› 看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
作者a282172002 (張文青)
看板home-sale
標題[心得] 淡水紅樹林買房
時間Sat Apr 1 22:55:41 2023
現在住的台北市無電梯公寓已經40年幾年，地段和環境不錯 但總覺得公寓還能住幾年？10年？20年？ 雖然有北士科的加持，但增值空間依這幾年觀察相比新房子很明顯縮小很多。 那新房子越來越貴，老公寓難漲，再拖下去換房的成本會越來越高， 願意購買無電梯公寓的人也越來越少。 再加上地基小、小巷內、別戶產權不乾淨、一樓權狀更大、頂樓加蓋等， 造成完全沒有都更機會，連建商都直接說沒興趣，於是決定一換一的方式找新房子 心裡稍微列了一點需求 屋齡13年內電梯大樓，棟距要夠、樓層要高、公設相對簡單，戶數200-300 室內坪數不含陽台約25坪，3房格局方正，所有隔間都有窗、不能有隔間大改的狀況 要在安靜的純住宅區 不想增加太多貸款 首先台北建案就先剔除，若一換一不想增加太多貸款，能買的只剩鳥籠屋，不符需求（就是 沒錢啦） 新北唯一符合需求的只剩竹圍~紅樹林這段 竹圍1X~2X年起的房子大部分都是工業宅，新建案就很少而且要好幾年後才交屋，全部PASS 竹圍~紅樹林之間大部分都豪宅取向，PASS 紅樹林以北因為距離更遠就不考慮 而紅樹林大概8成的中古屋都是寶佳蓋的，也是花最多時間看房的地方，所以心得集中在寶 佳 寶佳的格局方正客廳都有陽台，公設也是眾多大建商裡最樸實的，而且單價低， 所以剛開始一律不看寶佳以外的建案，像摩納哥... 但很快的有些不良感受就跑出來了 1.9成以上都是11層樓，口字型大樓設計讓戶距變很近，隱私也不算很好，甚至可以從客廳 看到旁邊斜對面別戶的後陽台 2.很多格局是主臥貼著隔壁戶的客廳或主臥，有沒有可能聽到打泡的聲音？ 家人吵架的聲音？還是小孩東敲西打的噪音？ 音響或喇叭噪音？寶佳應該都是用最低規格蓋出符合法規的房子，所以...嗯.. 3.為何只有寶佳的平面車位幾乎不到10坪？想了一下可能是因為： (權狀-車位坪數)*現行情單價+車位單價=總價 寶佳 (50-9)*30+150=1380 同地點其他大建商 (50-15)*35+150=1375 也就是同樣權狀50坪，因為把車位灌到停車場道路， 為了要讓總價符合行情，單價就必須壓低，看起來很合理，但增值空間會受限 最後寶佳系列被剔除了... 開始看其他建商的房子，大小建商都看， 其實後來有看到本版人稱C大的文章，裡面提到公設豐富度其實對房子本身有保值效果，覺 得也有道理，所以願意看公設稍微豐富一點的建案 但溫泉宅PASS，摩納哥一樣除外，不知為何就是不喜歡摩納哥... 結果打預售屋法規即將上路，出現一些不加價(跟建商買多少就賣多少)平轉的物件，其中有 一個就100%符合我的需求 而且預計不到一年就能蓋完交屋，又是大建商，就直接簽約了 美中不足的大概就是有游泳池...那大概會變成眾小孩的快樂尿盆 之後開箱再看狀況分享 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-G9910 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.215.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680360943.A.F2D.html ※ 編輯: a282172002 (150.116.215.193 臺灣), 04/01/2023 22:58:28
推 toto123: 推銷文04/01 22:58
→ a282172002: 請問一樓我推銷哪一個建案？04/01 23:00
推 kusomanfcu: GJ 觀念正確04/01 23:08
推 WaterUtility: 那麼是買在那一個建案呢？04/01 23:11
推 jackred: 預售快完工就是7-11轉彎下去那一棟04/01 23:12
→ a282172002: 建案名稱就不說了，反正是20層以上的大社區04/01 23:18
→ Raptorjet: 房仲有推過那間社區的平轉單給我 要1500萬 我就放棄了04/01 23:25
推 jackred: 平轉可以買啦 去年一月有去看過 那時候1坪33 現在應3504/01 23:43
推 bbptree: 完售了還要推銷啥04/01 23:44
→ kusomanfcu: 有人在羨慕嫉妒恨 你管他啊04/02 00:02
推 jackred: 這建案最大好處 淡北蓋好 轉個彎接坪頂路直接接入口04/02 00:03
→ jackred: 大概15分鐘可以就可到士北科04/02 00:03
推 HAHAHUNG: 恭喜畢業04/02 00:09
→ attila125: 新北那麼大,光是新莊土城板橋三重還找不到?04/02 00:27
離工作地點太遠
→ sam21sam21: 我猜應該是大隱小藍海，原PO老公寓要賣嗎？04/02 01:31
→ sam21sam21: 如果是唭哩岸到明德，有合理價格請報一下，謝謝04/02 01:32
已經賣掉囉~ ※ 編輯: a282172002 (150.116.215.193 臺灣), 04/02/2023 08:31:52
推 alotofjeff: 現在都有游泳尿布，沒這麼恐怖啦04/02 08:52
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680360943.A.F2D.html ※ 編輯: a282172002 (150.116.215.193 臺灣), 04/01/2023 22:58:28
推 toto123: 推銷文04/01 22:58
→ a282172002: 請問一樓我推銷哪一個建案？04/01 23:00
推 kusomanfcu: GJ 觀念正確04/01 23:08
推 WaterUtility: 那麼是買在那一個建案呢？04/01 23:11
推 jackred: 預售快完工就是7-11轉彎下去那一棟04/01 23:12
→ a282172002: 建案名稱就不說了，反正是20層以上的大社區04/01 23:18
→ Raptorjet: 房仲有推過那間社區的平轉單給我 要1500萬 我就放棄了04/01 23:25
推 jackred: 平轉可以買啦 去年一月有去看過 那時候1坪33 現在應3504/01 23:43
推 bbptree: 完售了還要推銷啥04/01 23:44
→ kusomanfcu: 有人在羨慕嫉妒恨 你管他啊04/02 00:02
推 jackred: 這建案最大好處 淡北蓋好 轉個彎接坪頂路直接接入口04/02 00:03
→ jackred: 大概15分鐘可以就可到士北科04/02 00:03
推 HAHAHUNG: 恭喜畢業04/02 00:09
→ attila125: 新北那麼大,光是新莊土城板橋三重還找不到?04/02 00:27
離工作地點太遠
→ sam21sam21: 我猜應該是大隱小藍海，原PO老公寓要賣嗎？04/02 01:31
→ sam21sam21: 如果是唭哩岸到明德，有合理價格請報一下，謝謝04/02 01:32
已經賣掉囉~ ※ 編輯: a282172002 (150.116.215.193 臺灣), 04/02/2023 08:31:52
推 alotofjeff: 現在都有游泳尿布，沒這麼恐怖啦04/02 08:52
推 dahong: 大型社區管委會很重要04/02 09:13
推 nautasechs: 台北市被洗到淡水www04/02 10:45
推 g9xuggf: 考慮湯泉紅樹林嗎???04/02 10:45
溫泉spa公設太過燒錢，而且那建案旁邊是電塔
推 jojok: 生活工作圈在北台北，買淡水真的不錯，台北舊屋出租繳房貸04/02 10:58
→ jojok: 剛好04/02 10:59
※ 編輯: a282172002 (150.116.215.193 臺灣), 04/02/2023 12:42:57
推 leeroy: 應該是好風光吧 04/02 13:09
→ sam21sam21: 真可惜，不過恭喜原PO換到自己滿意的房子 04/02 19:02
推 jackred: 應該是好風光2 以後家裡出門到士北科15分鐘可到 04/02 21:50
推 goby0903: 要怎麼看有沒有平轉的房子在出清呢 03/10 20:29