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作者j401f2 (我要吃飯)
看板home-sale
標題[閒聊] 頭前重劃區幸福站新建案
時間Thu Apr 6 14:24:32 2023
最近晃到幸福站附近發現有新的銷售中心 昨天跑去看已經有滿多戶賣掉了 但有接近一半是地主戶 所以也沒什麼好選的 不小心手滑刷了10萬元訂金買了2樓 蓋好也是好幾年之後的事了 兩房總價含車位也一千八以上 想請教大家幾個問題： 1. 這間是第三戶，第二間準備開始收租，但貸款額度已經開到緊繃了，這樣第三間準備對保 時是先全現金買了之後再貸款還是？ 2. 走路一分鐘到捷運幸福站很不錯 ，有人對這附近有研究的？有看到版上在討論好像不是 很看好三重新莊 3. 地主戶太多爬文好像也是不看好，有沒有親身經驗可分享的？ 現場很多阿姨在搶購 阿姨才是主力 ---- Sent from BePTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.224.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680762274.A.427.html
推 sdhpipt: 好幾個建案說 最近才蓋的預售屋 基地又在幸福站旁邊 應該 04/06 14:29
→ sdhpipt: 是漢堡幸福綻? 04/06 14:30
正確
→ sdhpipt: 其實往南走一點 長虹閱莊 大將美樹 日和淳 應該都還沒賣 04/06 14:31
→ sdhpipt: 完 感覺開價已經慢慢超過新莊在地能接受的單價了 04/06 14:31
推 tswen: 都臨時演員啦。被騙了 買新房收租 效益最差 04/06 14:32
→ sdhpipt: 藏新幸福應該也還有餘屋吧 感覺售樓處一直都沒撤 04/06 14:32
推 iamneptune: 我也手滑一間 04/06 14:33
→ sdhpipt: 幾個新的建案基地都很小 戶數都低於100戶 甚至無法蓋坡道 04/06 14:34
→ sdhpipt: 平面車位 單價又動輒開到6字頭 我就不考慮了 讓賢 04/06 14:34
推 qtzbbztq: 我手滑最多就買200快滷味而已 04/06 14:37
應該說平常上班會經過 有鎖定要買了 手滑是刷10萬沒什麼
推 sdhpipt: 我手滑最多是進貨不小心進太多 多買了100萬的材料積壓 XD 04/06 14:38
→ sdhpipt: 上新莊新建案站穩6字頭的話 我公司舊公寓4字頭似乎也可以 04/06 14:40
→ sdhpipt: 未來房子賣了退休 哈哈哈 04/06 14:41
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/Mk3rzVL.gif 04/06 14:55
推 angele: 我覺得頭前適合自住不適合投資，因為重劃區內市容整齊、 04/06 14:59
→ angele: 公園綠地、廊廓寬敞，但是屬發展成熟的重劃區，幾乎快沒土 04/06 14:59
→ angele: 地可開發，看之前地產詹哥老實說重劃區那集，屬於比較沒 04/06 14:59
→ angele: 有肉的階段。出租的話環狀線中間的小站幾乎都有轉轉轉才 04/06 14:59
→ angele: 能到台北市目的地，搭配房價出租的租金不知道報酬率高不 04/06 14:59
→ angele: 高？ 04/06 14:59
主要是看在捷運環狀線
推 F93935: 新莊問題就是重劃太多 漲不太上去 供給量一直開，不像板 04/06 15:02
→ F93935: 橋穩定上去 04/06 15:02
→ F93935: 像遠東就顧他那塊重劃區鎖碼，江翠北也是慢慢開案一直墊上 04/06 15:03
→ F93935: 去 04/06 15:03
→ F93935: 新莊什麼路線建商都有，太難上去 04/06 15:03
推 e0022900: 頭前推推 好地方 04/06 15:05
贊成一票
推 angele: 也是，不願追價買頭前重劃區的去看副都心、溫子圳重劃區就 04/06 15:06
→ angele: 好了。反正都是重劃區，熬十年生活機能就慢慢好起來了。XD 04/06 15:06
推 f860506: 這買了增值空間非常有限 04/06 15:09
噓 changecash: 什麼爛公關公司 寫手這水準也敢收錢 04/06 15:26
...就不是寫手
推 MacD89: 這案子就等北環東環通車的利多吧 以後3分鐘內上捷運到內 04/06 15:36
→ MacD89: 湖科學園區下車 中間完全不用轉 04/06 15:36
讚喔
→ icexice: 之前也有看頭前重劃區，成屋市場兩房超稀少，大多中大坪 04/06 15:38
→ icexice: 數的物件，有兩房的新案應該不難賣 04/06 15:38
噓 louis903: 看起來是漢堡幸福綻，但我4/3要去看跟我說沒預約不行， 04/06 15:45
→ louis903: 我留電話了到現在還沒打給我，難怪葉味很重 04/06 15:45
因為其實沒幾戶好賣 一下就約滿了
→ j401f2: 隨便搜我文章也知道我不是寫手吧…不要亂栽贓好嗎 04/06 15:46
→ louis903: 另一個日和淳扣掉地主只有21/35戶可賣，預約到4/3去看 04/06 15:48
→ louis903: 只剩三間，一坪70，兩房含車要2000 04/06 15:48
推 kusomanfcu: 最近看賣半年的工地都寫蓋到2028年中 04/06 15:50
→ louis903: 就像樓上有人說的增值空間有限，新莊那邊應該很難破7 04/06 15:51
→ marsonele: 新莊會不會人太多太擠？ 04/06 15:58
推 cutbear123: 葉味濃 04/06 16:07
噓 louis903: 照原PO建議a了一下，原來是竹北人晃到新莊附近要投資， 04/06 16:16
→ louis903: 失敬失敬 04/06 16:16
上班會經過
推 andy60214: 出租收益真的鳥…我有一間20年買的單坪4X跟你總價差不 04/06 16:26
→ andy60214: 多但是三房一車 捷運也是200M但租金不到35K…同期朋友 04/06 16:26
→ andy60214: 買的高公設大套單坪也是4X總價1300多說收租收到28K 04/06 16:26
→ LinuxKernel: 長虹實登出來了 明顯頭前漲不動CC 04/06 16:27
推 andy60214: 但我覺得自住還是新北算很強的重劃區了一樣預算當初也 04/06 16:29
→ andy60214: 是只能買翠北AB那邊目前根本不能住人 04/06 16:29
噓 qwwee55555: 附近環境... 04/06 16:35
推 louis903: 長虹格局爛歸爛但至少是成屋，預售賣得比他貴真的都是 04/06 16:36
→ louis903: 買一個未來 04/06 16:36
→ sdhpipt: 環境還可以啦 生活機能也成形了 就是學區水準不太好 04/06 16:37
→ sdhpipt: 大膽猜測 未來十年頭前國中升學率會大幅上升 買得起重劃 04/06 16:38
→ sdhpipt: 新房子的家庭 社經地位灌下去 應該會大幅度拉升頭前國中 04/06 16:38
→ sdhpipt: 全聯社好像要開第二間店了 麥當勞也要開始蓋了 04/06 16:39
推 louis903: 樓上首先要真的有那麼多人住進去，然後住到小孩升高中 04/06 16:39
→ louis903: 漢堡的基地對面那間全聯已經開了 04/06 16:39
→ sdhpipt: 是喔 已經開幕了啊? 下次去逛逛看 04/06 16:41
推 CaLawrence: 頭前重劃區我覺得蠻漂亮的 04/06 16:53
推 yoyok: 買這以後會再漲嗎 04/06 16:53
推 MixBear: 漲拉那次不漲 不過頭前靠思源路很吵就是 04/06 16:59
→ MixBear: 半夜會有改裝車噗噗噗～ 04/06 17:00
噓 sfparanoia: 我路過也手滑一間 不錯 04/06 17:55
推 CK19: 頭前質感比江北好蠻多的，江北被舊公寓隔開來，捷運路線也 04/06 19:31
→ CK19: 也不好走 04/06 19:32
推 jacky8085: 頭前重劃區街廓真的很舒服 04/06 19:57
※ 編輯: j401f2 (36.227.164.157 臺灣), 04/06/2023 20:32:38
推 HAHAHUNG: 幹 只剩我還沒手滑嗎 04/06 22:34
→ simplewish: 上下班時段去看一下噪音能不能接受 思源路車流爆多 04/06 23:06
推 ljuber: 頭前那邊真的不錯 幸福站到頭前國中那邊街道不錯 04/07 07:28
推 Viannet: 頭前重劃區很讚！ 04/08 08:58