假設有貸款 他的每月成本就是資金成本跟持 03/28 22:43
→ s26492755: 有成本 你房租超過這個就是獲利 03/28 22:43
推 kagaya: 沒關係啦 IB大一樓講完了 03/28 22:43
→ s26492755: 當然房子會有交易成本 這時候我們也要把房子可能的增 03/28 22:43
→ s26492755: 值或貶值拉進來討論 03/28 22:43
→ s26492755: 我這不是在做詳解嗎 哈哈哈哈哈 03/28 22:44
→ s26492755: 還有要討論更細就是 頭期的機會成本 03/28 22:44
→ zxczxc2079: 對！謝謝各位大大的指正 原文就留下當錯誤想法的範本 03/28 22:44
→ zxczxc2079: 哈 03/28 22:44
推 s26492755: 總之貸款本利和 你房租大過本利和 賺錢 金流為正 房租 03/28 22:46
→ s26492755: 大過利息沒大過本利和 賺錢 金流為負 房租小於利息 乾 03/28 22:46
→ s26492755: 脆砍掉重練 除非有非常大的增值潛力 03/28 22:46
→ ppnow: 唉，房貸就是你的豬公撲滿啊，強迫你存錢進去，房貸本利和 03/28 22:48
→ ppnow: 是10塊，就是要投那麼多。只是誰投的差別。假設你收租金8 03/28 22:48
→ ppnow: 塊，8塊房客幫你投，你自己投2塊。幾年後賣房就是殺豬公， 03/28 22:48
→ ppnow: 全部的錢扣掉利息後，讓你全部拿回去。 03/28 22:48
推 s26492755: 金流為負 不代表不能買 房子不是只考慮房租 還有 轉手 03/28 22:48
→ s26492755: 增值 貸款 這是一個綜合評比 03/28 22:48
→ zxczxc2079: 感謝大家幫菜雞上一課～ 03/28 23:03
→ hdw: 不過還要看投資目的就是 03/30 23:35