Re: [新聞] 4.7萬戶「建案賣不完」這15區最嚴重

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

那個新北重劃區量大的

由北至南
淡水
五股
三重
蘆洲
新莊
板橋
土城
鶯歌
新店


一拖拉庫

感覺

剩不多啦？


記得光江翠北就幾萬戶了

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: https://news.housefun.com.tw/news/article/154151370676.html
: 內文：
: 買賣雙方認知價格喬不攏，整體新建案市場買氣低迷，千億案量卻陸續進場，使預售屋
待
: 售戶數增加。根據住展雜誌統計，北台灣近三年預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建
商
: 保留戶與地主分回戶）達17萬264戶，其中約有4萬7108戶、27.7％尚未售出。 該市調
數
: 據顯示，北台灣各縣市中，以桃園市預售屋剩餘戶數最多，約1萬8115戶，其次為新北
市
: ，全區約1萬7520戶銷售中，兩市的待售單位皆高度集中重劃區。相較之下，宜蘭地區
、
: 基隆市的剩餘戶數都在2千戶以下，待售量相對少。
: 再觀察各行政區，北台灣達15區的預售屋剩餘戶數超過千戶，包括新北淡水、三重、土
城
: 、林口、中和、五股等六區，和桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅等七
區
: ，以及新竹竹北和寶山。 預售屋剩餘戶數最多的地區是淡水，約4013戶，主因為淡海
新
: 市鎮到紅樹林、竹圍，當前都有多宗大量體預售建案銷售中；預售屋剩餘戶數第二名則
是
: 桃園，約3470戶，戶數集中小檜溪和中路重劃區以及舊市區如大有地區等。中壢也有剩
餘
: 3376戶，居北台灣第三，供給主要來自青埔特區。
: 三重預售屋待售戶數同樣超過3千戶，全區約3132戶尚未售出，主因為近半年市區、二
重
: 地區新案遍地開花；至於近年推案眾多的龜山，約有2835戶還在等待有緣人，戶數集中
龜
: 山A7重劃區。 住展雜誌企研室經理成采錡分析，預售屋限制換約規定實施後，預售建
案
: 銷況都將受到衝擊，不過，因應營建業缺工問題，日前不少建案拉長工期或延後完工交
屋
: 日期，以此爭取更多時間消化庫存，或避開區域的大量交屋潮，稍微延後餘屋去化壓力
出
: 現的時間點。 不過，成采錡表示，北台灣仍有銷況相對穩定的指標案，甚至是位在待
售
: 建案眾多的區域，顯示只要產品規劃符合市場需求，個案仍有銷售機會。而部分建案銷
售
: 表現突出，也會對周邊建案造成壓力，使業者調整建案銷售策略或釋出好康提振買氣，
對
: 消費者而言，不失為議價好時機。
: https://i.imgur.com/lMD62Uz.png
: 心得：
: 預售屋沒有急賣的壓力
: 但會不會 搞到最後 送裝潢、送家電??? 繼續看下去~~
: 價格沒有明顯降，也無法換約，還有多少人要搶啊！
: 自住，升息買房負擔變重了，追價能力變弱~~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.10.75 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680313017.A.841.html
※ 編輯: kusomanfcu (39.14.10.75 臺灣), 04/01/2023 09:37:16
推 alotofjeff: 淡水隨便一個建案就兩千戶，怎麼可能只剩4000沒賣掉？
→ kusomanfcu: 3年剩1/4 比上次QE還會賣啊
→ kusomanfcu: 預售可能庫存是十年低啊
→ kusomanfcu: 未來價，因為根本是好幾年後蓋的
推 straggler7: 這只是預售 淡水新建餘屋還要加2000戶
推 zks6699: 有賣出去，但還是空屋，就不算資料