→ toto123: 熱錢太多、景氣沒有想像中差、還有台灣利息不高 03/31 09:40
→ toto123: 會不會 跌 不要太早下定論 03/31 09:41
→ toto123: 有些供給量大的重劃區 很難說 03/31 09:42
→ toto123: 中古老破房真的最爽，趁火打劫 舒服 03/31 09:43
推 piliwu: 你講的重劃區根本沒有危險不信你看下去 03/31 09:43
→ piliwu: 3字頭4字頭要怎麼危險？建商知道營造成本高還蓋來 03/31 09:44
→ piliwu: 賠錢賣？ 03/31 09:44
→ toto123: 如果覺得每個地方都安全樓上你可以去追高屯房沒人跟你搶 03/31 09:45
→ toto123: 台灣每個地方 情況都不一樣 03/31 09:45
→ piliwu: 尤其建商經歷過去兩年成本亂飆的年代一定更小心估 03/31 09:45
→ piliwu: 算成本 03/31 09:45
推 piliwu: 沒有每個地方，我指的是那些3、4字頭的重劃區 03/31 09:47
推 ReiFan: 以前可以搞破盤價流血價的中小建商都被逼到快跑路了 03/31 09:47
→ toto123: 房子最終還是回歸到供需 基本面 03/31 09:48
推 zison: 你信嗎 03/31 09:51
推 jise51103: 呵呵，我是不信啦 03/31 09:54
推 lojve: 反正房價繼續炒，年輕人買不起房不敢生加速少子化，最後看 03/31 09:55
→ lojve: 誰接盤呵呵 03/31 09:55
→ bearKQG: 真的 最好快歐印 03/31 09:55
→ bearKQG: 無腦買就對了 03/31 09:56
推 tsukasa107: 對啊 營造業都佛心公司 賠錢也要蓋房子造福大眾 03/31 09:57
推 ImCPM: 成本排最後的當主因 好可憐 03/31 10:00
→ kusomanfcu: 重點在 租金還有30%的空間補漲 03/31 10:01
噓 anti87: 呵呵，我是不信啦 +1 03/31 10:16
→ anti87: 成本高到無法負荷，應該是減產不蓋房子，但台灣是死命蓋 03/31 10:18
→ anti87: 表示目前獲利遠高於上升的成本 03/31 10:19
噓 likeyousmile: 數據呢？常識是主要是地的成本不是蓋房子本身的 03/31 10:20
推 o523874: 未來還可以玩綠色通膨，ESG碳排原料更貴 03/31 10:20
推 kevinhon: 死命蓋不是應該供過於求嗎？怎麼價格怎麼還往上？ XD 03/31 10:21
→ PPTAlex: 營建成本低~房子就會便宜賣嗎? 想也知道不可能~ 03/31 10:27
→ william826: 不爽給建商賺 可以自己買地自建 但記得別當慣老闆砍師 03/31 10:41
→ william826: 傅薪水唷 03/31 10:41
推 H2: 也沒那麼誇張，關鍵還是地價 03/31 10:50
噓 aJan5566: 那中古屋跟著噴你怎麼看? 03/31 10:55
噓 Macacaho: 以後沒人蓋房 還不是建商自己害的 03/31 11:00
推 kusomanfcu: 白癡嗎 賣到六年後這個建照資料是大減產耶 03/31 11:03
→ kusomanfcu: 大減產說成是增產 真聰明 03/31 11:03
推 kusomanfcu: 真的增產的是養老院喔 03/31 11:05
噓 qekwxsc: 狗屁 03/31 11:11
推 YoCheng: 成本就是唬爛的 笑死 03/31 11:14
推 yesyesyesyes: 中古屋為何會漲? 說穿了就是人性啦 03/31 11:29
推 SouthEast62: 房子在估價時，常常使用成本法，成本法的概念是「 03/31 11:35
→ SouthEast62: 在特定目標日期 03/31 11:35
→ SouthEast62: 要興建一棟相同的房子所需要的成本」，也就是所謂 03/31 11:35
→ SouthEast62: 重置/重建成本 03/31 11:35
→ SouthEast62: ，而不是「當初蓋這房子真實的成本」，所以建築成 03/31 11:35
→ SouthEast62: 本大漲時，中古 03/31 11:35
→ SouthEast62: 屋也會漲價是合理的，因為市場價格是根據重建成本 03/31 11:35
→ SouthEast62: 在估算。 03/31 11:35
推 pipiann: 原物料其實下跌了 主要是土地跟人力成本還是高 03/31 11:50
→ asdzxc001: 我知道你還有錢.mp4 03/31 11:55
推 mithuang: 當然是如此，例如債券不管當初發行時票面利率是多少，價 03/31 12:12
→ mithuang: 格還是會受當前新發行債券的票面利率影響，因為有可互換 03/31 12:12
→ mithuang: 性 03/31 12:12
噓 deepdish: 你要不要先問問chatGPT 03/31 12:15
→ sbshiu: 就算成本低你蓋不出來也沒用啊，還不是得乖乖去跟別人買。 03/31 12:27
→ sbshiu: 更何況工料大漲也是事實，就是有人不想相信。 03/31 12:27
→ bogy26: 繼續騙自己 那中國怎麼跌了 03/31 12:29
→ sbshiu: 好啦，跌了？趕快去買 03/31 12:33
推 kusomanfcu: 大陸跌的是蓋在田內的大樓.... 03/31 12:38
推 fish10151987: 大陸建築工人薪水跟台灣人怎麼比，光人力成本就不 03/31 12:40
→ fish10151987: 知道少多少去了 03/31 12:40
推 kusomanfcu: 很多國家跌的都是蓋在太鄉下了，出貨潮在跌lol 03/31 12:42
→ kusomanfcu: 要不然就是房貸利率太誇張 壓低流動性 03/31 12:42
→ sbshiu: 就算真跌了，不會去買也沒用啊，拿他國事務來類比。國情/ 03/31 12:44
→ sbshiu: 物價/薪資/稅收/法令/土地稀缺性都不一樣，就只是來亂的。 03/31 12:44
推 kusomanfcu: 國外跌的那些 台灣魯空都沒錢買的 03/31 13:08
推 chanel1259: 營造把成本轉嫁消費者再轉一手 03/31 13:13
推 balgi: 真的 現在建商都是薄利多銷 能撐就撐 03/31 13:25
→ cocoi: 買賣2手房不就好了,為什麼眼高手低一定要賣新房?? 03/31 16:26
→ cocoi: 看不起投資者跟業務嗎? 03/31 16:26
→ cocoi: 二手先拉到跟新房一樣,就可以放手啦,再去拉新房 03/31 16:27
→ cocoi: 香港的樓花,早上買下午賣,都有例子給你參考了,人家世界第1 03/31 16:27
→ cocoi: 還不好好學... 03/31 16:27
推 SouthEast62: 為什麼二手的東西會跟著漲價？舉個更極端的例子， 03/31 18:28
→ SouthEast62: 前陣子全球缺晶 03/31 18:28
→ SouthEast62: 片，世界各國的車廠都因為零件湊不齊無法交車訂單 03/31 18:28
→ SouthEast62: 排到半年一年後 03/31 18:28
→ SouthEast62: ，結果很多需要車開的人等不及只好轉買二手車，結 03/31 18:28
→ SouthEast62: 果低年份的二手 03/31 18:28
→ SouthEast62: 車還反而漲價、甚至比新車牌價高。汽車甚至還不具 03/31 18:28
→ SouthEast62: 有跟房屋一樣的 03/31 18:28
→ SouthEast62: 金融商品屬性呢，為什麼會有這現象？就是重置成本 03/31 18:28
→ SouthEast62: 的問題呀，當你 03/31 18:28
→ SouthEast62: 無法用一摸一樣的產品來提供相同的服務時，就只能 03/31 18:28
→ SouthEast62: 用市面上可以取 03/31 18:28
→ SouthEast62: 得的其他替代品來補足，哪怕那替代品其實是比較老 03/31 18:28
→ SouthEast62: 舊的二手貨。 03/31 18:28
→ Arashi0731: 原來深圳的房子也是在田中央啊？深圳房價跌回差不多三 03/31 20:47
→ Arashi0731: 年前，而且還在持續跌呢 03/31 20:47
→ cobrabaton: 年輕人最愛的新加坡百分80以上都住組屋，用租的不好 04/01 11:28
→ cobrabaton: 嗎？幹嘛買? 04/01 11:28
噓 azaz12345: 替建商擔心做什麼?建商自然會想辦法壓原物料 04/01 16:57
→ azaz12345: 壓回合理價格 04/01 16:57
→ azaz12345: 原物料賣不出去自然降價賣 04/01 16:57
→ azaz12345: 人事成本過高那就倒閉搞出失業，為了生活人員自然願意 04/01 16:59
→ azaz12345: 低就 04/01 16:59
→ azaz12345: 反正根本不用擔心 就讓市場機制去校正 04/01 16:59
推 intotherain: 成本 = 通膨 04/02 21:03
→ Crios: 笑死 以前賣一棟賺一棟 成本漲價賺比較少而已啦 04/04 07:25