推 ceca: 這點錢不用買賣，轉移都很簡單 03/29 09:22
推 piliwu: 影響不是現在而是接手的人要賣房時的房地合一稅 03/29 09:24
推 ceca: 你便宜賣以後房地合一要繳更多稅 03/29 09:25
推 sdhpipt: 轉移給媽媽的想法很奇怪 難道你預期你會活得比媽媽短? 03/29 09:25
→ ceca: 你增貸借滿四百多萬再轉就好 03/29 09:26
推 ppnow: 當然要賣高啊，不然以後他賣會很痛 03/29 09:26
→ ceca: 這樣你本金才一百多萬 03/29 09:26
→ sdhpipt: 除非你打算惡性倒閉 或是撞死人準備脫產 不然何必搞這套? 03/29 09:26
→ ppnow: 原po可能想增貸卻沒條件吧 03/29 09:26
推 dakkk: 二等親買賣 多少錢都可以 03/29 09:27
→ dakkk: 如果對方只出信貸 不用買賣也可以 對方需要用到房貸才要買 03/29 09:28
→ dakkk: 賣 03/29 09:28
→ Tattoo: 問題在，你贈與之後，如果他要賣，房地合一稅就很多 03/29 09:29
→ SnakeO: 不是什麼惡性原因拉XD 是要買農變建名下不能有房子 03/29 09:29
→ Tattoo: 價格高貸不過，價格低，之後房地合一稅。所以最後還是會 03/29 09:31
→ Tattoo: 在比市價高一點的價格 03/29 09:31
推 topaaron12: 不建議 房地合一課很重 03/29 09:31
→ Tattoo: 要貸一定是貸多一點出來，你就拿700去申請看看銀行可以貸 03/29 09:32
→ Tattoo: 多少 03/29 09:32
→ SnakeO: 因為家人收入也都不高,所以要貸高可能很難.我目的只是要 03/29 09:35
→ SnakeO: 讓名下沒有房產. 要去買農變建. 03/29 09:36
→ SnakeO: 不知道實登價格比我賣的高兩三百萬,國稅局會不會不給過? 03/29 09:37
推 dakkk: 其實這種通常不一定卡在銀行 行政機關也可能卡賣價 03/29 09:38
→ dakkk: 賣低應該會過 只要私底下沒有更多贈與 03/29 09:39
→ sdhpipt: 那就用沒房子的媽媽或哥哥去買農變建啊 少過戶一間房省錢 03/29 09:41
推 e0821: 你增貸，再贈與244給親人當頭期款，賣給親人750，你當保證 03/29 09:44
→ e0821: 人。過戶後再叫他把244贈與給你。 03/29 09:44
推 primroser: 應該是澎湖人 農變建名下可以有土地 先貸滿 03/29 09:45
→ primroser: 然後買賣或贈與建物後 等資格通過建照下來再回復即可 03/29 09:46
推 angele: 比實登低個200-300萬沒什麼問題吧，就揭露時會註明親戚間 03/29 09:50
→ angele: 特殊交易罷了。我幾年前用入手價賣親戚，很順利，應該很常 03/29 09:50
→ angele: 見吧，板上前陣子還有親戚要用公告現值賣的呀。 03/29 09:50
推 dakkk: 二等親買賣 244可以直接當期款 一般代書都會用 03/29 09:55
推 e0821: 更正，你先贈與給親友244萬，然後在想一下買賣價要寫650～ 03/29 09:57
→ e0821: 或750，這樣你貸款結清手上還有現金，親友手上也有現金（再 03/29 09:57
→ e0821: 討論要贈與多少換你），未來還省下房地合一稅 03/29 09:57
推 splendidpoem: 二等親轉移房產和貸款，除非特殊目的，通常都建議 03/29 10:52
→ splendidpoem: 用買賣而非贈與。優點是： 03/29 10:52
→ splendidpoem: (一)可扺折一生一次的土地增值稅。土增稅通常佔轉 03/29 10:52
→ splendidpoem: 移成本的大部分，可節省大量成本。 03/29 10:52
→ splendidpoem: (二)若日後要賣房，可減少需繳納的房地合一稅。 03/29 10:52
→ splendidpoem: 但若用買賣方式轉移，你的開價就非常重要，因為將 03/29 10:52
→ splendidpoem: 有深遠的影響： 03/29 10:52
→ splendidpoem: (一)二等親買賣需經國稅局審核。開價太低，國稅局 03/29 10:52
→ splendidpoem: 會認為你是假買賣真贈與。 03/29 10:52
→ splendidpoem: (二)過低的售價，由於會顯示在實價登錄上，雖然註 03/29 10:52
→ splendidpoem: 明特殊交易，但恐影響日後出售時的議價。 03/29 10:52
→ splendidpoem: (三)過高的售價，則會影響銀行對買方還款能力的評 03/29 10:52
→ splendidpoem: 估，且也需要準備更多頭期款。 03/29 10:52
→ splendidpoem: (三)售價也會影響日後出售時，你會被課徵的房地合 03/29 10:52
→ splendidpoem: 一稅。開價越低，和日後售屋時的價差越多，繳的稅 03/29 10:52
→ splendidpoem: 就越重。 03/29 10:52
→ splendidpoem: 您提到家人收入不高，開價無法開高，因此保底的價 03/29 10:52
→ splendidpoem: 格是【舊貸款200萬】+【免稅額244萬】=444萬。 03/29 10:52
→ splendidpoem: 有人提到增貸後先贈與現金再買賣房屋，要注意免稅 03/29 10:52
→ splendidpoem: 額是每年計算，今年贈與完要等明年才能再用。且增 03/29 10:52
→ splendidpoem: 貸時要確認銀行是否綁約。如果你時間不急迫，也不 03/29 10:52
→ splendidpoem: 在意房地合一稅，可以考慮附負擔的贈與(連同房貸和 03/29 10:52
→ splendidpoem: 房產一併贈與)和分割贈與。 03/29 10:52
推 pk69240: 想知道 03/29 12:19
推 dorabmon923: 如果你在台南高雄，可以來找我討論，有些專業還是當 03/30 11:30
→ dorabmon923: 面說明解釋會比較清楚，我處理過很多件二親等買賣， 03/30 11:30
→ dorabmon923: 每個案件問題都不一樣 03/30 11:30