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上次有發文房客欠租,後續來更新一下 在多次溝通催款,他終於說在3月底最後一天要交還房屋 就在跟他約時間時,他突然在周六半夜3點發訊息來說他離開了,房子交還我們 周六一早看見訊息就馬上去房子那看看 結果...... 在廚房和主臥那被貼了燈管,他之前曾來訊問,可以換成白光嗎? 我原本以為他是要把黃光燈泡全換成白光,結果周六一早一看,吐血 那個膠我要怎麼除呀,且除了我牆壁漆也毀了 https://imgur.com/nzSHm6F https://imgur.com/5UrtGSv 進到主臥,浴室相連的更衣室,木地板那都發霉了,衣櫃的底座也吸溼澎了起來 牆璧也有璧癌 https://imgur.com/RNgq99f https://imgur.com/Ti56P67 https://imgur.com/kxY2ybl https://imgur.com/Fv2DRdR https://imgur.com/S2iCfA2 https://imgur.com/0NWkKiA 房子我們買不到一年,直覺也覺得房客應該也是在正常使用下,它漏水了 不像是故意惡搞,只是他不主動告知,我們現在進屋才發現,感覺真的很差 也無法即使找仲介要求半年的漏水保固 我懷疑浴室應該原本就有問題,只是房客不知道是怎樣的使用方式讓問題出現了 找來當初服務的仲介,仲介也請來配合的師傅來看 給我一個答案,是因為地震造成磁磚有裂縫,久之就滲水了 要我做洗澡那塊,重新挖開做防水層 @@ 還跟我說前屋主都很愛乾淨,他們洗完澡都會刮水除溼 @@ 我回了仲介,不能証明這裂痕是交屋前就有的,還是之後造成的 因為房仲半年漏水保固,也超過了半年了 我要再去爭取嗎?還是自己默默吸收這費用 我自己另外有再找2個師傅來看,一個說,不像是有水管破裂一直有水漏出來的狀況 看起來比較像是牆璧有裂縫,水噴進去,溼氣累積造成的 不建議我再花大錢處理,因為他簡單測試過,找不到真正的主因 要我自己把璧癌處理掉,上漆就好,浴室那邊就去買防水漆來塗一下磁磚縫 另一個師傅也說,不像是汲水問題,如果一直有滲水出來,樓下早就抗議了 再加上這浴室隔局是前屋主改過的,那面牆是輕隔間 磁磚挖開,那個牆面也會受損,建議我最好做法,還是整間廁所打掉重新做防水層 請問大家有相關經驗可以分享嗎? 更衣室的木地板能只能局部更換嗎?會有師傅肯接嗎? 謝謝大家 PS:房客像跑路似的,找不到了,要求償也很困難,費用可能很難討回來 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.110.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680761279.A.469.html ※ 編輯: kellymama (118.163.110.208 臺灣), 04/06/2023 14:09:00 ※ 編輯: kellymama (118.163.110.208 臺灣), 04/06/2023 14:10:45
Ballwin: 這漏水還是可以跟屋主提瑕疵擔保吧,你沒有施工就不是你 04/06 14:12
Ballwin: 的問題,另外,燈這樣貼是拿去開麻將場吧 04/06 14:12
kellymama: 囧 確實房客留下麻將燈和麻將清潔劑在屋裡 XD 04/06 14:15
Ballwin: 叫房仲聯落屋主處理,要不然寄存証信函,之前有我有遇過 04/06 14:16
Ballwin: 前屋主八萬和解買斷保固的 04/06 14:16
icemaydays: 阿押金呢? 退了? 04/06 14:16
kellymama: 欠租 估計被欠了6萬多及屋況上的損失 04/06 14:20
Ballwin: 我也租給人開賭場過,能沒事搬走就好,漏水找前屋主賠 04/06 14:25
qmomoyaya: 住一年住成這樣,租到這種真的爆幹衰 04/06 14:29
qqphor: 黏燈管那個還好,油局部就好,沒有人會一直抬頭看, 04/06 14:29
qqphor: 找不到原因就除濕機試試 04/06 14:29
qqphor: 有些人真的是生活白吃,只能用最便宜去修 04/06 14:30
skywalker75: https://www.youtube.com/watch?v=6YK5q691yyE 04/06 14:46
skywalker75: 這種不用破壞的方式來做防水補強,還算有效果。 04/06 14:46
frank111: 燈管好解決,拆掉、補土、油漆就看不出來,反正是租人 04/06 14:57
frank111: 漏水就照你找的師傅說的做,先補強,真的不行再來打 04/06 14:58
qqphor: 屋子太潮濕,是習慣問題,通風才是主要 04/06 14:58
wu7477: 這種是給水或排水管漏水範圍嗎? 04/06 14:59
frank111: 浴室用輕隔間的牆,看起來就很偷工 04/06 15:01
wu7477: 要看契約保固的範圍有沒包含 04/06 15:03
hyuchi0202: 整間打掉 04/06 15:05
wu7477: 輕隔間多是從接縫漏 04/06 15:16
Anyotw: 沒做檻,打針吧 04/06 15:17
Anyotw: 重做幾十萬要敲地板,你應該不願意。5年打個針就好。幾百 04/06 15:18
Anyotw: 到幾千 04/06 15:18
VSshow: 房子問題,體質差,早點整理脫手 04/06 15:22
VSshow: 妳求償有理嗎?如何證明人損? 04/06 15:24
morrishh: 過超過半年了 你還出租..前屋主你覺得會理你嗎? 04/06 15:34
poiuy178: 建議整間打掉重做一勞永逸 04/06 15:44
GiantChicken: 建議先做完整的抓漏 地板溼出去的不難處理 04/06 16:01
GiantChicken: 內管管線漏的才是麻煩 04/06 16:02
gaussjordan: 誰知道是漏水還是洗完澡濕濕的走出來 04/06 17:06
kangta0512: 廁所那是滑門?感覺潑到水就沿著門下面流出去了.. 04/06 17:11
bogege: 前屋主會特別去刮說這句話有亮點... 04/06 18:12
shot0909: 前屋主會刮不一定是亮點,我洗完還會用好神拖拖過,廁所 04/06 18:28
shot0909: 翻完後用三年還跟新的一樣,一點水漬都沒有 04/06 18:28
stayfoolish: 浴室用完刮水很正常啊,保持乾燥看了心情就好 04/06 20:43
panzer1224: 我家有對外窗 嗯嗯洗完也會刮 04/06 21:27
sharkimage: 燈管那個除膠 很難除吧@@ 04/06 21:58
bettybuy: 說真的那浴室做的感覺就很奇怪 04/06 23:14
SouthEast62: 目前住的房子是租的,洗完澡除了拖地括水外,我還 04/06 23:29
SouthEast62: 自己買除霉凝膠 04/06 23:29
SouthEast62: 清理磁磚縫不小心長出的霉斑,把人家的房子當自己 04/06 23:29
SouthEast62: 的顧。我覺得說 04/06 23:29
SouthEast62: 穿了就是人品的問題,只是這到底算是房東的人品還 04/06 23:29
SouthEast62: 是我的人品呢? 04/06 23:29