→ toto123: 國外有古堡 04/04 20:02
→ ataky: 住到天荒地老 04/04 20:03
推 tom77588: 住到阿共打過來時都沒問題 04/04 20:05
推 mepe1018: 看誰最後接手 04/04 20:08
推 DwyaneWade: 現在工法100年都沒問題吧 04/04 20:10
→ bnn: 廁所大概20-30年要處理各種問題 04/04 20:15
推 ceca: 越新的大樓稱越久. 04/04 20:24
→ ceca: 如果50年前的房子可以稱70年,現在稱一百年. 04/04 20:25
→ ceca: 不要小看建築法規這幾十年來的進步. 04/04 20:25
→ ceca: 以及建築工法的進步. 04/04 20:25
→ ceca: 越新的大樓老化速度也越慢你沒發現? 04/04 20:25
→ ceca: 現在15~20年屋,跟妳說是5年屋,你不仔細看根本分不太出來. 04/04 20:25
→ ceca: 但是199x年那一批,他1x年後就明顯有一些老態. 04/04 20:26
→ ceca: 至於198x年那一批,它2x年的時候看起來就很老了. 04/04 20:26
→ ceca: 所以你拿老公寓和現在新屋比. 04/04 20:27
→ koden: 管委會運作很差的話... 04/04 20:27
→ ceca: 你會比到精神分裂..XD 04/04 20:27
→ ceca: 運作很差m大樓老化也不會快多少. 04/04 20:27
→ ceca: 你看高雄最有名的諾貝爾好了. 04/04 20:27
→ ceca: 2x年屋,管委會一度落入不良債又落到黑道手上掏空. 04/04 20:28
→ ceca: 但它的結構和屋況,跟3x年屋比就明顯好很多. 04/04 20:28
→ ceca: 老化影響最大的是建築工法. 04/04 20:28
→ ceca: 建築工法的最底部又是建築法規. 04/04 20:28
→ ceca: 每次一建築法規大改革,建築工法就會大幅進化. 04/04 20:28
→ ceca: 當然你說豪宅可能是另外一種情況. 04/04 20:29
→ ceca: 但一般宅,建商當然是貼著建築法規的基礎再蓋. 04/04 20:29
→ ceca: so...這你中古屋多看你可以慢慢研究這一塊 04/04 20:29
→ ceca: 尤其如果你看屋時間超過10年你就會開始很有感覺. 04/04 20:29
→ ceca: 10年前看10年屋和20年屋. 04/04 20:30
→ ceca: 你看著他們過了10年. 04/04 20:30
→ ceca: 變成20年屋和30年屋. 04/04 20:30
→ ceca: 你就會理解到我再說甚麼..XD 04/04 20:30
推 Byzantin: 推ceca大 這就是為何年輕人喜歡買新房 04/04 20:31
推 angele: 有沒有洗牆外觀還差蠻多的，建築法規上沒記錯RC 50年，有 04/04 20:31
→ angele: 業務說SRC 70年，但台北一些知名大厦40年還是很搶手。 04/04 20:31
→ ceca: 不過也因此建商很敢拉價格...XD 04/04 20:31
→ ceca: 不怕新屋沒人買. 04/04 20:32
→ ceca: 當然基本上921前後是一個很關鍵的建築法規改變/ 04/04 20:32
→ ceca: 921到今天的建築法規改變就變得比較微幅,微調. 04/04 20:32
→ ceca: so...其實如果你要CP值高,921後的中古案都可以考慮. 04/04 20:32
→ ceca: 921前的畫則是公設比明顯低很多. 04/04 20:33
→ ceca: 也就是2x年大樓那一批,外觀不討人厭,公設比又低. 04/04 20:33
→ ceca: 如果你空間需求比較緊也就退到2x年屋那一批. 04/04 20:33
→ ceca: 至於3x~4x外觀和公共區域就會很老化. 04/04 20:33
推 cblade: 1X年屋最好 04/04 20:33
→ ceca: 房子內外老化速度也會明顯快不少. 04/04 20:34
→ ceca: 你沒住過新屋可以住看看,但是住過之後,1x年屋CP值最高. 04/04 20:34
→ ceca: 我是指你財力比較ok的情況. 04/04 20:34
→ ceca: 因為同樣的錢,你新屋買權狀50坪室內24坪. 04/04 20:35
→ ceca: 你1x年屋可以買到80坪,室內4x坪. 04/04 20:35
→ ceca: 你看差多少...XD. 04/04 20:35
→ ceca: 阿新的,你住個三年就跟1x年屋沒啥兩樣. 04/04 20:35
→ ceca: 妳為了爽一下新屋,你室內空間少了4成...XD 04/04 20:35
→ ceca: 這算盤其實怎樣打都不太划算. 04/04 20:35
→ ceca: 所以同樣的錢,1x年屋可以讓你有實質上更爽的收益. 04/04 20:36
→ ceca: 當然你錢不夠就只能往後退著找,不然空間和房間數硬需求. 04/04 20:36
→ ceca: 你很難妥協. 04/04 20:37
→ ceca: 你就兩個子女一男一女都要上高中,你硬住1x年室內16坪? 04/04 20:37
→ ceca: 這種情況你就只能乖乖退買2x年室內22坪. 04/04 20:37
→ ceca: 不然空間太小,產生的負面影響輾壓你爽的部分.. 04/04 20:38
→ ceca: 是你有選擇,純粹奢侈屬性CP值考亮的時候,1x年屋其實比較爽. 04/04 20:38
→ ceca: 空間大那麼多,長期來講遠優於爽一次新屋..XD 04/04 20:39
推 lucky466: c大，可是921後的也是很貴耶！年輕人看到那個價格不如買 04/04 20:39
→ lucky466: 新的 04/04 20:39
推 ceca: 怎麼會,你光比高雄美術館農16好了. 04/04 20:40
→ ceca: 1x年屋30上下,新的本來要衝50,但最近有個建商賣45良心發現. 04/04 20:41
→ ceca: 外加他們還差了5~8%的公設比. 04/04 20:41
→ ceca: 所以,同樣的錢,買新的室內24,買1x年就4x...XD 04/04 20:42
→ ceca: 怎麼可能會差不多..XD 04/04 20:42
→ lucky466: 了解，謝謝 04/04 20:49
→ kyova: 我覺得這幾年品質、工法、設計有長足的進步。當然還是要看 04/04 20:50
→ kyova: 建商品牌啦... 04/04 20:50
推 zaqimon: 最近十年的新大樓有些外牆材質選擇好像不太耐久 04/04 21:18
→ zaqimon: 才沒幾年就已經髒髒舊舊的感覺 甚至還有鏽斑 04/04 21:18
→ evan5204: 10年左右，近幾年建案品質不是很好。 04/04 21:19
推 zaqimon: 反而老公寓的外牆幾十年來看起來都一樣沒變 04/04 21:27
→ zaqimon: 小小塊的馬賽克磁磚 也從來不會有人去清潔外牆 04/04 21:27
→ zaqimon: 不過有些公寓外牆會塗防水漆之類的東西補強 04/04 21:27
→ obrag: 感謝ceca大 04/04 21:30
推 sspider0829: 我認真看了一下 真的覺得協勝這次不行 大坪數前面天 04/04 21:38
→ sspider0829: 斬後面也天斬 再來垃圾回收做室外 一些配置真的弱了 04/04 21:38
→ sspider0829: 點 45-40能成似乎也沒那麼奇怪 04/04 21:38
→ sspider0829: 明明是一個自認類豪宅品牌 跟鼎宇差那麼多 真的可惜 04/04 21:39
→ DwyaneWade: c大專業 04/04 21:40
推 eds28915: 借問老透天和新透天也是這樣比嗎 04/04 21:58
推 mandy1121: 剛好921那年蓋好 是按新法規還是舊法規 04/04 22:14
→ ILike58: 70年沒問題吧，以現在的設計跟施工要求，是比較怕防震的 04/04 22:28
→ ILike58: 預估超越防震的設計。 04/04 22:28
→ ILike58: 有聽朋友提過買中古屋最好買06年後蓋的，因為921之後到06 04/04 22:31
→ ILike58: 才把建築法規整個弄得完善。 04/04 22:31
推 chanel1259: 6年！6年後就是免稅額賣掉換新 04/04 23:08
推 asapfrdddd: 現在的新大樓至少100年吧 04/04 23:56
→ tachibanana: Ads a! 04/05 00:04
→ tachibanana: S rse mall nlsrsrsr 04/05 00:04
→ ILike58: 台大後門辛亥路上，直接過馬路就看到的大樓，那不知道幾 04/05 00:17
→ ILike58: 年了，現在就在拉皮，所以說這種二十幾層的大樓，要拆掉 04/05 00:17
→ ILike58: 重建可能得等你兒子當阿公了。 04/05 00:17
推 Robben: 921前後完工很可能是舊法規 04/12 15:06
→ Robben: 多抓五年比較保險 04/12 15:06