→ sunsetswish: 哈 剛剛才看過 折舊那邊跟房屋稅隨通膨增加 很明顯 04/02 15:14
→ sunsetswish: 是沒買過房才有的誤解 04/02 15:14
→ toto123: 現在沒有預售屋當沖了 04/02 15:16
推 alexstag: 租金會漲耶 04/02 15:17
→ toto123: 投資一定是中古屋 買新的租人?? 04/02 15:17
推 mfcke: 又來騙流量的 幹 04/02 15:18
推 alexstag: 還有就是人家自住個15年賣掉換一間，槓桿又出來了，誰規 04/02 15:19
→ alexstag: 定一輩子就是只能買一間然後住到老 04/02 15:19
推 CannedHamEgg: 清槍君贏了 04/02 15:22
噓 shena30335: 最近怎麼都一堆影片文來騙流量 04/02 15:23
→ orz811017: 他租金成長每年有抓1% 04/02 15:24
推 metawopa: 清流君中肯 04/02 15:25
推 CannedHamEgg: 用正二下去算贏更多 租屋股神又贏 7… 04/02 15:28
噓 nthomas: 臺灣租金根本長期過低 正準備慢慢上揚 04/02 15:39
推 jonson: 資料有引有據有所本思慮清晰 字字鏗鏘有力 可惜結論不討喜 04/02 15:43
→ Ryuce: 我自己算過 明明就差不多 04/02 15:44
推 uyrmb47: 他是建立在買大樓吧 這裡推薦買低總價公寓 04/02 15:45
→ uyrmb47: 但也是說明買房無腦買不一定能贏買股票 04/02 15:46
推 princepisces: 他指數講的很好不否認 但房市還是算了吧 看到折舊每 04/02 15:46
→ princepisces: 年0.2%就算錯了 都知道成本要通膨 房價也要好嗎 而 04/02 15:46
→ orz811017: 很多房東都沒租很貴阿 之前入手低根本隨便租 04/02 15:46
→ princepisces: 且你預設大盤長期看漲 那房價也是啊 扣折舊根本多算 04/02 15:46
→ princepisces: 的 然後五倍下去還是隨便都屌打指數 04/02 15:46
→ orz811017: 他有考慮房價通膨阿 抓2% 04/02 15:48
→ uyrmb47: 確實買大樓的投報率不如預期 但買公寓又不一樣了 04/02 15:49
噓 Detonate: 清流君我只能說呵呵啦 反著做都會大賺 04/02 15:49
→ sunsetswish: 他是說稅金通膨好嗎 04/02 15:49
→ orz811017: 沒算房價通膨的話 買房策略的資產曲線怎麼會上升 囧 04/02 15:49
→ sunsetswish: 他算房價4%增幅啊 稅金成本2%扣血啊 但房屋稅會跟通 04/02 15:51
→ sunsetswish: 膨嗎XD 04/02 15:51
→ Ryuce: 買房抵稅 增貸低利率投資 無限寬限期 這些怎麼沒考慮進去 04/02 15:52
→ orz811017: 反正有增貸 或重新買賣 就無敵 04/02 16:01
推 roy0710: 你就看有幾個投資客、包租公在跟你拍YT的就知道哪邊比較 04/02 16:16
→ roy0710: 好賺了。 04/02 16:16
推 RoseHeadS: 不算轉增貸的話這部片沒錯，但真實情況很多人都會貸出 04/02 16:28
→ RoseHeadS: 來再投資吧，所以這部的結論部分不太認同，其他部介紹 04/02 16:28
→ RoseHeadS: 指數因子的倒是都很認同 04/02 16:28
推 littlea: 買房很多是為了給家人一個安定的窩 所以清流君有老婆小 04/02 16:48
→ littlea: 孩嗎 04/02 16:48
推 doogie: 全都要就好了 04/02 16:54
噓 scarrony: 想騙流量啦 整天想來ptt 撈錢的人一堆 04/02 17:02
→ scarrony: 之前有個代銷仔，被嗆到不敢po文 笑死 04/02 17:02
噓 darkangel119: 顆顆 騙流量仔 04/02 17:20
推 jinso7410: 看完我可以認同 04/02 17:38
→ jinso7410: 因為現在時間點是股市債市已經修正 04/02 17:38
→ jinso7410: 房市還沒修正 04/02 17:38
→ jinso7410: ”現在"進場房市，決定沒有以前勝算高 04/02 17:38
噓 Morphee: 流量仔看房產投資又大流行了來蹭 04/02 17:38
→ Morphee: 現在滿手房是現價半價入手才爽 根本不用聽這些垃圾 04/02 17:39
→ jinso7410: 爽的是提早卡位的人 04/02 17:50
→ jinso7410: 這部影片主要是給股房都空手的人參考用 04/02 17:50
噓 ketter: 額外支出那邊顯然就是沒考慮過有房的真實情況 04/02 17:59
噓 Morphee: 這種流量就是空空的a片，看了可以解氣跟勃起，解在社會上 04/02 18:20
→ Morphee: 自覺輸人的氣，勃起是幻想自己指數投資資產可以指數成長 04/02 18:20
→ Morphee: ，屌打存房仔。 04/02 18:20
推 menace: 沒人說只能二選一啊 兩個都買不是更好嗎 有錢人大多股房 04/02 18:24
→ menace: 都有 04/02 18:24
推 roy0710: 房東應該超愛這YT 04/02 19:03
推 JohnLackey: 魯空看了爽到射吧 記得收藏多看幾次 04/02 19:23
推 tc1988: 先不說大部分的人兩者都玩，但你摸摸lp，身邊親戚房子大 04/02 20:11
→ tc1988: 賺跟股票大賺的人誰多？房子始終還是最穩健的 04/02 20:11
噓 ship1228: 不用去看，股神本來就能屌打房神，不過股神是有幾個 04/02 21:01
噓 bms: 槓桿算下去差超多 誰跟你不算槓桿 04/02 23:23
噓 ppnow: 看到兩點就知道沒料，前置成本200才能出租？誰會花200裝潢 04/03 03:47
→ ppnow: 出租？房子投報要乘五啊，這傻屌 04/03 03:47
推 ai5767cs: 他的影片我有在看 他的計算仔細度比這裡文章嚴謹多了 怎 04/03 08:37
→ ai5767cs: 麼輸 後面還酸了下五倍槓桿20趴神話 04/03 08:37
推 sgxm3: 術業有專攻、隔行如隔山。房版可以看到關於股票的誤解，反 04/03 09:03
→ sgxm3: 之亦然。他講股票通常正確，這集講房子就不行了。光是轉增 04/03 09:03
→ sgxm3: 貸就推翻那堆計算，何況計算參數有疑慮？ 04/03 09:03
推 Enzofulgura: 一堆講清流君邏輯不行的，沒幾個用數字戰回去，房板 04/03 09:19
→ Enzofulgura: 水平不意外呵呵 04/03 09:19
→ hikingu: 清流君之後好像會出跟無限轉貸的比較，可以期待一下 04/03 09:42
推 Answerlin: 清流君強在數據跟邏輯，算是言之有物又時常搭配論文研 04/03 10:29
→ Answerlin: 究，期待他後續深入研究後發現房市開槓桿的奧義XD 04/03 10:29
推 Morphee: 他講房產分析真的不行，連基本實務都沒有。拉excel誰不會 04/03 11:45
→ Morphee: ？ 04/03 11:45
推 Morphee: 他不是算術不行(誰不會算術呢？），是實務像小朋友一樣。 04/03 11:46
推 tony825011: 回A大 他的結論已經包含五倍槓桿了 04/03 13:02
→ allen85210: 他的命題是：買一間房VS指數投資。講轉增貸是在偷換 04/03 13:23
→ allen85210: 概念吧，這種額外加碼的金融操作根本就沒有在討論之 04/03 13:23
→ allen85210: 中，高潮什麼啊 04/03 13:23
推 sgxm3: 不符合現實的命題沒有參考價值。知道轉增貸的人為何不把存 04/03 14:42
→ sgxm3: 在房子的錢拿出來指數化投資？ 04/03 14:42
推 zerozero0904: 希望他永遠玩股票...... 04/03 15:02
→ zerozero0904: 拜託誰都不要告訴他..... 04/03 15:02
噓 sspider0829: 95%股市都韭菜 能贏誰？ 04/03 17:28
推 kitten123: 他誰啊 04/03 18:05
推 kitten123: 超級房仲的小帳嗎 04/03 18:06
推 kitten123: 來個強一點的空空好嗎? 至少也要有三房龍一半的戰力 04/03 18:08
推 kitten123: 不然這種一律當作騙流量仔 04/03 18:08
推 kitten123: 看就知道沒買過房，也敢在那邊543 04/03 18:09
推 kitten123: 滾回指數投資的同溫層啦 04/03 18:09
→ allen85210: 上數學課而已，這摸認真R 04/03 20:50
推 karachi: 一堆白癡在那邊嗆他是股神，笑死 04/03 21:19
→ karachi: 他建議的是全球型大盤etf(例如VT)，跟那種玩個股的航海 04/03 21:22
→ karachi: 王或當沖仔差很多好嗎 04/03 21:22
→ karachi: 房板真的一堆財商不及格的 04/03 21:23
→ karachi: 長期持有全球股市etf，20年以上，根本很難失敗，也是巴 04/03 21:27
→ karachi: 菲特建議一般非專業投資人的理財方式，有名的十年賭局自 04/03 21:27
→ karachi: 己去google看看 04/03 21:27
→ karachi: 還是房板某些白癡以為自己比巴菲特聰明，笑死 04/03 21:27
推 qize1428: 就已經算入五倍槓桿了，這個板文盲那麼多？ 04/04 01:37