推 ceca: 其實處理老屋的問題花不了多少錢. 03/31 00:01
→ ceca: 新屋則是爽度比重居多.. 03/31 00:02
→ cwpcwp: 才4成...新屋太便宜了 03/31 00:15
推 seamanxun: 若新案4字頭 ，中古屋20年左右3字頭，公設比差不多怎 03/31 00:17
→ seamanxun: 麼想都覺得多住20年的租屋成本倒不如買新的，新的建材 03/31 00:17
→ seamanxun: 工法肯定還是有差 03/31 00:17
推 xup654z: 老屋翻修按照現在通膨的價格，大概要抓個三百萬比較保險 03/31 00:37
→ xup654z: …還不知捏一下買新屋比較實際 03/31 00:37
推 ceca: 300萬@@...你是要重蓋嗎 03/31 01:01
→ ceca: 你現在是在給我報實坪的建築成本嗎..XD 03/31 01:02
→ ceca: 你知道甚麼是300萬嗎?..還是你多打了一個零? 03/31 01:03
→ ceca: 還是我誤會你了,你再說五樓透天? 03/31 01:03
推 xup654z: 現在翻修就是這麼貴…而且這只算最重要的基礎工程 03/31 01:04
→ xup654z: 光是清運，之前建坪60坪的翻修，就漲了3成 03/31 01:05
→ xup654z: 最近跑了幾家整修公司，裝修就是這麼貴 03/31 01:05
推 BRIANERIC2: 2房你要整的跟新成屋一樣空空的 大概5、60就有了 03/31 01:06
推 ceca: 你室內20,你翻修300萬,你一坪要花15萬? 03/31 01:06
→ ceca: 這不就營造的成本...XD 03/31 01:06
→ BRIANERIC2: 3房100可以搞定 加上傢俱裝潢那些就是再多個4、50萬 03/31 01:06
→ ceca: 我應該數學沒有算錯啊...一坪15萬耶. 03/31 01:07
→ xup654z: 老屋翻修就是這麼貴，泥作、水電重拉…等一堆工程，如果 03/31 01:07
→ xup654z: 有請設計師監工，又要再加上一筆 03/31 01:07
→ BRIANERIC2: 靠 你找設計公司當然又要再加個幾十萬 03/31 01:07
→ ceca: 你一個地版一坪15萬,不知道用甚麼材質..XD 03/31 01:07
→ ceca: 大概黃金八. 03/31 01:07
→ ceca: 我翻了幾十棟房子..XD..不要跟我講甚麼要那麼貴. 03/31 01:07
→ ceca: 你報來聽聽,地板一坪多少,廁所一間多少. 03/31 01:08
→ ceca: 窗戶一尺多少,配電多少. 03/31 01:08
→ xup654z: 上面的20是指屋齡，哪是建坪… 03/31 01:08
→ ceca: 300萬怎麼報的? 03/31 01:08
→ ceca: 你地板用拋光,一坪6000,你說你遇到貴一點的給你1萬好了 03/31 01:08
→ ceca: 照理講80*80.都不用一萬. 03/31 01:09
→ ceca: 你要怎樣一坪花到15萬 03/31 01:09
→ xup654z: 老屋翻修預算大多抓7-10萬，看建材 03/31 01:09
→ ceca: 廁所基本款一間10萬,你全部配備都換高級貨給你算20萬. 03/31 01:09
→ xup654z: 一坪7-10萬 03/31 01:09
→ ceca: 你窗戶一尺要多少?或是你一扇窗要多少? 03/31 01:09
→ ceca: 一扇1萬就不錯了八,還是你要花到1萬五? 03/31 01:10
→ xup654z: 哪隻眼睛看到我說老屋翻修一坪15萬？ 03/31 01:10
→ ceca: 配電一間找電匠畫圖弄起來20萬差不多. 03/31 01:10
→ ceca: 所以你這樣加一加怎樣加到300的? 03/31 01:10
→ ceca: 滿厲害的.....你的統包發大財了..XD 03/31 01:11
→ ceca: 他大概賺了2/3的淨利潤 03/31 01:11
→ ceca: 除非你馬桶用黃金,牆壁漢白玉,電視牆是琉璃. 03/31 01:11
推 xup654z: 一戶老屋抓個大約60坪，一坪7-10萬，300萬抓得很緊好嗎？ 03/31 01:12
→ ceca: 廚房全部自動化櫥櫃,按一粒鍵就打開把菜刀伸出來那種. 03/31 01:12
→ ceca: 一套大概50~80萬. 03/31 01:12
→ ceca: 你的包商給你用總評一坪多少算喔..XD..這是坑韭菜算法. 03/31 01:13
→ ceca: 你要一樣一樣算阿. 03/31 01:13
→ ceca: 不然如果你整間才一個衛浴,窗戶又少. 03/31 01:13
→ ceca: 全部都在鋪地板. 03/31 01:13
→ ceca: 阿你不就虧到炸掉. 03/31 01:13
→ ceca: 翻修最貴的就廁所阿...單位面積最貴的東西. 03/31 01:13
→ ceca: 而最便宜就地板阿. 03/31 01:14
→ ceca: 你客廳超大,那就是整片翻修只有鋪地板. 03/31 01:14
推 xup654z: 你重頭到尾都不看前後文，鬼扯翻修20坪中古屋喔？我都是 03/31 01:14
→ xup654z: 在討論正常家庭約建坪50-60建坪 03/31 01:14
→ ceca: 鋪地板,你拋光就是幾千塊. 03/31 01:14
→ ceca: 他跟你收7~10萬? 03/31 01:14
→ ceca: 建坪50~60一樣,怎麼會花到300萬? 03/31 01:14
→ ceca: 你叫你的包商一樣一樣列出來看. 03/31 01:15
→ ceca: 報價單拿出來看看. 03/31 01:15
→ ceca: 你一訂被坑到炸掉. 03/31 01:15
→ ceca: 你告訴我你哪一樣東西花最多就好. 03/31 01:15
→ ceca: 翻修不外乎,牆面地板廁所窗戶廚房電. 03/31 01:16
→ ceca: 天花板燈具 03/31 01:16
→ BRIANERIC2: 除非你這個300是含電器跟傢俱 搞不好這部份就佔100萬 03/31 01:19
推 ceca: 硬體不可能花到那麼多...除非是透天. 03/31 01:41
→ ceca: 並且是做得很徹底的透天. 03/31 01:41
→ ceca: 至於說甚麼室內,做一堆櫃子,吊燈,智能家庭,家電. 03/31 01:42
→ ceca: 那這個就是看有多凱的問題..XD 03/31 01:42
→ ceca: 有人一組沙發就50萬100萬. 03/31 01:43
→ ceca: 所以室內規劃破千萬也沒啥好意外. 03/31 01:43
→ ceca: 但問題是這些,跟老屋新屋無關.. 03/31 01:43
→ ceca: 新屋你買了也是空屋,你一樣要花這些錢. 03/31 01:43
→ ceca: 所以老屋和新屋比就只是"硬體"方面要多花多少. 03/31 01:43
→ ceca: 並且,會翻到破百都是很徹底,也就是原屋況很差的狀況. 03/31 01:44
→ ceca: 如果是甚麼2x年屋,哪需要這樣翻? 03/31 01:44
→ ceca: 電就好,你電線抽換,配電盤換掉,也不過小幾萬塊. 03/31 01:44
→ ceca: 沒事找甲級電匠畫圖送台電申請重新配電幹嘛? 03/31 01:44
→ ceca: 牆壁好好的,你動不動就打到全部見磚幹嘛. 03/31 01:45
→ ceca: 啥?你連天花板都打到見磚? 03/31 01:45
→ ceca: 另外一點喔,你建坪60的大樓,請問室內多少? 03/31 01:46
→ ceca: 室內大不了35好嗎..XD 03/31 01:46
→ ceca: 阿你房子翻新你是連公共區域都在翻? 03/31 01:46
→ ceca: 阿你翻新是算室內空間還是算建坪? 03/31 01:46
→ ceca: 哀,就說我翻了幾十棟房子了. 03/31 01:46
→ ceca: 不要跟我喇一些五四三的. 03/31 01:46
→ ceca: 報價單貼出來看一下. 03/31 01:46
→ ceca: 從甚麼公寓透天公寓一樓大樓,都嘛翻過. 03/31 01:47
→ ceca: 到今天我都有房子正在翻修. 03/31 01:47
→ ceca: 用過的包商十幾組了. 03/31 01:47
推 ceca: 對喔,如果是透天那就更有趣. 03/31 01:54
→ ceca: 非法的直接把連棟透天打掉重蓋,之前大概400可以起來. 03/31 01:54
→ ceca: 現在大概要500. 03/31 01:54
→ ceca: 但是合法的要請照建築師畫圖幹嘛幹嘛的. 03/31 01:55
→ ceca: "連棟"透天可能要逼近700. 03/31 01:55
→ ceca: 別墅型態基本上自己蓋一棟就是一千,以前700. 03/31 01:55
→ ceca: 以上不包含土地的價格. 03/31 01:55
→ ceca: 而透天翻修,我們投資的話基本上都是一百多搞定. 03/31 01:56
→ ceca: 自住翻好一點m大不了兩百多,如果正3F+鐵皮,鐵皮狀況又很差. 03/31 01:56
→ ceca: 把鐵皮整個弄掉上面重新做兩房,這樣花300也許會花到. 03/31 01:56
→ ceca: 但是相對於重蓋的價格還是低很多很多. 03/31 01:56
→ ceca: 而且這種翻法是翻完,外人無法判斷你是老屋翻新還是新蓋. 03/31 01:57
→ ceca: 表面上看不到破綻等級+用料都還不錯. 03/31 01:57
→ ceca: 磁磚可以用到80*80,衛浴都是toto. 03/31 01:57
→ ceca: 窗戶用鵝牌. 03/31 01:57
→ ceca: 表面拉皮都是石材...而不是二丁掛,鐵捲門是快速鐵捲門. 03/31 01:58
→ ceca: 新屋可能還在給你用二丁掛,你用料比他還好..XD 03/31 01:58
→ ceca: so...你超級徹底大翻,大概也只是重蓋的價格的1/3. 03/31 01:58
推 cufy: 這也能吵，人家300萬是指五十幾坪的透天，你自己想成大樓誤 03/31 01:59
→ cufy: 會吧 03/31 01:59
→ ceca: 除非你是非法打掉重蓋又沒被檢舉,才會是翻修的兩倍價. 03/31 01:59
→ ceca: 你5x坪透天買新的要多少錢..XD 03/31 02:00
→ ceca: 我後面就在講透天阿. 03/31 02:00
→ ceca: 你市區買一棟新的透天,沒有3000萬,六都不用想了. 03/31 02:00
→ ceca: 阿你是要怎樣捏....XD,捏到覽趴爆炸嗎? 03/31 02:00
→ ceca: 並且3000萬還是六米巷喔..XD 03/31 02:01
→ ceca: 吃米要知米價阿. 03/31 02:01
→ ceca: 好啦我們用10米路來看. 03/31 02:02
→ ceca: 10米路老透天大概要1200跑不掉,屋況爛的. 03/31 02:02
→ ceca: 你花300,也就是1500萬可以搞定. 03/31 02:02
→ ceca: 你10米路的新透天要多少? 03/31 02:02
→ ceca: 喔不好意思5000... 03/31 02:03
→ ceca: 你捏阿..XD 03/31 02:03
→ ceca: 你怎樣捏上去? 03/31 02:03
→ ceca: 就算他給你算4xxx你都捏到覽趴炸掉 03/31 02:03
→ ceca: 六米巷的話,老透天大概900內,新透天大概3xxx. 03/31 02:03
→ ceca: 你也捏看看阿XD 03/31 02:03
→ ceca: 怎麼會覺得老屋翻新價格可以跟新的價格比? 03/31 02:04
→ ceca: 老屋要是翻新價格逼近新屋,那我們投資客混屁? 03/31 02:04
→ ceca: 不如老屋買了都拆掉重蓋賣新的? 03/31 02:04
→ ceca: 我幹嘛老屋買了用翻修的不是重蓋賣新的? 03/31 02:04
→ ceca: 阿就價差他媽的大啊...XD 03/31 02:04
→ ceca: 另外這一篇新聞,可是講大樓喔. 03/31 02:05
→ ceca: 他是不是講 "台南精華區內已有新案開價站上4~5字頭" 03/31 02:05
→ ceca: 請問他在指大樓還是指透天? 03/31 02:06
推 freekid: xup654z被電爛XD 03/31 02:32
→ lucy7331: 台南買老屋透天多一點 03/31 03:02
推 bms: 不要拿自己的業餘水準去挑戰人家的專業好嗎 笑死 03/31 03:39
推 bms: 一戶老屋60坪？ 公寓算老屋吧 我怎麼看主流都是2x-4x坪 03/31 03:41
→ bms: 你以為每戶都大樓喔 03/31 03:42
推 juaylo: 我買預售屋透天建坪50坪，花快110萬裝修，包含所有大小家 03/31 06:08
→ juaylo: 具跟太陽能熱水器，採光罩 03/31 06:08
推 uevol123: 所以xup654z的報價單呢，不貼出來看看300萬翻哪裡嗎 03/31 07:15
推 coburn: xup654z 你是真的被坑了 不然就是自己幻想自己對 不用惱羞 03/31 07:35
→ coburn: ，就報價單貼出來我們幫你看那邊被坑。還免費，面子不重要 03/31 07:35
→ coburn: ，不花冤枉錢才重要 03/31 07:35
推 s1720109: 我最近三十幾年老屋翻修。室內約25坪 有兩間廁所。水電 03/31 08:41
→ s1720109: 重拉 廚房重用。燈具全重做跟整室地板重鋪跟油漆 這樣 03/31 08:41
→ s1720109: 報ㄧ百出頭算貴嗎 03/31 08:41
推 sspider0829: 抓300 你以為是整棟透天打掉重蓋膩？300現在也做不起 03/31 08:43
→ sspider0829: 如果大樓老屋整修哪需要幾百萬？腦子被騙 03/31 08:43
推 s1720109: 我家前年透天整個打掉做3層加一個頂放水塔。花大約400 03/31 08:47
→ s1720109: 現在透天整個重用不便宜。在高雄 03/31 08:47
推 darkangel119: 原PO真的不用生氣啊 一堆人免費幫你健檢ㄟ 03/31 09:21
→ yesyesyesyes: 不對啊,不動產估價公會跟超級房仲說房價在跌了 03/31 10:03
→ yesyesyesyes: 幾年後就有便宜的新屋可以買 幹嘛買老屋 03/31 10:03
推 lbehide: 大樓重翻，統包報價很難低於100了，除非有偷或很陽春 03/31 10:21
推 clamperni: 好慘 03/31 12:17
推 sai82320: 旁邊鄰居也是花三百多萬翻新透天 整間打掉重做 03/31 13:29
推 sai82320: 人家當零錢隨便花用造福大眾 03/31 13:30
※ 編輯: hvariables (1.162.44.129 臺灣), 10/08/2023 06:45:26