[新聞] 新北市一哥換人 這一區踢掉板橋 政府認證

[MarsZ5 (尾張の大うつけ願)]

連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/16307

內文：
根據新北市政府最新統計，近半年預售屋實價登錄案件，交易熱絡行政區分別為三重區、
淡水區、土城區、板橋區、新莊區、林口區、五股區、新店區、泰山區、中和區等10區，
其中三重區成交件數1,370件、成交總額近250億、平均成交單價每坪62.9萬元，三大項指
標均拿下新北市最高，平均成交總價則以新店區2,252萬元為首，此外，被喻為三大鬼城
之一的林口新市鎮房價站上46萬元，專家指出，房市買盤眼見核心地帶拉大的議價空間，
無疑轉走性價比較高區域，像是原本五股、泰山買盤，眼光轉向新莊、三蘆。

新北市預售屋銷售進入全面納管時代，統計新北市2022年迄今的預售屋備查建案數量及戶
數，以2022年10月份備查5,765戶最多，另外去年329、520、928檔期等時段均達到相對高
點，今年房市329檔期部分恰逢5天清明連假，觀察不動產業者亦有集中推案現象，以吸引
民眾於假期間看屋帶動買氣。

新北市地政局地價科科長蕭湘君指出，分析新北市近半年預售屋建案共計備查97案、
14,185戶，在行政區分布上，以三重區10案、3,534戶居冠，土城區14案、2,056戶次之，
而淡水區、板橋區、中和區、林口區等亦屬熱絡，上述6個行政區銷售備查數量皆突破千
戶，顯示市場對於上述區域房地產，因交通建設完善、生活機能成熟等條件而具發展信心
，近期可望持續為交易熱門的區域。

另分析新北市近半年預售屋實價登錄案件，交易熱絡行政區分別為三重區、淡水區、土城
區、板橋區、新莊區、林口區、五股區、新店區、泰山區、中和區等10區，其中三重區成
交件數1,370件、成交總額近250億、平均成交單價每坪62.9萬元皆為新北市最高，平均成
交總價則以新店區2,252萬元為首。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此數據一方面顯示有較大推案量體的行政區，量價
自然居高，三重、淡水都印證之，但另一方面值得注意的是像泰山、五股本也為新北蛋白
外圍地帶，趨弱顯然可見回歸基本盤，房市買盤眼見核心地帶拉大的議價空間，無疑轉走
性價比較高區域，像是原本五股、泰山買盤，眼光轉向新莊、三蘆。

至於又譬如說高價位的新店，則再跟台北市比，同樣會在現況去購置台北市門牌，比起新
北市高價地帶更具CP值，新店央北這類高價重劃區市場則勢必就有一定壓力。至於敬陪末
座中和區稍顯非戰之罪，拉抬價格的地帶如四號公園、左岸的可推案地帶逐步飽和，遂演
此勢，惟也可期待區域房市有賣壓較輕的樂觀後況。

心得：
整理一下文章重點

1.交易熱絡行政區分別為:

三重區、淡水區、土城區、板橋區、新莊區、林口區、五股區、新店區、泰山區、
中和區等10區

2.三重區成交件數1,370件、成交總額近250億、平均成交單價每坪62.9萬元，三大項指標均
拿下新北市最高。

3.平均成交總價則以新店區2,252萬元為首；林口新市鎮房價站上46萬元。

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推 Diapolo: 讚留言分享
推 lefan: 三重要從50跳到60了，擺脫8+9與房價地陷區的概念
推 Diapolo: 50 60都還在低估價值了
→ LinuxKernel: 新店價錢改買台北市，是要買萬華??
→ toto123: 台北市有中古屋啊 傻瓜
→ Physerapb: 看預售好像失真了，板橋幾個90幾萬的大案很多都蓋好才
→ Physerapb: 賣，直接算新成屋，完全被過濾？
→ toto123: 中古屋公設比也沒那麼高 要看各人選擇
→ toto123: 新北拉到一種程度 很容易讓人覺得乾脆買台北市算了
推 kusomanfcu: 總價要3000萬以上
→ kusomanfcu: 才會想說看台北
→ kusomanfcu: 如果看大樓的話
推 bogy26: 但89還是沒減少 出門小心
→ kusomanfcu: 尤其是5000-7000萬
噓 sakyro: 三重哥高潮了
→ kusomanfcu: 沒有開放豪宅線的話 現金掃爆時間問題
→ kusomanfcu: 尤其是升息
推 CCOOGG: 一堆狒文
推 zxc12131266: 新北各區公所戰士 前來支援戰場
→ mp60707: 板橋:你慢慢自尉吧
噓 peterzumthor: 完美複製新板特區
噓 panzer1224: 買三重是要被89打死是不是
推 segawar: 三重沒百貨公司還這麼高 見鬼了
推 tswen: 大三重時代。吹起來 之後茂德還有舊碧華國中都更案
推 SARODVD: 公館沒落 南西崛起 加上雙子星威能，贏過永和板橋
推 SARODVD: 能靠地理位置，從充斥89宮廟，沒百貨沒書店的嫌惡條件不
→ SARODVD: 及格分數，變成第一名的，也只有三重
噓 Elio2021: 看到鬼, 三重現在在炒的左岸右岸去台北車站比板橋還慢
→ Elio2021: 江子翠搭接運去台北車站只要9分鐘
→ Elio2021: https://i.imgur.com/zGBJ70G.jpg
→ Elio2021: 三重右岸搭機場捷運去台北車站要20分鐘(行車5+等車15)
→ Elio2021: https://i.imgur.com/Yl5zNnW.jpg
→ Elio2021: 等車平均算一半7.5分鐘好了,去台北車站也要12.5分鐘
→ Elio2021: 還是比江子翠慢
噓 Elio2021: 三重右岸搭橘線轉紅線去台北車站也是慢, 需花15分鐘
→ Elio2021: 也是比江子翠慢
→ Elio2021: https://i.imgur.com/0TbUlzx.jpg
→ Elio2021: 還第一名哩?
噓 Elio2021: 簡單說就是都廳大院最近半年近千戶大量登錄, 拉高單價
→ Elio2021: 新北一哥? 新北8+9一哥啦!
→ Elio2021: 整天在吹三重地理位置優越? 新北一環(板橋 中永和 新店
→ Elio2021: 蘆洲 ), 哪區過橋不是台北?
→ Elio2021: 三重左右岸重劃區要去台北車站還得經過三重市中心那一大
→ Elio2021: 片老舊社區. 去台北哪來的地理優勢啊?
噓 Elio2021: 我說個大笑話:三重左岸(先嗇宮)捷運到台北車站要18分鐘
→ Elio2021: https://i.imgur.com/RHcZy3w.jpg
→ Elio2021: 先嗇宮搭捷運到板橋車站只要14分鐘
→ Elio2021: https://i.imgur.com/FIEkdbT.jpg
→ Elio2021: 你三重想搭台鐵高鐵南下,是要來板橋車站,不是去台北車站
→ Elio2021: 光捷運省下4分鐘, 高鐵省下7分鐘, 而且票價還比較便宜
→ Elio2021: 就連右岸搭捷運去台北車站, 所需時間也和來板橋搭差不多
→ Elio2021: 但同樣省下高鐵南下的時間和票價
→ Elio2021: 三重人醒了沒? 不要一天到晚想抱台北車站的大腿! XD!
推 jinso7410: 等下有人會說江子翠等好幾班都上不了車
→ Elio2021: 上不了車? 有一半車是從亞東發車的,尖峰還有從新埔發車
→ Elio2021: 也不是每個人都尖峰時間搭捷運, 平日非尖峰和假日呢?
→ Elio2021: 還有等萬大線蓋好,中和,土城去台北也不一定要搭板南線了
推 angele: 江翠北重劃區大多離捷運站超過步行距離，步行距離內的也
→ angele: 都不便宜啦！都廳離捷運站這麼近，6出頭也算是合理價。
推 swgun: 新板特區跟板橋是不一樣的點
→ swgun: 板橋有一堆地區在拉低平均
推 SARODVD: 新板特區和三重天台 市容真的一個天一個地
推 SARODVD: 板橋過橋在萬華貧民窟 中和過橋也是萬華老城區 新店過橋
→ SARODVD: 文山 三重過橋是北車、西門町
推 SARODVD: 三重這麼多站，妳拿最遠的先嗇宮，私心很重喔
→ SARODVD: 真的要比 不拿中和新蘆線比 三重機捷一站就到北車 也不會
→ SARODVD: 輸到那
推 SARODVD: 更不用說忠孝橋騎車開車下橋一公里到北車 直直走忠孝東
→ SARODVD: 路 不管騎車坐車都沒得比
推 SARODVD: 再講句難聽的 三重要到板橋市中心也是一橋之隔，新北大
→ SARODVD: 橋下去往右板橋民生路，往左中永和
推 SARODVD: 騎youbike三重到北車 10分鐘 還多尻了一小圈
→ SARODVD: https://i.imgur.com/EmcJk8Q.jpg
推 kazamishu: 三重到宮廟的距離最近啦
→ kazamishu: 想讓孩子跟8+9距離拉近嗎，買三重就對了
推 aa00788: 住先嗇宮潮爽的 傻傻的 人家聽到根本不敢講話 怕被扁
推 SARODVD: 三重人當然去台北搭高鐵，有台北能搭幹嘛搭板橋
→ SARODVD: 三重8+9多 宮廟多 環境差這是事實啊
→ SARODVD: 新板特區市容吊打三重天台 一個天一個狗屎 這也是事實
→ SARODVD: https://i.imgur.com/RsfhNt2.jpg
→ SARODVD: 我人就在板橋 市中心真的發達
→ jerrylin: 8+9又沒搬走  三重要怎麼擺脫8+9的概念
→ jerrylin: 台中海線炒那麼高  你會覺得就擺脫8+9嗎
→ jerrylin: 頂多算是暴發戶變多了
推 segawar: 板南江子翠到北車9分鐘 你知道機捷三重到北車5分鐘嗎？
→ segawar: 整整快一倍
→ segawar: https://i.imgur.com/EzrWvxA.jpg
推 wseb: 江子翠幾分鐘一班?...機捷幾分鐘一班?
→ Elio2021: 對啊! 樓樓上在廢話嗎? 圖都貼給你看了,班距15分鐘! XD!
→ Elio2021: 而且三重搭機捷到台北車站後要換別線, 還要走很久!
→ Elio2021: 橘線的三蘆和新莊到中和還要對開,班距是板南線的一半
→ Elio2021: 三重捷運就是這麼鳥! XD!
→ Elio2021: 還有樓上那位, 三重過橋也是大同和萬華
→ Elio2021: 三重靠近台北的地方要去搭高鐵當然去台北
→ Elio2021: 但是很抱歉, 這邊一堆人在吹的左右岸沒有很靠近台北車站
→ Elio2021: 要搭高鐵和台鐵,乖乖來板橋吧!(前面官方捷運乘車時間都
→ Elio2021: 貼給大家看了) XD!
噓 Elio2021: 機捷班距20分鐘, 你運氣不好車子剛好離開, 江子翠去台北
→ Elio2021: 車站, 剛好都來回一趟了! XD!
推 segawar: 機捷沒20分啦 7分內就一班了
→ segawar: https://i.imgur.com/FVeyZwi.jpg
→ segawar: 往台北5分鐘一班
→ segawar: https://i.imgur.com/PNVAmSw.jpg
推 segawar: 喔喔15分一班 沒坐到台北過 只坐去機場
推 segawar: 板南線人多 機捷人少 但起碼車程就是5分鐘內打死(還是繞
→ segawar: 一大圈，機捷車速慢的情況)上車也不用人擠人，一定有位置
→ segawar: 坐，抓時間到就好
推 Elio2021: 我剛說錯, 不是班距20分鐘, 是班距15分+行車5分=20分鐘
→ Elio2021: 搭捷運還要抓時間? 會不會太慘? XD!
→ Elio2021: 然後除非你到台北不再轉乘, 不然還要走7~8分才能換線
推 segawar: 高鐵台鐵坐Uber 還是台北近 5分鐘，不太可能去板橋搭
→ segawar: https://i.imgur.com/xEEIPpQ.jpg
→ segawar: 二重的話去板橋近
噓 DADAOH: 一個案子洗價格 講得那麼爽
推 enemyli: 只要是從小在台北縣長大的 沒聽過會跑去買三蘆的
→ enemyli: 算了老半天時間 最臭的89印象還是在 哈哈哈
→ zzshcool: 不覺得板橋有好到哪去，整個新北89都不少，台北市人開新
→ zzshcool: 北都差不多
推 machado13: 怎麼有人一直不遺餘力在黑啊
噓 Elio2021: 三重右岸最大賣點一站到台北車站, 結果要去台北捨捷運
→ Elio2021: 改坐Uber, 這真的滿好笑的
→ Elio2021: 而且台灣各大城市發展都在西邊,不論高鐵或台鐵,南下機率
→ Elio2021: 遠遠高於去宜蘭或花東
→ Elio2021: 右岸到台北車站搭車, 扣掉北車到板車的行車時間, 不僅沒
→ Elio2021: 有快多少, 光高鐵票價還差了40元
→ Elio2021: 這對勞工階級的三重, 負擔還是不無小補喔!
推 CK19: 重點就是板南線上班時間上不了車聽不懂？？，江子翠跟新埔
→ CK19: 站的人要往回到亞東醫院站才能上車，難怪亞東醫院站那麼貴，
→ CK19: 還有板橋不是每個案子都離捷運近，都廳捷運站就旁邊而已，又
→ CK19: 大街廓開發，板橋很大不是只有新板而已，一堆建案捷運超遠是
→ CK19: 要怎麼走啦
噓 asapfrdddd: 吵起來吵起來