[請益] 實坪計價的假議題

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各位房龍大家好
關於高委員跟新任部長右昌
接下來似乎要開始大力處理實坪制這個議題

然而大方向上我認同這個是假議題
畢竟買房的時候
登記坪數、主建、附屬、公設、車位
就是明寫在土登上面

但我又有疑惑的部分
就是現在的制度下
因為每一間房子實在是都長的不一樣
因此很多是真實價值的東西
(例如方位、格局、周遭環境等）
有時候很難有一把標準尺去量化
因此在現況
初步判斷房價的算式幾乎都是
總房價除以登記建坪=P （本文把這個價格叫做P)
大家可以接受的房價大概是在P_min 到 P_max之間

也因此，現行建商
也大概會將一個區域內的房子組成
盡量去組合成一個符合大家心目中能接受的上限值(P_max)

然而如果實坪制出來
等於所有網站的算法
都會變成
總房價除以（主建+附屬）
這樣一來原本平衡的房價指標
因為計算上的不同
就會變的有高有低
而且落差應該不小

我舉例下面倆間
https://i.imgur.com/l4Fj3Bu.png
https://i.imgur.com/9IClBhR.png

這個是我假設的
其中那些除以二除以四是我自己的價值效用判斷
因為市場上的各種坪數組合頗混亂
因此我才想出要用這些自己設定的指標
來去評斷我看過的房子的價格合理性

也因此我好奇
如果實坪制一出來
1. 表面價格一定會參差不齊，是否會影響到房價？(雖然理論上實質計算應該不會影響，但
某種程度上也是一種資訊的不對等，資訊取得的複雜程度也是不對等的一種）

2. 有沒有可能未來的計價方式區分為以上幾種指標價位，用不同面向的指標來去理解一件
產品，才能夠更貼近事實？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.231.251 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680774726.A.CBD.html
→ toto123: 選擇性 信用管制 再降  或是加重屯房稅  還比較有意義
推 youngsam: 實坪沒什麼意義
→ cocoi: 反正說什麼都不用管，都打成實坪比較好處理
推 tfct: 有動還是比沒動作好
推 prostar: 不至於沒有影響，超高公設比的會比較滯銷
推 tfct: 超高公設比的買家會上街抗議
→ cocoi: 爲了那些高公設的著想，新規定是每季公設都要成長3%
噓 hck13kimo: 1不會改2台灣房價只漲不跌，結案
→ aak3147: 實坪無所謂呀，成本灌在單位售價就好了
→ aak3147: 如果你都要花那麼大筆錢，卻不會看契約，也是頗呵
推 zigq: 有在市場看應該能自行理解室內坪、年份、品牌與價格的關係
→ zigq: 吧
推 lycer: 全世界只有類中國不是實坪制吧
→ mp60707: 完全支持啊 你看建商那些人氣的跳腳就知道。實坪制後建商
→ mp60707: 代銷房仲就少了很多可以唬爛的空間了啦。基本上都是靠資
→ mp60707: 訊不對等在騙不懂的消費者。
→ mp60707: 更別說 電梯空間 車位 大公 小公 扒人兩層皮的東西
→ ppnow: 剩下一年任期是要幹嘛，dpp只會作秀
→ ppnow: 有沒有實坪根本沒差，現在權狀40賣你2000，改實坪25就會賣
→ ppnow: 你1250哦？
→ ppnow: 你說要健全透明資訊我覺得可以，但要靠這個買到便宜房子，
→ ppnow: 下輩子吧
推 lycer: 改實坪 一坪50變80  有輿論壓力啊
→ cocoi: 低公設又被洗成實坪制。台灣style好強。樓下繼續
→ cocoi: 實坪制真的不可行嗎
推 Brioni: 實坪不會影響總價，真要說大概是讓公寓跟透天這種類型的物
→ Brioni: 件價值更容易被注意到
→ Brioni: 倒不是實坪制不可行，讓資訊更清晰一眼可見也沒不好
→ aak3147: 都更改計算方式，價格不予調整，是搶劫還是拿小紅書鬥地
→ aak3147: 主？
→ yc2101d0206:
推 SouthEast62: 改實坪，單價變高是一定的，然後公設的好壞會反映
→ SouthEast62: 在實坪的單價上
→ SouthEast62: 。公設豐富規劃好的建案，會變得比較值錢，公設差
→ SouthEast62: 的就稍便宜一些
→ SouthEast62: （與現在的情況相反，現況是公設比高的房子通常單
→ SouthEast62: 價低，以免乘起
→ SouthEast62: 來總價過高，而公設比低則表示單坪開價高，到頭來
→ SouthEast62: 還是要求一個總
→ SouthEast62: 價上的平均表現），但除了帳面上的坪數變少外，我
→ SouthEast62: 相信總價的改變
→ SouthEast62: 可能不大，所以扣除一些虛灌公設太多的建案外，實
→ SouthEast62: 坪登記與否實際
→ SouthEast62: 上對大局影響，相信應該不大…
推 krf08: 管委會說不要公設 公設就會變廢物 現在閒置的泳池一堆
→ cocoi: 591多增加一個室內坪數選,才不會騙一堆點閱率..
推 Popcornsalty: 年經文 月經文…..
→ Popcornsalty: 會這樣想的大部份都小白
→ Popcornsalty: 實務上 所有面積數據都查的到 完全可以自己換算
→ Popcornsalty: 總價就是不會變
推 Popcornsalty: 公開資訊透明是正面的，可以嬌正目前很多以虛灌無
→ Popcornsalty: 的風氣，影響整體房價的力量是微乎其微
→ Popcornsalty: 先反應的是那些老房 公設比低 導至坪價低，搞不好
→ Popcornsalty: 還會漲一波
→ cocoi: 對阿,所以公設比應該規定每季+3%才是好評價的建案...