→ sagarain: 也不知道在哪怎麼估 03/29 12:57
→ abyssa1: 樓梯位置很重要 最好是中出…不要陽台進出 03/29 12:58
→ abyssa1: 改樓梯費用很高 然後電梯要看怎麼避開結構 03/29 12:58
→ abyssa1: 再來看採光面怎麼規劃陽台 03/29 12:58
→ abyssa1: 整層租的話陽台進出ok 03/29 12:59
→ IBIZA: 電梯大概400 台北市有補助一半 我猜新北也有 03/29 12:59
→ smoothapple: 物件在台中老市區 03/29 12:59
→ IBIZA: 這個我之前有問過 但整棟樓都沒興趣.. 03/29 13:00
→ smoothapple: 要改整層出租 03/29 13:00
→ abyssa1: 整棟單一產權不補助電梯吧 03/29 13:01
→ abyssa1: 台中老市區你可能也要想一下車位的問題 03/29 13:02
→ smoothapple: 可分戶分散持有 03/29 13:03
→ smoothapple: 1樓可以弄成停車格？放棄店面？ 03/29 13:04
→ frank111: 去跟樓上那個買阿，他出貨你收貨剛剛好 03/29 13:07
推 sdhpipt: 要補助的話 要至少2個屋主 03/29 13:08
→ sdhpipt: 1樓應該是本來就有騎樓吧 不是故意內縮 03/29 13:08
→ sdhpipt: 之前看591 汐止水源路與中壢中園路 都有看到類似案件 03/29 13:09
→ smoothapple: 這是公寓樓梯左邊1-5樓的產權 03/29 13:09
→ sdhpipt: 大概是地主分回來整棟吧 持有幾十年現在想一次賣掉 03/29 13:10
→ smoothapple: 我猜是這樣，想說這種機會不多，問卦看看 03/29 13:11
推 F93935: 改電梯容易啊 保養成本你一個人吞嗎？ 03/29 13:13
→ F93935: 一年大概三四萬的半責你吞嗎？ 03/29 13:14
→ F93935: 我就去年做一台 大概一百出頭多透天自用年保養兩萬八 03/29 13:14
→ smoothapple: 要拿來盈利收租，當然要自覺承擔啊 03/29 13:15
→ F93935: B1封起來一半當基坑就不用往下挖 如果你還要從b1往下挖工 03/29 13:16
→ F93935: 錢就不得了 03/29 13:16
→ sagarain: 這不用檢討法規嗎 加裝電梯 03/29 13:16
→ smoothapple: 沒付錢的鄰居就沒有磁扣可以搭電梯啊 03/29 13:16
→ smoothapple: 當然要想辦法合法啊 03/29 13:16
→ F93935: 而且你有可能如果要請合規合法的電梯，違建部分要全拆 03/29 13:17
→ F93935: 之前有問過技師請照費用二十萬，違建要拆，地點新北 03/29 13:17
推 abyssa1: 地方權限 你先問市政府 03/29 13:18
→ smoothapple: 當然什麼狀況都有可能遇到，所以才問卦 03/29 13:18
→ smoothapple: 利益夠多當然拆違建 03/29 13:18
→ F93935: 如果做私的就不用請照這些，就自己協調位置，有人檢舉就gg 03/29 13:18
推 sdhpipt: 加裝電梯反而是前陽台進出的公寓比較簡單 因為可以使用 03/29 13:19
→ abyssa1: 建築師跟市政府先問清楚甚至場勘 這個很難隔空抓藥 03/29 13:19
→ sagarain: 沒請照就沒有補助 更不用說登記產權吧 03/29 13:19
→ smoothapple: 公寓一坪20萬，電梯公寓不加個5萬嗎？ 03/29 13:19
→ sdhpipt: 前院法定空地蓋電梯井 不用拆內部 不用敲樓板 03/29 13:19
推 riyu2013: 推薦你去看yt租寓 了解一下裝潢和出租的金額 03/29 13:19
→ abyssa1: 中間進出是好隔套房 整層的話電梯可以佔空地 03/29 13:20
→ F93935: 利益喔，我覺得不划算啦你又不是台北 增加那隻電梯以後也 03/29 13:20
→ F93935: 沒比較好賣 03/29 13:20
→ sdhpipt: 記得加裝電梯是可以不檢討建蔽率的 突破建蔽率上限 03/29 13:20
→ abyssa1: 六七樓不用拆的話租金差很多吧 沒電梯七樓誰要租 03/29 13:20
→ sagarain: 外裝比較可能 往裡裝整個結構要重算吧 03/29 13:20
→ smoothapple: 而且原屋主也不一定找的到有人願意全吃，搞不好賣半 03/29 13:20
→ smoothapple: 年後分戶慢慢賣 03/29 13:20
→ F93935: 坐電梯就要挖基坑，前院法定空地你還是要往下挖120左右 03/29 13:21
→ smoothapple: 想玩就要花錢估價了 03/29 13:22
推 sdhpipt: 挖院子比挖你室內簡單多了 03/29 13:22
→ sdhpipt: 坊間看到成功加裝電梯的 都是利用空地外掛電梯居多 03/29 13:23
→ smoothapple: 只是這個要花多少資金，是我的困惑點 03/29 13:24
→ F93935: 嗯 那你就準備平面圖找人來估算能不能裝電梯 03/29 13:24
→ smoothapple: 該不會要自備3000萬，買斷後才轉貸慢慢敲 03/29 13:24
→ F93935: 電梯看另一邊要不要攤 03/29 13:25
→ smoothapple: 就預留另一邊要攤提的算式，做完要用就付錢換磁扣 03/29 13:25
推 F93935: 那你門開哪？天才 03/29 13:26
→ sagarain: 花多少錢 先問另一邊吧 搞不好他根本不願意 03/29 13:26
→ sagarain: 先問技師或建築師出方案 03/29 13:27
→ F93935: 基本上你跟他是同建號同宗土地 ，你不可能自己做隔壁都不 03/29 13:27
→ F93935: 用了解 03/29 13:27
→ sagarain: 印象中看到都是會遮到陽光或一樓不肯 03/29 13:27
推 a386036: 做無機坑油壓就好了 03/29 13:28
推 sdhpipt: 不一定 以前有可能是一戶戶土地割開的 比如我公司就是只 03/29 13:28
→ smoothapple: 嗯嗯，我先打電話找金主吧 03/29 13:28
→ sagarain: 還有那個增建拆不拆 03/29 13:28
→ sdhpipt: 有垂直這幾戶一持份同一塊地 同樓梯隔壁是另一塊地 03/29 13:29
→ F93935: 無基坑我問過還是有基坑，至少60 03/29 13:29
→ smoothapple: 只有1/3的現金 03/29 13:29
→ F93935: 油壓現在沒人用了 保養麻煩 03/29 13:29
→ sdhpipt: 要做就做最正常的電梯 不要弄那種奇奇怪怪的 保養費貴 03/29 13:29
→ sagarain: 這還是要看建號吧 03/29 13:30
→ sdhpipt: 才1千萬這個你玩不起啦 XD 03/29 13:30
→ sdhpipt: 你想要做的 差不多你現金要兩千多萬以上才比較安全 03/29 13:31
→ smoothapple: 所以要找金主 03/29 13:32
→ sdhpipt: 假設你買2700萬 貸款八成也要540萬 剩460萬加裝電梯+格套 03/29 13:32
→ sdhpipt: 我覺得不太可能 哈哈 03/29 13:32
→ smoothapple: 我也估2000萬才有機會玩 03/29 13:32
→ F93935: 就不要破破爛爛的公寓只有一隻新電梯 ，這樣根本沒用多蠢 03/29 13:32
→ F93935: 而已 03/29 13:32
→ sagarain: 增建沒了你還有賺嗎 03/29 13:32
→ sdhpipt: 外牆也要一起拉皮才有價值感 這樣你這棟要買夠便宜才划算 03/29 13:33
推 maypcc: 才剛一個隔套失火的新聞 你還要買啊... 03/29 13:33
→ F93935: 外觀順便拉一拉，要做就一次做用真石漆 03/29 13:33
→ smoothapple: 估完不划算就不加電梯照樣整理出租啊 03/29 13:33
→ IBIZA: 違建不用拆 03/29 13:44
→ IBIZA: 違建主要是評估會不會影響加裝電梯跟妨礙公共安全 03/29 13:46
→ IBIZA: 你只花一百多？是層數跟大小關係嗎？我問代辦公司都說要 03/29 13:48
→ IBIZA: 400, 補助一半 03/29 13:48
推 F93935: 我透天三停而已，鋼構二三十 電梯大概六十 03/29 13:49
推 piliwu: 新北電梯好像補助360之類的 03/29 13:50
→ IBIZA: 可是差兩層會差這麼多嗎 還是代辦賺很多 XD 03/29 13:50
→ F93935: 四百是鋼構還是rc 混凝土？電梯是永大還是關東？ 03/29 13:50
→ F93935: 我做550公斤的，代辦賺跑照畫圖錢吧 03/29 13:51
→ F93935: 四百是真的有點多，公寓我覺得250左右做的起來我的經驗 03/29 13:51
推 a386036: 工程1200-1500 03/29 14:01
→ IBIZA: 我問代辦的時候 我也覺得報的有點貴 03/29 14:37
→ F93935: 也要看你實際要拆除多少東西吧例如外掛的話拆外牆 03/29 14:45
→ ppp123: 隔41間 新聞有報 03/29 14:51
推 f860506: 這是合法的嗎？有裝修證明嗎？10戶以上還要考慮消防法規 03/29 15:54
→ f860506: 的問題 03/29 15:54
推 kusomanfcu: F93935 正解 03/29 16:07
→ IBIZA: 公安檢查是單層超過五間居室或設置超過10個床位的居室 03/29 16:08
→ kusomanfcu: 其實以前我也考慮過 後來 看到一些法案推動.....就算 03/29 16:11
→ kusomanfcu: 了 03/29 16:11
→ kusomanfcu: 就房地合一那時候 03/29 16:11
推 roy0710: 你看幾個門牌啊 門牌太多貸款就出問題了 03/29 16:22
→ smoothapple: 5門牌 03/29 16:38
→ F93935: 你要做那麼大工程喔還不如直接買老商辦坪數大來玩 03/29 17:25