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※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言: : 分享一個例子 : 工程不是我做的太遠 : 一個朋友買了一個桃園透天 : 土地60建物一層55共5樓合法建物 : 6樓頂加 : 他改了2-5樓各7套房,每間獨立陽台洗衣機 : 四件式衛浴,流理台 : 6樓頂加有桌球桌兩個其餘私人自己空間 : 一樓犧牲掉2套房+法空每戶配一機車車位 : 垃圾代收集中 : 還有加裝電梯 : 總共33套房 : 結果出租..... : 附近一樣大小無裝潢套房8000 : 他一口氣租到2萬 : 租到倒數幾間還用搶的最高一間租2.5萬 : 重點是33間超乎週邊翻倍以上套房,只花1個禮拜全租掉 : 整棟總共租70萬/月 https://reurl.cc/main/tw https://reurl.cc/n7lWOD 這是中壢兩萬能租到的水準 都是電梯獨套 你這個朋友有辦法用格套租出2.5萬 真的是神人 請受我一拜 : 成本房子2600 : 改裝費用+設備2600 : 花費5200 : 投報70*12=840 : 840/5200=16.15% : 扣掉代管費用等還有15% : 5200如果20年房貸,利率3%也不過30萬貸款 : 70萬收入每個月躺平還有40萬 這個案子主要的問題除了租金 還有高自備款 房子 2600 萬,你頂多貸到 2000 萬 剩下 3200 你要自備 而且那個改裝費用 2600 是增貸不出來的 另外 33 個租戶差不多得有一個人長駐管理 這也要算進管理成本 另外要能租這麼高 裝潢家具家電都要很高檔 差不多五年要一小整 十年要一大整~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680058114.A.571.html
sdhpipt: 中壢市區的話 2萬出頭租三房兩廳含裝潢含車位都有可能 03/29 11:03
sdhpipt: 所以我是滿懷疑那個房租真實性的 03/29 11:03
sdhpipt: https://rent.591.com.tw/home/14115892 比如這個 03/29 11:04
SunMoonLake: 真的是超級業務王 03/29 11:06
jerry1019: 7坪隔套,破20000???????? 03/29 11:06
beebeebee: 你太認真了,此版一堆噴到宇宙的太空人 03/29 11:07
kagaya: 桃園其實上班族薪資沒那麼高,旁邊又有一些比較便宜的替代 03/29 11:09
kagaya: 租屋方案,難租高 03/29 11:09
F93935: 學生頂多租六千八千 租兩萬除非台大不然我不信 03/29 11:28
flame1983: 你認真了 個人覺得那篇 不是屋主在騙就是發文的在吹 03/29 11:30
alanbread: 不要懷疑,台中市區同條件套房,有包裝跟沒包裝可以差 03/29 11:35
alanbread: 快3倍 03/29 11:35
alanbread: 我每次都覺得我的房客們才是真正的空軍 03/29 11:35
supa64: 中壢市區2萬的7坪套房.鑲金了嗎.還是鼎藏系列豪窄. 03/29 11:36
alanbread: 收入明明不低但就是不買只租,妹子比例大概占7成以上 03/29 11:36
supa64: 我南桃園跑2年7平的套房怎樣租給別人也不超過2萬........ 03/29 11:36
bnn: 沒法貸款的客戶才是真的空軍 03/29 11:39
hebeisme5566: 夢中什麼都有 03/29 11:46
jise51103: 夢裡什麼都有= = 03/29 11:50
cutesuper: 而且桃園區門牌靠中壢不就內壢 中央大學學生會跑來這邊 03/29 12:03
cutesuper: 囧 然後一個月兩萬 實在有點怪啊 03/29 12:03
F93935: 就問在場的大學時候住多少錢的 03/29 12:12
lighter7322: 唬爛不用錢嘻嘻 03/29 12:17
SCLEE5566: 這個板本來就一堆騙大家上車的房蟲,別太認真 03/29 12:27
rihochang: 唬爛不打草稿XD 03/29 12:43
aa01081008tw: 打打鍵盤每個都是神人啊..只是吹過頭會被吐嘲而已 03/29 12:43
flycarb: 你太認真了,幹嘛這樣戳 03/29 12:52
mfcke: 我也不信 中壢我很熟 是哪個收租件 我親自拜訪 03/29 13:16
jamison04: 如果那地方都噴成這樣 市區早就爆了吧== 03/29 13:43
jamison04: 不過有沒有裝潢(好看的)真的有差 多數人願意多付超 03/29 13:45
jamison04: 額的錢來租… 03/29 13:45
quiet93: 好看的裝潢都可以自己搞阿,付給房東搞最蠢了 03/29 13:50
papawayne: 桃園7坪租2萬 盤子中的盤子 沒租過房子的會信吧 小小 03/29 14:35
papawayne: 路過 03/29 14:35
bigbill: 我也想知道怎樣增高報酬率 我2房含車位才租20K... 03/29 14:48
Tatsuya72: 大學時期租$3500套房路過... 03/29 17:35
frowning1226: 推~ 03/29 17:41
coburn: 可能有送什麼黑的服務 03/30 00:13
mitsurogi: 我青埔三房兩廳含汽機車位含清潔管理權狀50坪也才租23 03/30 14:15
mitsurogi: 000,他7坪套房租兩萬? 03/30 14:15