[請益] 預售兩房格局請益

[conan1021 (我想中頭彩...)]

各位好

最近考慮購入一個預售屋物件自住
地點在中壢市區
2房1.5衛  客廳朝40米馬路
兩房總坪數28.16 公設比32
室內空間約18坪
應該會選頂樓

目前大概幾個要點
也請益各位看看是不是有什麼需注意的地方

1. 兩梯四戶夠用
2. 此戶A5朝東不西曬
3. 後陽台（圖片下方方向）未來有個同高新大樓約距四個店面寬

4. 圖片上方的另一個A3兩房原本也在考慮
但西曬且近高速公路高架約500公尺
（格局為兩房兩浴衛）

5. 廚房與電梯共壁
以前沒住過不知道會不會有噪音風險
（但廚房可能比較沒差就是）

6. 明顯內柱有一在大門處

謝謝
https://i.imgur.com/fcXJp55.jpg

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.243.143 (臺灣)
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※ 編輯: conan1021 (114.137.243.143 臺灣), 04/05/2023 09:46:05
推 ILOVEluee: 次臥離兩台AC太近  除非裝高隔音氣密窗  不然那低頻可
→ ILOVEluee: 能也不用睡了
推 ILOVEluee: 關於5 電梯好沒風險  另外頂樓上方最好有建物不要直接
→ ILOVEluee: 露天  不然久了覺得很可能漏水
※ 編輯: conan1021 (114.137.243.143 臺灣), 04/05/2023 11:01:55
推 angele: 電梯這很妙，建築師朋友非常非常介意，即使當時看的是知名
→ angele: 建商，可能也要看後續保養？我自己是因此不選緊鄰電梯的
→ angele: 戶別。
推 qoocod0923: 請問a大想知道建築師介意的原因
→ qoocod0923: 謝謝
推 angele: 就是說會很吵，以他們的角度，能避免就避免，沒必要堵運
→ angele: 氣，成屋的話或許可以實際去聽聽看感受一下吧。
確實,預售屋實在無法預期 ~

推 obrag: 兩間浴室合併改成三分離
期望還是有兩廁說~

推 jim4927437: 這間也有兩衛的格局 但廁所就會壓縮主臥空間
→ conan1021: 感謝各位推文的建議 看來電梯在預售的狀況真的不好說
→ conan1021: jim大沒錯 就是A3的格局
→ conan1021: 差一浴我是可以接受
→ conan1021: 主臥也會大一點
→ conan1021: 代銷說想加回去也行
→ conan1021: 這1.5衛整體跟原期望大概有85分了
※ 編輯: conan1021 (114.137.175.102 臺灣), 04/06/2023 19:09:19