[新聞] 獨家／房仲倒店潮！「買氣腰斬」三蘆5店倒

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獨家／房仲倒店潮！「買氣腰斬」三蘆5店倒店易主　專家曝實情：很慘烈

2023/04/06 21:54:00

受升息、打炒房條例影響，房市自去年(111年)下半年開始明顯轉冷，開始有地方傳出房
仲店頭頂讓消息。不動產仲介全聯會副理事長、住商不動產大蘆洲地區總經理張榮隆接受
《三立新聞網》訪問表示，「房市在多空影響下買氣降溫，僧多粥少，三重、蘆洲地區
2022年H2已有5~6家店傳出頂讓消息，估計能夠掌握買家動向的仲介較能守住這波低潮。
」

根據新北市地政局資料，蘆洲、三重買賣移轉棟數，2022年H1每月約800~900件，2022年
H2卻急速冷卻，僅剩300~500件，交易量出現了腰斬的情況。

張榮隆就是這波收店、易主店面的承接業者之一，他頂下蘆洲有巢氏長榮家瑪加盟店，改
為住商蘆洲加瑪加盟店。張榮隆表示，「我承接的正好是老朋友的店，主要是他想要退休
，而我這邊一步一腳印，深耕蘆洲25年，兵強馬壯，自然選擇逆勢拓店。」

他坦言，「現在市場自由化，有人收店也有人開，就看底蘊深厚與否，政府打炒、升息下
，一定對房市有影響，這波交易量緊縮，很多房仲店頭都會撐不過去，狀況相當慘烈，但
只要策略正確，員工專業訓練紮實，做好客戶服務，相信都能夠撐過這波寒冬。」

張榮隆也提到現在蘆洲市況，他說，「去年買氣急速下滑2成，如今則是穩定，交易量未
再漲跌；房價部分，蘆洲二手屋單價約落在40~50萬，最多人購買的總價帶約落在1500萬
上下，購屋族大多是在地人，以及北市北區的輕移民族群。」

他認為，「其實精華區域房價要跌不容易，尤其像是蘆洲早已發展多年，生活機能相當成
熟，捷運、夜市、學區、診所等，樣樣不缺，一橋之隔就到台北市，往八里、淡水觀光旅
遊又方便，現在素地稀少，多數外圍區域尚未跌價，蘆洲要跌實在不易，建議購屋族可趁
著這波低潮多看屋，與屋主議價上也會相較過去輕鬆。」

心得：

交易量急縮

房仲開始倒了

但房價幾乎沒跌

會不會賣不掉加價賣呢?

不過反正放著也沒啥成本

等跳樓新聞出來才是真的要跌了

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→ kusomanfcu: 量縮價漲會持續很久
噓 yychiuchang: 假的
推 CCOOGG: 多多不敢面對的真相 qq
→ CCOOGG: 量縮價漲表示都是漲假的虛的 能撐多久
推 agvnol: 賺飽了，休息一下而已
→ wuwaiter: 才倒一點點 沒事的…要倒個1/3-1/2才叫倒店潮
推 haw561676: 沒關係，韭菜可是沒有到慘賠可是不會出的
推 poeoe: 好消息啊
推 fedona: 蛋白日常
推 zxcv458162: 然後營建指創高xd
噓 abstract1: 撐不下去來房版 這裡一堆人買賣
推 kcman: 夜深了 空空快睡
推 chen831030: 原來長榮有巢老闆是退休了
→ Crios: 還早啦 我這附近最近又開了兩三家
噓 starbear: 才5間？？記者看到黑影就開槍？
噓 ketrobo: 沒跳都是假的,帶風向而已
噓 speeddd: 三蘆有什麼好學區???
推 ppp123: 景氣越來越差了 再過半年一堆人會繳不出房貸
→ Taiwanwolf: 有巢氏變住商，-1+1 數量哪有變少？
推 wasi63898: 溫水煮青蛙 呱呱呱
推 AustinRivers: 三蘆房價都飛天了
→ asdzxc001: 量縮仲仲吃土  價漲屋主數錢
推 MixBear: 5家而已 還以為500家
推 samper889: 不怕不怕 新陳代謝而已
推 ISNAKEI: 賺飽了休息
噓 panzerbug: 我家樓下才新開張......個案放大沒意義
→ panzerbug: 人家都賺好幾年的收入了，現在渡假去
推 antigidu: 房仲這兩年早就賺飽   社群網站炫耀旅遊嚐美食
噓 beebeebee: 一樓，你的價漲到多少？有人接盤嗎？
噓 Celtic8879: 板上魯空開香檳囉
推 Juniorlin02: 房蟲繼續遮瞎眼喊噴
推 sspider0829: 哈哈哈 政府會不會直接解放第三間
推 rubberking: 量價背離
推 NeihuSnape: 魯空又要高潮了 呵呵
→ SCLEE5566: 好爽，房仲GG
推 andy7829: 量縮很多 價漲...只能說很吃地區
→ cellnucleus: 一樓還在嗑藥
噓 rolex1953: 不管量縮量增，多多解讀看漲，空空解讀看跌，做好自身
→ rolex1953: 財務評估，對真心喜歡物件爭取較為合理成交價格即可。
→ cocoi: 又沒比2018慘,還早啦...
→ cocoi: 記得去兼職,不要一直po新聞...
→ jjjerry: 放心啦 價根本不會跌,屋子這麼保值放著沒幾年又噴了
噓 evil0108: 假的 都是眼瞎業障重
推 Macacaho: 繼續加價賣
推 kamp4590: 錢賺太多 關店休息一下 不要誤會
推 aJan5566: 我家巷口的房仲每天都排隊繞一圈  人多到要管制呢
→ williamhan: 股票大跌到要套現時房價才會跌
推 heish1224: 是賺飽退休，不是倒店
→ lucifero:                  量縮價漲 不就是惜售
推 jjoonnyy: 賺飽了吧！ 這兩年房仲年收千萬的到處可見
→ FatFatQQ: 賺一年餓10年好好存錢 別賺了一兩年錢就到處嗆聲炫耀x
→ FatFatQQ: d
→ Arashi0731: 這個情況會持續到降息半年一年後吧
推 megee: 寬限期還沒到在倒什麼 慢慢來
推 iimirageii: 讓子彈飛一會