Re: [請益] 屋主本身爲房仲為何不自售？

[bearalex (方立德--聯發科轉職房仲)]

※ 引述《whatwesee (inthesameplace)》之銘言：
: 看物件時到現場才發現屋主本身是房仲
: 屋況符合需求，所以當天就下斡旋
: 但目前屋主尚未同意收斡
: 想請教的是：
: 1、
: 屋主本身是A公司房仲，在自己公司有委託同事出售
: 而我是透過B公司房仲帶看，這樣屋主會考慮我的斡旋嗎？
: 畢竟透過其他同業屋主不只要負擔仲介費
: 也不能把業績留在自己公司
: 但是如果想把業績留在公司
: 屋主應該會委託專約，不接受同業配案才對
: 還是他單純只是想增加物件曝光度
: 2、
: 帶看的b房仲一口氣把斡旋時間寫到月底
: 我不急著拿回斡旋金
: 只是後來發現超出一般常見的三到十天
: 權益是否會受影響？
: 如果我想再找其他房仲，是否該先收回斡旋單
: 目前在想是不是該撤回斡旋單
: 然候找屋主任職的A公司房仲重下斡旋
: 那這樣會有程序上的瑕疵嗎
: 以上，麻煩有經驗的版友指點房市小白
: 先謝謝大家了

1. 聯賣系統必須接受同業配案, 無法拒絕配案
2. 自售難度較困難, 房仲系統的廣告曝光度會比自售高
3. 開發銷售業績各半, 原開發店還是有一半業績, 還是有機會成交
4. 直接對屋主房仲出價的優勢會比透過同業出價的優勢來的高.
   這樣子對屋主會有100%的業績, 當然前提你要知道屋主是哪位

目前591的自售廣告幾乎只會引來一堆聊天的詐騙帳號而已,
而且曝光度看屋人數跟委託仲介大概差了10倍不止.

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※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 04/06/2023 16:45:06
推 sz2006: 好奇要怎麼詐騙
推 qqq7840: 我之前出租自己放591。也真的有詐騙帳號。到處加賴問他
→ qqq7840: 還裝死
推 sz2006: 我想問要怎麼詐騙，自售只有你騙人啊，要買的人要怎麼詐騙
→ sz2006: ？
→ sz2006: 我想不到自售要怎麼被騙，從頭到尾都是收錢的啊
推 ultradev: 幾年前有不肖地政士配合詐騙無貸款屋主的新聞，可以搜
→ ultradev: 尋一下
推 sz2006: 不找銀行貸款，錢也要進履保，這個我覺得是個案，自己蠢沒
→ sz2006: 辦法
→ sz2006: 就算代書有問題，你錢就是進履保，代書想搞也沒辦法
→ sz2006: 而且你講的還是買方被騙啊，我問的是自售到底要怎麼被騙耶
推 ultradev: 幾年前那個是無貸款「屋主」被騙...
自售就會出現一堆莫名其妙的人要加你 聊天 問屋況 問鄰居 問東問西
跟你聊天 但是要約看房一堆藉口不願意來現場看房的,
主要就是網路交友詐騙~~實際手法應該網路上會有人分享
網路搜尋自售詐騙 或是 網路交友詐騙
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 04/06/2023 18:07:45
→ Arashi0731: 誰說自售沒辦法騙？花招可多了
→ nctufish: 給房仲十萬很合理也值得。再多就等於被詐騙了
推 sdhpipt: 我放591 來的確實很多詐騙 然後買方常常出芭樂價 哈哈哈