→ audibmw888: 如果是俺會考慮買預售屋 不過你看來是沒辦法等太久 03/29 08:05
→ audibmw888: 03/29 08:05
推 lagadidi: 扣繳憑單是一年180？還是15*（12+x)? 03/29 08:06
新工作目前談的就只有月薪15, 年終一個月 QQ
他是用200萬年薪除13 月薪15.x 萬
※ 編輯: gb98 (39.12.72.86 臺灣), 03/29/2023 08:08:13
→ a000000000: 接鬼 03/29 08:09
推 Answerlin: A先增貸1000現金出來週轉慢慢看B。等等，貸820月付4萬 03/29 08:09
→ Answerlin: 該不會貸20年吧 立馬轉增貸30年容錯率更高 03/29 08:09
→ gb98: 抱歉沒說清楚，我目前房貸是30年 03/29 08:16
推 Answerlin: 貸30年月付3萬左右，還是有加信貸？數字哪裡怪怪的XD 03/29 08:31
推 audibmw888: 也許原ＰＯ説的是貸款餘額不是總額吧？ 03/29 08:33
→ gb98: 嗯對，是房貸餘額XD 之前貸1000萬 03/29 08:35
推 z5411: 我推薦找個人結婚 03/29 08:50
→ z5411: 你的收入應該是躺著選 除非你要奶大又正又年輕 那種可能反 03/29 08:51
→ z5411: 而增加負擔 當我沒說XD 03/29 08:51
推 kazamishu: 跟單身什麼關係？ 03/29 08:52
→ gb98: 如果老婆有工作用老婆名字買 會比我一個人容易吧(幻想) 03/29 08:53
→ z5411: 不過我是開玩笑的 XD 原Po條件根本不用找人結婚 結婚這件 03/29 08:57
→ z5411: 事跟買自住房一樣 一定要先爽才行 03/29 08:57
哈哈 謝謝
但我年紀大了, 過了結婚年紀
女生看不上我啦XD
推 seibu: 單身沒小孩完全不用怕阿 03/29 09:05
我不怕阿 我只怕貸款不會過
所以想知道無縫接軌有經驗的人會怎麼做
※ 編輯: gb98 (39.12.72.86 臺灣), 03/29/2023 09:09:44
推 iamala: 重購退稅下其實房地合一繳沒多少…不用特地等六年。而且 03/29 09:17
→ iamala: 你舊房有賺本來就該繳，重購還退稅給妳不曉得有啥好抱怨 03/29 09:17
→ iamala: 的。倒是房地合一讓投資客大幅減少才是真的。 03/29 09:17
推 landy58892: 滿五年房地合一是20趴，重購退稅因為你的舊房是2500， 03/29 09:52
→ landy58892: 新買的房是2000，按比例退稅，你實際上繳稅的金額，大 03/29 09:52
→ landy58892: 概20幾萬吧。 03/29 09:52
推 RainbowHeart: 女生看不上，男生看得上啊，考慮一下（？ 03/29 10:05
推 coolben: 我剛換完，沒錯，中間過渡期會有同時繳2筆貸款的情形， 03/29 10:17
→ coolben: 但這可以跟銀行說，你一間正在賣（換屋），看能不能負債 03/29 10:17
→ coolben: 比抓鬆一點，另外第二間不能有寬限期。 03/29 10:17
推 ceca: 是...政府正在教訓你們這些中產階級. 03/29 10:21
→ ceca: 想盡辦法把妳們這些中產階級往下壓到齊頭式貧窮. 03/29 10:22
→ ceca: 換屋基本上先買後賣就是要承擔過渡期持有兩筆貸款. 03/29 10:22
→ ceca: 並且嚴重卡死你的貸款額度. 03/29 10:22
→ ceca: 而先賣後買又會搞得很麻煩,更不用說如果有管制性學區. 03/29 10:22
→ ceca: 你的戶籍時間會被中斷. 03/29 10:22
→ ceca: 所以讓你換屋無法換更大間...顆顆. 03/29 10:23
→ ceca: 政府和銀行又不肯推換屋方案. 03/29 10:23
→ ceca: 例如你要換屋,可以允許你超額貸款,但是限定前屋貸款 03/29 10:24
→ ceca: 必須多少時間內清償,否則房子會進入法拍市場. 03/29 10:24
→ ceca: 或是利率直接浮動成為二胎的利率. 03/29 10:24
→ ceca: 阿就政府不肯...所以就卡死你們...哈哈,誰叫妳們是中產階級. 03/29 10:25
推 ceca: 我最近換屋,準備60%頭期款給你參考..XD 03/29 10:27
→ ceca: 計畫是換屋完之後,第一間賣掉,再做轉貸. 03/29 10:28
→ ceca: 到時候就可以有寬限期和其他貸款優勢. 03/29 10:28
推 ceca: 而你的解法大概是. 03/29 10:34
→ ceca: 找你爸媽做擔保人,把第二間先買下來. 03/29 10:34
→ ceca: 之後第一間賣掉用重購退稅,房地合一應該繳不多. 03/29 10:35
→ ceca: 畢竟你是大換小會要繳到差額. 03/29 10:35
→ ceca: 賣掉第一間再辦一次轉貸把有擔保人的貸款給清償掉. 03/29 10:35
→ ceca: 這大概是你最好的做法. 03/29 10:35
→ ceca: 你第二間買到後,第二間有兩年的時間可以賣. 03/29 10:36
→ ceca: 你可以明年的今天再開始賣就好,時間抓一年. 03/29 10:36
→ ceca: 今年降息結束房市交易量就會回升. 03/29 10:36
→ ceca: 明年要是降息會大漲,如果沒降息會緩漲. 03/29 10:37
→ ceca: 沒降息漲甚麼?漲通膨.... 03/29 10:37
→ ceca: 因為這一段時間通膨很強,但是房價被壓制. 03/29 10:37
→ ceca: 造成建商的利潤被壓低..那個建商依定現在開始都要討回來. 03/29 10:37
→ ceca: 而明年降息會報復性大漲,沒降息也會繼續緩慢的討通膨漲幅. 03/29 10:38
→ ceca: 要知道,降息不是要押到通縮,他只是壓制通膨不要那麼高. 03/29 10:38
→ ceca: 也就是無論利率怎樣拉,都是在通膨,在通膨房價就是會漲.XD 03/29 10:38
→ ceca: 阿該漲的你今天壓住,那就是明天捕漲而已. 03/29 10:38
→ ceca: 市場自己會找到平衡. 03/29 10:38
推 IUIST: 政府才不是搞中產，又沒好處…政府只是在拆炸彈而已。對中 03/29 10:38
→ IUIST: 產來說麻煩一點，但你畢生的心血不太會跌。 03/29 10:38
→ ceca: 因此這些效應在明年會很明顯. 03/29 10:39
→ ceca: 所以你現在買了第一間,明年賣第二間. 03/29 10:39
→ ceca: 兩千多萬的東西,少說可以多賣破百萬以上的價格. 03/29 10:39
→ ceca: 政府政策表面上拆炸彈,但實際上開刀都是對中產..XD 03/29 10:39
→ ceca: 打中產可以讓貧窮心理平衡. 03/29 10:40
→ ceca: 不然打房政策這麼多,是對那些身價幾十億幾百億的有影響? 03/29 10:40
→ ceca: 打房政策只會對3億以下的有影響好嗎. 03/29 10:40
→ ceca: 幾十億的,除了買土地貸款要強迫開發外. 03/29 10:40
→ ceca: 哪一個政策對她有影響. 03/29 10:40
→ ceca: 他就算碰觸不動產,他的型態和結構又跟一般人不一樣. 03/29 10:41
→ ceca: 難道你以為你有10億買,你可以貸款50億? 03/29 10:41
→ ceca: 那限制貸款跟你有啥關係?第二戶不能寬限期跟你有啥關係? 03/29 10:41
→ ceca: 你本來就不能用也用不到. 03/29 10:41
推 freenight852: Ceca大 可以細說你換屋的細節嗎 應該是高總房貸 03/29 10:42
→ freenight852: 四成 然後第一屋賣掉之後 後續的轉貸是？ 03/29 10:42
→ freenight852: 等幾年之後漲了多貸出來嗎？ 還是？ 03/29 10:42
→ ceca: 我是控制總貸款的關係所以貸款比率比較低. 03/29 10:42
→ ceca: 一般人尤其是高薪族,跟我的操作會不太依樣. 03/29 10:43
→ ceca: 另外我是用資產負債比,不是用收支比. 03/29 10:43
→ ceca: 一般人現金比較少,但是收支比的關係所以貸款可以遠高於資產. 03/29 10:43
→ ceca: 而當你收支比卡住的時候,擬作法就是擴張這邊的信用. 03/29 10:43
推 IUIST: 可以安慰貧窮族群沒錯，要用這角度解釋也行。但我相信政策 03/29 10:43
→ IUIST: 的初衷不會是整一個族群，別那麼幼稚去揣摩別人想法。 03/29 10:43
→ ceca: 最快速的辦法就是找擔保人,直接灌注收支比的能量. 03/29 10:43
→ ceca: 很多政策的初衷就是選舉要騙選票..XD 03/29 10:44
→ ceca: 不然搞白癡社宅幹嘛? 03/29 10:44
→ IUIST: 不過我好奇c大那麼有錢為啥不換豪宅呢？ 03/29 10:44
→ ceca: 阿不就為了騙選票,後來發現選票的效應太差所以愛推不推. 03/29 10:44
→ ceca: 我要換室內5x平夠用了 03/29 10:44
→ ceca: 如果對比新屋也是總坪數破百. 03/29 10:44
→ ceca: 另外政策第二戶寬限期不能開,這個也在打中產. 03/29 10:45
→ ceca: 第二戶寬限期並不會讓銀行鋪險多多少 03/29 10:45
→ ceca: 以及重購退稅,都綁定五年一次,還會大換小要抽稅. 03/29 10:46
→ ceca: 最後,豪宅的金額線那個也很扯.. 03/29 10:46
→ ceca: 阿剛好都打到例如高薪族財富大約3000萬以上. 03/29 10:46
→ ceca: 或是資產大概3億以下的人. 03/29 10:46
→ ceca: 這群人最倒楣,補貼房貸,或是甚麼減免都沒他的事. 03/29 10:47
→ ceca: 然後政策基本上都打在他身上. 03/29 10:47
→ ceca: 這群人又大概是這個年代的中產. 03/29 10:47
→ ceca: 這讓我想到,愛迪生在講加拿大..XD 03/29 10:48
→ ceca: 加拿大也很好笑. 03/29 10:48
→ ceca: 月薪9萬加幣的跟月薪15萬加幣的,可能稅後的薪水沒差多少. 03/29 10:48
→ ceca: 但是年薪15萬加幣的(上面打成月薪,更正一下) 03/29 10:48
→ ceca: 一堆福利都跟他無關..XD 03/29 10:48
→ ceca: 所以到頭來年薪15萬加幣的跟年薪9萬加幣的,生活差不多. 03/29 10:49
→ ceca: 唯一的差別就只有,月薪15萬加幣的他的借貸能力強很多. 03/29 10:49
→ ceca: 所以可以開槓桿買房子或是補倉攤平....XD 03/29 10:49
→ ceca: 至於高資產身價幾千萬加幣的,或是更高薪的. 03/29 10:50
→ ceca: 這些影響對它們就很小. 03/29 10:50
→ ceca: so...富豪真該死,讓我們教訓中產階級!!!! 03/29 10:50
謝謝高雄南霸天c大的建議
c大真的完全說中我的心聲
覺得政府打房政策真的是搞死我這種要換屋的
先買後賣, 房價飆那麼高薪資又沒等比例放大卡貸款額度
先賣後買, 戶籍問題中間還要找地方過渡
就算重購退稅也會先卡你一筆稅金
看來我只能找父母擔保
或是再多存一點錢降低貸款金額了
感謝!!
推 ryusenming: 通膨...剛看到天使雞排漲到100 XD 03/29 11:06
推 cutemico: ceca大，請問看資產負債比的銀行有哪幾家？你有推薦得 03/29 11:13
→ cutemico: 銀行嗎？標的物都在高雄 03/29 11:13
※ 編輯: gb98 (39.12.72.86 臺灣), 03/29/2023 11:16:13
推 cutemico: 最近也是發現信貸因爲綁約所以佔住貸款的收支比了，有 03/29 11:17
→ cutemico: 點困擾，但我希望能找到貸8成的銀行，還在努力中 03/29 11:17
推 cutemico: 但加保人則是因為另一人幾乎沒有收入（租金收入都入法 03/29 11:22
→ cutemico: 人不入個人）所以加保人收支比也上不去，但是總資產還 03/29 11:22
→ cutemico: 不少啊哭哭誒 03/29 11:22
推 kagaya: 借問一下，父母沒收入沒啥資產能擔保嗎？應該還是要有一些 03/29 11:31
→ kagaya: 存款證明吧？ 03/29 11:31
推 ceca: 資產負債比常用就 中信 富邦 國泰. 03/29 11:47
→ ceca: 國泰要找總行喔... 03/29 11:47
→ ceca: 有些父母有退休金勞保之類的,或是房租等. 03/29 11:48
→ ceca: 資產負債也可以找擔保人把她的資產抓過來一起算. 03/29 11:48
推 cutemico: 喔，原來中信也可以用資產負債比，目前高雄房價的困擾 03/29 11:55
→ cutemico: 是富邦跟國泰鑑價不高～ 03/29 11:55
推 ceca: 國泰要找總行,分行的能力和總行差很大. 03/29 11:59
→ cutemico: 好的～太感謝ceca 03/29 12:33
推 AKDcsee: 國泰總行鑑我高雄中正路的兩房鑑到900萬，2021入手價是63 03/29 15:58
→ AKDcsee: 0，近期社區成交也才840，蠻香的啊 03/29 15:58
推 cutemico: 總行這麼強！！！！！ 03/29 18:01
推 Nightu05: 推c大這段中產悲歌QQ 03/29 23:31