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https://www.peopo.org/news/629210 房市煞車猛房價衝擊才正要開始? 土地沒成交量,建案來人少 , 房仲店頭沒成交量,是當前台灣房市的真實現況。 ▲建案來人少 , 房仲店頭沒成交量,是當前台灣房市的真實現況。(圖/倪子仁提供) 從2022年已公告的上市建商及代銷、房仲營收來看,似乎又回到2015年之後的市況,房市 出現無量也無價! 房價高,沒成交量,於是房仲大力喊跌、建商護盤,跌價換成交的市況再起... ▲2022年的財報顯示,營建相關產業獲利率退者居多。(圖/倪子仁提供) 上市櫃建商中, 根據股市公開資訊顯示, 2022下半年起台灣房市出現大拐點, 從去年2022年營建相關產業的營收及獲利狀況即可見一斑。 ▲營建相關產業已經熄火。(圖/倪子仁提供) 指標上市建商興富發建設2021年稅後盈餘大賺95.89億元 ,但 2022年獲利已減少至39.05 億元。 房仲上市公司信義房屋2022獲利,稅後淨利12.36億元 , 較2021年大多頭時的稅後淨利 23.70億元幾乎剩一半。 ▲營建相關產業後市宜保守經營。(圖/倪子仁提供) 而上市建商鄉林建設2021年稅後盈餘賠了7.76億元 , 2022年市況更慘賠了16.35億元, 二年就賠了超過24億多元。 台中上櫃建商富旺建設2022年稅後虧損亦高達9.77億元, 並將辦理減資補虧損。 ▲高房價造成買盤大收手。(圖/倪子仁提供) 筆者認為,這波盤整下修的時間最少3年,所以建商少買地,投資客退場,房市強力下修 房價換成交已成為新顯學! 至於這波下修滿足點該跌多少? 二成?三成?還是更多? ▲2023年起房市已成買方市場。(圖/倪子仁提供) 還是那些老話,「刀子接點自己抓」;「買房不要想買在最低點,賣房不要想賣在最高點 」... 但未來土地標案及高總價建案,建議金融及地產業者與投機高槓桿族,少碰為妙是也! 心得: 興富發建設2021年稅後盈餘大賺95.89億元,2022年獲利已減少至39.05億元 信義房屋2022獲利,稅後淨利12.36億元 , 較2021年時的稅後淨利23.70億元 幾乎腰斬一半,大量房仲紛紛脫掉西裝服,背起聖衣箱,加入服胖達 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.120.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680788667.A.C84.html ※ 編輯: anti87 (101.136.120.230 臺灣), 04/06/2023 21:44:38
william78811: 人走茶涼 04/06 21:48
romanmin: 家裡附近的房仲倒1間了,但不是很大間就是了。 04/06 21:50
chrisstar: 哪有買方市場? 04/06 21:54
chrisstar: 去A7出比去年實登高些的價 04/06 21:54
chrisstar: 還被說不可能 04/06 21:54
a123454698: 房仲要唬買方出高價當然先說不可能 04/06 21:56
asdzxc001: 仲仲撐下去 3月已V起來了4月一定再往上噴噴 04/06 21:58
icemaydays: 可憐哪! 04/06 22:06
swgun: 中和環球對面的綠色房仲搬了 只剩黃色 04/06 22:06
drcula: 都翻2~3倍,南部大概9成工薪階層兩代都買不起 04/06 22:11
prostar: 還好最近賣掉了 04/06 22:15
CK19: 他誰?號稱房市專家但預測不準的比準的多 04/06 22:18
snow30288: 老話一句,自己去市場看最準,至少雙北蛋黃區最近 04/06 22:24
snow30288: 還是一樣火熱 04/06 22:24
vrcpbl: 哪有這種事 這裡的房仲不是都喊高高 不買拉倒 04/06 22:39
MizPerfect: 我又聽見多多被打臉的聲音 04/06 22:57
antigidu: 今年329檔期的業績呢? 04/06 23:00
splendidpoem: 空頭趨勢的形成,是動態的過程,不會大家約好一起 04/06 23:08
splendidpoem: 下跌,而是從估值過高的蛋白區先開始,再慢慢向蛋 04/06 23:08
splendidpoem: 黃區蔓延。 04/06 23:08
splendidpoem: 打算買蛋白區的,可以開始把握空頭趨勢時的買方市 04/06 23:08
splendidpoem: 場,多爭取議價權。前波低點的2016年 二線城市是直 04/06 23:08
splendidpoem: 接從實價登錄的7、8折喊起。 04/06 23:08
splendidpoem: 但如果想買蛋黃區的,就不要枯等和蛋白區一樣的跌 04/06 23:08
splendidpoem: 幅才進場了。強勢股的特性就是空頭時跌得少,多頭 04/06 23:08
splendidpoem: 時漲得多,即使偶有恐慌殺盤也很快就恢復理性估值 04/06 23:08
splendidpoem: 。為了買到最低價而支付太多時間成本,結果往往是 04/06 23:08
splendidpoem: 錯過相對低點,等下一波多頭趨勢來臨時只能繼續空 04/06 23:08
splendidpoem: 手。 04/06 23:08
heish1224: 雙北除外 04/06 23:11
aak3147: 走進市場,冷暖自知 04/06 23:16
lulufufu: S大真的是佛心來著的 04/06 23:19
kitten123: 哪裡沒成交量,再低都不會是零好嗎? 04/06 23:20
kitten123: 通膨快到頂了,接下來開始降息才是主升段 04/06 23:21
kitten123: 抓緊囉,要起飛了 04/06 23:22
s906615: 雙北沒什麼成交量啊,因為沒人要賣房子,租金在漲,屋主 04/06 23:45
s906615: 心態可想而知,除了換屋必須賣的,不缺錢放著收租不香嗎 04/06 23:45
a123454698: 降息階段的後半才是主升段好嗎 04/06 23:49
MixBear: a7這麼多可選,一家不降不會換家? 04/07 00:07
MixBear: 至少看同事買拿到的價位都不錯 04/07 00:08
MixBear: 青埔也是 04/07 00:08
ketrobo: clutch踩一下換擋而已,等一下油門重踩噴出 04/07 02:31
wasi63898: 別再po了 蟲王壓力越來越大 04/07 06:09
krf08: 房仲一直唬爛外勞在買房 當然就跌了 04/07 08:44
cocoi: 少蓋不就好了,少蓋獲利就會變高了, 04/07 09:55
cocoi: 賺不夠多就去兼職賣中古屋,不要只會靠夭... 04/07 09:55
lucifero: 最後上車機會 不要再錯過了 再不上就來不及了~ 04/07 13:17
balgi: 不是說三月已回溫 交易開始熱絡起來了 04/07 13:27
cocoi: 賣老屋的趁現在,錯過惹要等好久好久... 04/07 13:36
augustlion: 仲仲都說每坪單價一直創高捏 04/07 16:09
public99: s大楊梅算二線城市了吧,出開價的83%都買不到了耶,實登 04/09 14:03
public99: 七八折喊不會被當瘋子嗎! 04/09 14:03
public99: 開價還是近期實登價的1.16倍 04/09 14:04