[請益] 台中換屋，資金規劃請益

[qwerbrian (映月)]

各位房板高手好

最近在思考換屋

想說怎樣操作會比較好

簡單講一下背景

我跟太太年收約 170 左右

目前住在市區快30年舊大樓(無貸款)

我名下大雅一間新成屋出租中，貸款約950萬 寬限3年，金流目前每月正一萬二

太太有一間預售2房，預計2025交屋，貸款約950萬，到時計畫寬限期內出租
結束後再考慮

計畫拿舊大樓去貸款，拿出500萬付頭期換屋，抓總價2000萬左右

舊大樓改出租付房貸，幾年前整理過 3房應可租28000左右

方案A

買10年內新古屋，我自己是覺得比較困難

因為身上貸款950+舊屋500萬，1500萬+的貸款額度貸得下來嗎?

方案B

買3-4年後交屋預售屋，比較輕鬆點

沒交屋前就付500萬貸款，每月25000 滿輕鬆，工程款也不用煩惱

3年後把大雅房賣掉清償舊大樓貸款還有剩

預售交屋我名下又沒房，貸款+寬限期也不是問題

方案C

比較穩的作法，等個幾年把大雅賣了再去買新古屋

不知道板上高手有沒有什麼建議...

P.S. 不用叫我ALL IN 正2，老婆不准借錢丟到股市裡...

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→ iwcuforever: 感覺很難貸，還有別的資產?
推 mepe1018: 反正錢不夠～就是賣掉現有的房，買你要的新古屋
推 smoothapple: 你年收比我們高，我的狀況差不多，目前夫妻共4間，貸
→ smoothapple: 了3600萬，朝第五間邁進
→ smoothapple: 貸款，收入證明要花點技巧而已
請教您這樣銀行收支比會過嗎?
或是要有其他財力證明?
※ 編輯: qwerbrian (106.107.244.54 臺灣), 03/30/2023 22:42:58
推 cobrabaton: 樓上猛