Re: [心得] 都廳大院畢業文

[donic2007 (X)]

首先，恭喜你買新房子了
然後我也是很認同都廳大院的價值性的，我覺得以他的價位區間跟他的地點和發展性不感
覺很值得，但是至少真的是合理

不過都廳大院確實是一間有這很多不完美的一個建案，但是在有限的預算裡，他就是一個
很適合讓人思考他的優點是否能掩蓋他缺的一個案子

以下的優缺點講的不是跟其他案子比，單純就是跟都廳大院第一期A~H棟的案子自己做比
較的優缺點。
你的G5房型的優缺點就是
#優點
1.價錢，他是整個建案裡面單價相對便宜的房型，因為它相對有一點點小缺點，
但可以降低總預算。
2.是都廳8棟裡面較少是8戶三支電梯的棟別。
3.室內不吃柱

#是優點也是缺點的地方
1.跟大公設游泳池同一幢，夏天去游泳方便，缺點是其他棟的人也會來這棟，大廳會比較
多人出入。
2. 總評數相對其他三房小一點，但是總價就可以便宜一點點，然後這戶主建物19.01坪、
陽台2.06坪跟其他三房比主建物也還不是最小的。

#缺點
1.離捷運相對其他棟較遠。
2.該房型沒面公園也沒面河岸，未來旁邊可能會建起來，不過或許不是很重要，是可以取
捨的問題。
3.格局上的問題是廚房太小了，要馬打掉牆不然冰箱放不進去廚房區，但打掉也會有問題
，沙發會被靠著廚房，跟因為門口原本沒玄關，所以公共區域的動線要想一下。
4. 室內走廊吃到了一些坪數。


https://ibb.co/rHCjZGN

綜合優缺點，加上無敵的地點，都廳我想還是很能讓人考慮的一個案子



※ 引述《NUR6645 (慵懶蝦)》之銘言：
: 看到版上有人買都廳，加上廣告打很兇，雙北很多地方都有廣告，連電視廣告都有，找
個
: 機會去帶著一家四口去看一下。
: 以下是小白不好感覺購屋心得
: 我跟太太都是台北醫療行業上班，兩個人年薪加起來200初，6年前剛結婚還有在看房子
，
: 但小孩出生後就沒太多餘時間去看房子了，就持續住在公司提共的公寓。沒想到房價漲
那
: 麼兇，真心覺得再不買，可能只能回南部了，至少現在買了，以後還能換房。
: 對於都廳大院的優缺點就不在描述，去看都廳之前，對於都廳的了解就版上的介紹。
: 想說去看看，並看當天的明華園。結果沒預約結果就隨機被接待。
: 現場銷售也蠻勢利，在我前面看預售屋的一組，感覺很敷衍問一下，然後要她們留資料
改
: 天再約。問我們問了一下就很熱情接待我們。
: 銷售花兩個小時狂洗腦三重和都廳大院的優點，中間我一直多次說不要介紹，直接介紹
戶
: 型和價格就好。銷售當作沒聽到一樣，繼續講他的。（期間太太帶著小孩去旁邊玩）
: 進到戶型介紹和價格，我要問1坪最低價的3房戶型是哪些，只跟我說目前就63跟61多的
，
: 也只拿2-3個戶型給我看。車位也是只有2-3個給我挑。當天感覺真的很差。
: 一直洗腦先下訂金後面可以退訂，不然後面可能會漲價之類或者賣出。我們就先下訂金
，
: 過幾個天再來看一下或者退訂就回家準備上夜班。
: 結果隔天網路爬完，了解一下，問了有買的和有了解的人，真心覺得我當天遇到年資淺
銷
: 售，只能賣難賣的戶型和車位。
: 網友帶著我們再去了解，在現場跟舊的銷售差一點吵起來，後面換了一個新銷售接待我
們
: ，拿出好格局的房型和車位出來給我們挑，當下很滿意那房型，研究都廳每個戶型而已
，
: 算很很好的，重點一坪才59多，3房和2廳都見光，採光不錯，可惜廁所還是沒有窗戶，
廚
: 房不是開放的。真的是隱藏戶型，我們當下就簽約。
: 都廳雖然2027年完工，但我們不急著住，之後完工也是先租別人（5-8年），算半置產
後
: 期自住。不論開車還是搭捷運也方便。
: 最後感謝版上的各種資訊與回饋，有相關問題可以私下問我，另外都廳是有介紹費的，
如
: 果經我介紹，會有介紹費，到時再一起平分，有興趣去看的在看之前可以先私信問我，
我
: 再介紹那位好的銷售，她年資高，有更多好房型和車位可以選，不要像我一樣，去看個
預
: 售屋還被人洗。
: 最後補充一點，房價會漲會跌我沒辦法預測，但我盡量買在交通方便，後面至少不跌價
算
: 是變相儲蓄。
: ※ 引述《NonAir (一波尻爆)》之銘言：
: :   個人在科技業上班，薪水就軟體業中上水準，經歷過幾年斷斷續續的看房旅程，
: : 在沒有後援，預算有限的狀況下，基本上是邊看邊放棄，繼續存錢的狀態，
: : 直到今年1月，去看了都廳大院，相信有大概survey過的人應該都知道優缺點，
: : 也可以看看網路有些不錯的看房心得。
: :   對我自身而言，主要是跟老婆目前租屋處的機能跟上下班比較方便，
: : 所以預售的形式跟繳款方式是可以較無壓力的負擔，另外考量是未來會有小寶寶，
: : 加上預期不會常開車，所以還是需要捷運，加上夫婦兩懶惰，所以捷運離的近很棒，
: : 當然都廳仍有許多疑慮的點，所以對我而言，即使到時候覺得不優，我是有信心
: : 到時可以負擔買其他新北新成屋作為替代，所以並不是很擔心，不過在綜合考量下
: : 經由各種討論與排序，已經覺得是目前自己家庭的最優解。
: :   額外提到大家最多會討論的宮廟問題，撇除機能以外，目前去那邊幾次的感覺，
: : 離宮廟區還相對遠一些，畢竟又在站旁，以後好歹有些政府機關，對我而言不是問題
，
: : 畢竟現在社會怕的不是89，怕的是瘋子...，雖然說戶數多總有瘋子，但我覺得還是
: : 看運氣啦，另外我是已經在其他平台有推薦不少人去看房，也有好幾位簽約，
: : 介紹費預計到時也是平分，有興趣去看的在看之前可以先私信問我XD，不過目前感覺
: : 相對而言住戶素質不差。
: :   最後回饋給版上，就提幾個我們夫妻最在意的點，也給對這邊有興趣的人參考，
: :   1. 不能客變，我是買3小房格局，所以預計到時候有可能會打掉變成2房格局，
: :      並改成開放式廚房，但基本不會改太多，畢竟茂伯槍房很有名，對格局有
: :      強烈需求的人可能要審慎思考。
: :   2. 有大概想好各種家具跟電器的配置，但怕到時候實際上可用面積落差不小，
: :      不過這應該是預售屋的通病啦，在實際上的圖本出來前總是會有誤差。
: :   3. 如果未來需要在尖峰時間開車，這麼多戶數，出入口是否負擔的了，
: :      我查了些過往的資料，預期如果遇到下雨的天氣，塞個5分鐘可能跑不掉，
: :      不過在我自己可容許範圍，就看自己需求，畢竟捷運很近。
: :   4. 身為宅宅夫妻，還是希望未來機能有起來，但我相信seven跟全家至少會
: :      進駐啦，台北隨然一條街就好幾間，沒道理放棄那邊這麼多人，是吧。
: :   其他還有很多大大小小疑慮啦，不過還是洗下去了，歡迎版友一起當鄰居。
: :   最後感謝版上的各種資訊與回饋，有相關問題可以私下問我，有空就會回答，
: :   下台一鞠躬。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.79.171 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680130617.A.9EB.html
推 okway5566: 我感覺是電視廣告打很兇 所以推理這些文章會不會也是廣
→ okway5566: 告啊
推 toto123: 59應該是買中大坪數，59現在來看不算貴
推 sss700304: 來囉，葉佩雯
噓 sakyro: 這篇多少
噓 D8716770: 有買的人都是第一次發文，好神奇！
噓 Mulsanne: Ya
推 alexstag: 以降低一點價錢來說，這些缺點感覺還好
推 clecer: 葉佩雯，這種價格建商等級格局規劃，賣到60以上一點都不
→ clecer: 合理
推 abcqq2323: 太讚了吧
噓 qwertymax56: 葉
→ briareus: 有賣的這麼差 一直要有人貼葉文
噓 jhvyht: 這地點還ok，但蓋x德那鳥格局跟鳥品質真的是浪費
推 tbere2002: 格局真的太鳥了 一層超多戶好複雜
推 nautasechs: 冰箱放不下www
推 NUR6645: https://i.imgur.com/XH8zAJu.jpg
被說業配就業配，會酸的就會酸，不用在意，我這種文筆跟分析還可以被說成業配算是感
謝大家的稱讚了
推 kyo2003: 樓上 看合約要兩萬紅包?????
推 NUR6645: K大，你覺得多少合理？
推 flycarb: 還紅包勒......午餐時間去沒人排就可以看了。
推 SouthEast62: 當初有受甲山林邀請去聽開幕說明會，會後的感想是
→ SouthEast62: 地點與基地內的
→ SouthEast62: 綠覆率非常吸引人。雖然明知如果此開發案換成其他
→ SouthEast62: 評價高的建商執
→ SouthEast62: 行，單價絕對不會只有五字頭起跳，但還是覺得如果
→ SouthEast62: 建商不是茂德該
→ SouthEast62: 有多好。其實也別把這個台灣前幾大的建商當笨蛋啦
→ SouthEast62: ，他們就是因為
→ SouthEast62: 太清楚買家心裡那個微妙的價格價值平衡點，所以才
→ SouthEast62: 敢一而再地推出
→ SouthEast62: 那些被嫌翻的經典房型組合。
推 tenorlan: 看那個停車場就頭痛
※ 編輯: donic2007 (42.74.226.61 臺灣), 03/30/2023 13:42:47