推 micky83802: 農舍因為政府擋很兇 已經變成絕版品的概念03/29 22:08
→ micky83802: 全台灣的農舍就這些數量了 可能會好一些吧03/29 22:09
感覺也不好脫手，價格隨著屋齡上升會變得很高或是很低，運氣成分很重
噓 deepdish: 你都知道尷尬還問03/29 22:10
→ micky83802: 我家就是農舍 大概價值8000萬吧 反過來講 就是03/29 22:10
→ micky83802: 有8000萬被套牢的概念吧03/29 22:10
推 micky83802: 可能只能賣給政客當私人會所 偷偷摸摸地喬事情跟偷偷03/29 22:13
→ micky83802: 玩嫩模吧03/29 22:13
8000萬農舍…該不會是地坪夠大又很幸運被都市計畫重劃到？
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:16:31
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:19:05
推 micky83802: 沒有 單純砸大錢蓋豪華又堅固的房子罷了 而且那時候03/29 22:19
→ micky83802: 沒有限制太多 可以蓋很大03/29 22:19
那就真的很尷尬…屋齡太大要整修時，會不符效益，重建又會受限現行法規卡東卡西
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:21:16
→ micky83802: 不要買 因為很少人搞這個03/29 22:20
我自己也是繼承一筆30年的農舍，若未來要整修，還不如重建，但是又會受到現有法規卡
東卡西
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:23:48
推 s26492755: 你有繼承到農舍拿出去賣就知道了03/29 22:32
→ s26492755: 這類物件要剛好找到買家03/29 22:32
→ s26492755: 不然去化速度很慘 03/29 22:32
→ s26492755: 我看的多半是桃園新竹苗栗區域 其他就不確定了 03/29 22:33
→ s26492755: 是我的話 如果產權都在我身上 我會好好整修自己住 03/29 22:34
所繼承的農舍剛好在國五旁，到宜蘭市中心騎車約五分鐘！只是最近考慮整修，發現還不
如拿去重建來得有效益…但是才發現，現在農舍審查真的很嚴格，且時程又長！所以才研
究農舍這個物件，發現若把時間往後挪，農舍還蠻容易被套牢的……
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:41:40
推 micky83802: 賣不掉只能增貸拿點錢投資了 03/29 22:37
農舍貸款成數蠻低的樣子，了不起自住或未來租人！真的是研究農舍法規後，才真的覺得
農舍不是好的投資物件
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:44:40
推 micky83802: 宜蘭是出了名的嚴打農舍耶 感覺會繳很多稅03/29 22:44
宜蘭是最多違規農舍的地方，我家是合法中規中矩，附近一堆新建農舍，十棟有八棟嚴重
違規，整片地都拿去蓋建物或是造景，上面著幾顆果樹就自稱農地農用，結果容易影響排
水導致豪雨時，水面常常淹到快路面！你提到的嚴打是因為前兩任縣長（林聰賢跟陳金德
）亂搞讓投資客亂蓋，才導致現在縣政府對農舍這塊非常敏感嚴打！
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:51:55
→ micky83802: 宜蘭的法規比較誇張 03/29 22:45
→ micky83802: 不過可以賣給台北有錢人吧 台北後花園農舍很夯03/29 22:46
宜蘭目前空屋率快16%…很多是台北人下來炒作的
推 zaqimon: 農舍絕版品？那鄉下怎麼還有人在賣2.58分農地？03/29 22:50
推 micky83802: 應該是說大農舍絕版了 小農舍還可以蓋 03/29 22:53
宜蘭這裡許多出售農舍應該都不好賣，當時為了投資，都蓋上百坪…按照未來小家庭需求
，很難脫手！至於小農舍，我的觀點會寧願找品質好的連棟透天或是獨棟透天看看
→ zaqimon: 蓋間小農舍 旁邊再多放一些組合屋不行嗎？03/29 22:54
你的那些組合屋就是違建啊......跟我家旁邊台北退休老人就是這樣搞，調建照肯定違規
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:58:40
→ zaqimon: 政府有抓那麼嚴格嗎？ 真的要買賣時再拆掉組合屋就好 03/29 22:55
→ zaqimon: 也許中南部管理比較隨便吧 反正已經一堆農地工廠了抓不完03/29 22:57
你要這樣說其實也可以，但是宜蘭多雨，農舍亂違規增建，直接導致排水出問題，淹水影
響鄰居，鄰居肯定這三餐檢舉你
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:00:59
推 zaqimon: 農舍現在照規定不是只能蓋路邊而且不能有圍牆 03/29 22:59
→ zaqimon: 但鄉下每間農舍都馬蓋成別墅 四周都有圍牆 03/29 23:00
這些違規還不會影響其他住戶，隨便增建或是造景，把好好的排水搞爛，到時地方政府跟
鄰居天天關切你
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:02:47
推 micky83802: 慘啊 只能祈禱有人願意接手了 03/29 23:02
通常有人要接手，很多是有內褲線的建商/有力人士知道你的地有機會被土地重劃了
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:05:20
推 micky83802: 喔喔瞭解 03/29 23:05
或者是你的房屋夠老舊，可以農地轉建地…不過我自身經驗是，通常建物已經荒廢多時變
成廢墟…
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:08:31
→ FlynnZhang: 有黨證嗎 03/29 23:18
推 DwyaneWade: 看位置啊，像宜蘭有一些地方超夯，交易量非常高 03/29 23:33
推 s26492755: 在宜蘭喔...... 03/30 00:09
→ s26492755: 安心上路 03/30 00:09
→ s26492755: 我之前買水源保護區的農地 很快就有人來檢查了03/30 00:10
→ s26492755: 忘記來了幾次 應該有超過五次 去年三月每週都來一次 03/30 00:11
→ s26492755: 你要整修我覺得比較有機會 重建很麻煩的 03/30 00:11
→ s26492755: 農舍現在不好請 03/30 00:12
→ s26492755: 你們家的有老舊到需要重建嗎03/30 00:12
→ s26492755: 不過也要看大小 很多當初都蓋的霹靂無敵大 可以容納子03/30 00:13
→ s26492755: 子孫孫甚至做招待所的 03/30 00:13
→ s26492755: 那個高總價 加上貸款成數低 受眾自然少 03/30 00:13
→ s26492755: 如果在宜蘭發展 好好整理可以住的舒服為主 03/30 00:14
→ s26492755: 好羨慕 我當初如果有得繼承就不用去搞農地了03/30 00:14
個人真的覺得農舍很難脫手，坪數大價格高就算了，現在都是小家庭，買那麼大坪數幹洨
…光整理就煩死！也不是每個人都有招待所的需求…而且平常沒住人，自己還要搞監視器
保全，每個月就要多2-3千元的花費！整修是可以整修，只是看到那個價格，會覺得重建
還比較省事！
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/30/2023 00:40:43
推 ImOnLine: 農舍與農地要農民才能買，不是嗎? 03/30 00:36
目前購買農舍不需要農民身分！只是現在興建條例很繁瑣又耗時，還很嚴謹
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/30/2023 00:44:37
→ MTKer5566: 農舍是房地產市場中票房毒藥中的毒藥 03/30 01:13
→ MTKer5566: 買了絕對套牢 03/30 01:13
→ MTKer5566: 農舍附近一定都是農地，農地附近一定有甲建，直接買甲 03/30 01:14
→ MTKer5566: 建來正常蓋房子可以省下好幾倍的錢 03/30 01:14
→ MTKer5566: 能蓋的面積就差6倍 03/30 01:15
我自己也這麼認為，自住還不賴！但是要當作長遠的投資標的，真的不好
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/30/2023 01:19:19
推 s26492755: 不用農民也能買 我2021買的 03/30 03:25
→ s26492755: 農地農用 免地價稅 免土增 真的放在那不用什麼成本 03/30 03:26
→ s26492755: 臨大馬路的有可能被要求割草而已 03/30 03:26
→ s26492755: 買農舍爽的居多吧 除非你知道政府要變地目了 03/30 03:27
推 milkwind: 沒關係你有六甲高鐵預定地…... 03/30 08:13
→ milkwind: 還上新聞 03/30 08:14
推 frank111: 說真的買農地來要幹嘛?沒有任何其他的收入 03/30 09:28
→ frank111: 十年前在芎林買了一塊田，現在還是一塊田，我猜二十年後 03/30 09:29
→ frank111: 還是一塊田，給親戚種稻，這中間完全沒有租金，每年拿回 03/30 09:30
→ frank111: 一大包米而已 03/30 09:30
→ frank111: 當初拐我買的人指著田前方山說，現在不買以後只能買山上 03/30 09:31
→ frank111: 竹科要不要朝芎林發展阿?這邊有很多便宜的地喔 03/30 09:33
推 GGFACE: 你玩過大富翁嗎？有錢買就對了啦 03/30 09:37
推 Mimmature: 農舍真的麻煩 之前也想過要買 03/30 09:49
→ Mimmature: 後來一查買農地蓋農舍 03/30 09:49
→ Mimmature: 要農民身分還要持有多久 03/30 09:49
→ Mimmature: 甚至還有農地持分被借去蓋農舍的問題 03/30 09:49
→ Mimmature: 而且土地要持續耕種產出 03/30 09:49
→ sdhpipt: 最麻煩的是買賣時有沒有辦法被認定農用 03/30 09:49
→ sdhpipt: 所以你會看到有人院子突然挖一個一個洞種鳳梨 就是快要 03/30 09:50
→ sdhpipt: 買賣了 要弄農地農用證明 哈哈哈 03/30 09:50
推 zaqimon: 那鄉下一堆農地工廠要怎麼買賣？ 完全沒有農地農用 03/30 11:00
推 sdhpipt: 沒有農地農用就要繳地價稅土增稅啊 農舍有機會免土增地價 03/30 11:12
→ sdhpipt: 真正的鄉下人都懂這些東西 甚至你去農會聊聊天 阿桑就會 03/30 11:12
→ sdhpipt: 教你怎麼弄 介紹他親戚幫妳種果樹或鳳梨這樣 XD 03/30 11:13
推 zaqimon: 所以看來農地就是萬用啊 愛怎麼稿都行 不要買賣就好 03/30 11:29
→ zaqimon: 或是買賣時要多繳稅而已 03/30 11:29
→ zaqimon: 反正到時候就看繳稅跟恢復農地狀態 哪個比較划算而已 03/30 11:30
→ zaqimon: 更怕的是買到那種地下埋了一堆垃圾的農地吧 03/30 11:31
→ zaqimon: 感覺鄉下應該有不少這種怪怪的農地 外地人也不知道 03/30 11:31
→ zaqimon: 還是買農地之前還要先去鑽探土壤取樣化驗 03/30 11:32
→ sagarain: 多繳稅 那片地隨便都是700坪耶 要是長期持有 03/30 11:54
推 jupei: 我家附近怎麼這幾年還蓋一堆農舍 03/30 12:04
推 lucifero: 4 03/30 12:39
→ abyssa1: 農地工廠很少在買賣的 要嘛自用要嘛出租 03/30 14:59
→ sagarain: 遲早要過戶的 人會掛的 03/30 16:22
推 cutemico: 農舍工廠還是有人在買賣，我看房的仲介有跟我分享，要2 03/30 20:09
→ cutemico: 000萬，我都不知道怎麼貸款，應該是買斷吧 03/30 20:09
→ cutemico: 好扯，我們兩千萬要跟銀行貸款辛苦半天，他們農舍工廠 03/30 20:10
→ cutemico: 全額付清，也太爽 03/30 20:10
→ cutemico: 農夫根本有錢人，根本不是我們這種普通人可以想像的 03/30 20:11
推 s26492755: 農地農用種芭樂苗就能過了 03/31 04:58
→ s26492755: 基本上也不是你蓋了東西就整片都開始課稅 03/31 04:59
→ s26492755: 而是你地上物多大 那個面積課稅 其他部分還是農地農用 03/31 04:59
→ s26492755: 免地價免土增 03/31 04:59
→ s26492755: 現在農舍主要的問題還是客群不明確跟貸款困難 03/31 05:00
推 sdhpipt: 我聽說的都是種鳳梨 哈哈哈 03/31 09:33
→ sdhpipt: 有些人買了農地然後把水田填土鋪水泥 之後就麻煩了 03/31 09:34
→ sdhpipt: 沒有買賣很少人會去管 你要買賣時就很麻煩 厲害的董申請 03/31 09:34
→ sdhpipt: 設立合法曬穀場當停車場 XD 03/31 09:34
推 lucifero: 芭樂苗是比較早期的作法 但容易被刁 03/31 12:06
→ lucifero: 的確有看過整片鋪水泥還帶圍牆的 XD 03/31 12:06