Re: [新聞] 認為房價難降 永慶：3月看屋量成長一成

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://money.udn.com/money/story/5621/7069311
: 內文：
: 2023/03/31 11:27:38
: 經濟日報 記者游智文／即時報導
: 永慶房產集團統計內部成交資料，3月全台交易量較2月成長31%。與2月相比，台中成長
: 42%最多，其次則是新竹縣市量增40%，桃園成長31%，高雄量增29%，台北、新北與台南均
: 量增超過二成。
: 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，永慶房產趨勢調查顯示，民眾雖仍普遍看跌房價，但
: 比例收斂，顯示通膨增溫，錢變薄下，民眾認為房價難降，觀望態度轉變，3月看屋量較2
: 月成長一成，首購、換屋或置產需求都有增加的跡象。
: 與去年3月同期相比，全台房市交易量減少15%，其中桃園、高雄交易市況相對穩定，較去
: 年同期均減少8%，台中量縮14%，其餘四大都會量縮幅度均有二成以上，台北與新竹縣市
: 均減少20%，新北減少21%，台南量縮31%最多。
: 陳金萍說明，去年3月是當年度交易表現最佳月份，也是本波升息循環的開始，但仍未反
: 映升息、俄烏戰爭、通膨飆漲等衝擊，這是今年3月交易量較去年同期減少15%主因，不過
: ，今年房市交易量縮態勢已確立，挑戰不小。
: 陳金萍指出，根據永慶2023Q2房產趨勢調查，民眾雖仍普遍看跌房價，但比例收斂，顯示
: 通膨增溫，錢變薄下，民眾認為房價難降，觀望態度轉趨積極，3月看屋量較2月成長一成
: 左右，首購、換屋或長期置產需求都有增加的跡象。
: 陳金萍補充，對中高資產族群來說，在央行連續升息的狀況下，購買實質資產才能讓財富
: 保值，近期就發現中高資產客戶逐漸歸隊，尤其青睞地段優質的房產，帶動中高總價產品
: 交易回溫。
: 陳金萍提醒，美、歐銀行陸續爆雷，全球金融市場動盪不安，經濟前景仍不明朗，有意售
: 屋的屋主，切勿對房價有過高期待，目前在經濟前景多空未明的狀況下，房價難有上漲的
: 理由，應尋找適當時機停利出場。
: 此外，在全球通膨仍蠢動之際，房價欲跌不易，有意購屋的民眾宜趁目前價格盤整，審慎
: 評估財務負擔能力，積極看屋、詢價，早日購得符合自身需求的房子。
: 心得：
: 這新聞是想打臉內政部嗎
: 說打炒房已經發揮效果讓成交量下滑
: 結果現在這篇新聞卻說成交量開始回溫

有沒有代銷回報一下
這次3/29檔期，預售屋市場熱不熱絡啊
應該不會中古市場熱，預售市場冷吧

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→ toto123: 我覺得預售會轉熱 然後送家電 跟賓士
→ toto123: 中古反而會惜售
→ toto123: 沒辦法降價 只能 送一些 543的加價 不能打壞行情
→ toto123: 家電
→ toto123: 真的想買的其實還是一堆 但就是要跌一點才甘願 買
推 diablojonn: 看這次連假的人多不多
推 splendidpoem: 認識的房仲回報：光是3月初，就已經有明顯多於過年
→ splendidpoem: 後的看房人潮了，本週末也接了有許多看房的預約。
→ splendidpoem: 目前看來應該是一片樂觀。
→ splendidpoem: 但不論盤勢看起來多麼理所當然，永遠要留一點反市
→ splendidpoem: 場的心眼。既然329檔期已匯聚了人潮、推案量、假期
→ splendidpoem: 等利多，合理的趨勢就應該要推升成交量。如果在這
→ splendidpoem: 麼多利多加持下還衝不出量，就要小心利多不漲的危
→ splendidpoem: 險性。
推 lasoon: A8仲仲回報....2/28後到現在很明顯買方看屋增加@@
→ toto123: 因為不太追價了啊  升息了 買房負擔變重了
推 kusomanfcu: 股價在漲
→ kusomanfcu: 房價持續漲沒毛病
→ toto123: 以後預售屋也無法轉售，現在不降價，投資客也不太搶了
→ toto123: 現在就是純自住
推 ryusenming: 預售屋無法轉售就代表現在買的都剛需不是
→ Mimmature: 因為大家都在等跌價 當然看的人變多
→ Mimmature: 所以根本不會跌太多 真的不用這麼怕
推 cblade: 很多屋主少賺一點，就是秒殺價了