推 coburn: 對 所以問題是大陸沒有履保制度嗎？我不熟誠心發問 04/04 01:05
→ IBIZA: 有 中國叫第三方監管 04/04 01:44
推 jkljkl999: 這篇解說清楚明瞭，專業推！ 04/04 09:03
※ 編輯: junior020486 (92.184.106.6 法國), 04/04/2023 13:48:15
※ 引述《F93935 (毛)》之銘言：
: 近期大陸不少城市迎來二手房的率先復甦。同時新重大政策進一步加持。大陸自然資源部
: 與銀保監會近日印發《關於協同做好不動產「帶押過戶」便民利企服務的通知》，要求在
: 全大陸範圍內全面推進不動產「帶押過戶」，為二手房交易帶來重大利好，將可縮短交易
: 流程、降低二手房成交成本，不僅盤活二手房市場，後續有利於以二手房流動性帶動新房
: 市場復甦。
: 具體好處來說，對普通市民而言，在二手住宅交易過程中，若二手房貸款尚未結清，則賣
: 方無需再提前籌集資金還清貸款，也能辦理過戶手續。該《通知》發佈後，連同北京市也
: 立刻回應，宣佈從3月31日起，在個人二手房交易中推行。
: 所謂的不動產「帶押過戶」，是指大陸民法典規定，已經抵押的不動產買賣轉移時，不需
: 要提前歸還舊貸款、註銷抵押權，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款。相當於貸款可
: 以直接從賣房人轉到買方手中，「沒有中間商賺差價」。
: https://www.chinatimes.com/amp/realtimenews/20230402002324-260409
: 帶押過戶是不是就不用走履保了，台灣有可能實行嗎？
: 產權清楚狀況下的話承接貸款就好了，也不用等賣方銀行塗銷再設定
: 應該能省不少錢，仲介功能就少很多了
這樣還是要走履保
台灣目前的作法也是帶抵押權過戶
你現在去買房
如果可以貸8成
會有1成的簽約金、1成完稅款、8成貸款
一般完稅款匯入履保，其他預收規費（代書費、設定費、契稅、履約保證服務費、實價登
錄費）
進去後，要和銀行對保
假設成交價格2000萬
你在完稅時就會繳到400萬+規費
前面如果是XX銀行，剩餘貸款400萬
你跟OO銀行對保完成後，00銀行會給代書一份資料去設抵押
代書這個時候就會把帶XX銀行抵押權的房子過戶給你
然後設OO銀行當第二順位
OO銀行就會撥400萬+利息錢代償
XX銀行收到代償款開立「抵押權塗銷同意書」
代書拿去塗銷XX銀行第一順位抵押權
OO銀行才會將代償後剩餘的錢撥到履保
所以還是要履保，不然對買賣雙方沒保障
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