推 iamneptune: 加價買04/07 08:37
推 shen5035: 這個問題要換個方法問 為什麼屋主要賣得比實價登錄低？04/07 08:38
想說趁還沒熱起來撿看看，但是沒想到市場還是拿實登當地板，可是看空空都可以找到成
交比實價低的例子很羨慕
→ toto123: 自住客 他把舊屋賣掉 一樣要去吞 現在新屋的價格04/07 08:38
→ toto123: 中古屋會便宜賣 反而是投資客 屯防做中古裝潢改裝的04/07 08:38
※ 編輯: wesely24 (1.200.8.212 臺灣), 04/07/2023 08:40:19
推 MIT5566: 你不會跟他買然後租他 04/07 08:38
推 Mithra: 很難 通常砍到一年實登均價就會有人出來接盤 04/07 08:44
推 yswu: 叫大家都買比市價貴10% 04/07 08:45
推 Robben: 砍到比實登低 那應該是真的不景氣 04/07 08:46
推 aJan5566: 找急脫手的 之前有夫妻外遇 急賣要分產 04/07 08:50
→ aJan5566: 像這種通常是房仲自己吃掉 不會留給你的 04/07 08:50
推 derekhsu: 簡單啊 買兇宅就好啦 04/07 08:50
→ italwayswin: 去買韭妹課程 問他 04/07 08:52
→ cutemico: 你為什麼要跟長輩聊這個？ 04/07 08:53
→ cutemico: 長輩什麼不會嘴砲第一名 04/07 08:53
推 hellogym: 你自己想想 有低於實登的 仲介 仲介認識的投資客都是空 04/07 08:53
→ hellogym: 氣是不是？ 04/07 08:53
→ cutemico: 長輩的建議通通沒有用，他們長期生活在通縮的環境下， 04/07 08:54
→ cutemico: 現在通膨來了他們扛得起嗎？ 04/07 08:54
→ hellogym: 你可以跟長輩說 你看這麼準 前幾年怎麼沒多買幾間 笑屎 04/07 08:54
→ hellogym: 廢咖長輩的話當耳邊風聽就好 真的有眼光有能力 早就賺 04/07 08:54
→ hellogym: 大錢了 04/07 08:54
→ hellogym: 也不用說服長輩 沒出錢的都叫他們滾一邊去 04/07 08:55
推 sdhpipt: 大膽出價 買不到就算了 不要得失心太重 04/07 08:59
→ gm3252: 你自己賣願意賣低於實價？ 04/07 09:01
噓 ming1988: 長輩話能聽屎就能吃，以前也是說會跌結果呢？ 呵呵 04/07 09:03
推 hellogym: 長輩看房地產會準的喔 早就買好幾間收租躺平當包租公了 04/07 09:05
推 gerychen: 我是20年先買貴一點，21年就比實價低了 04/07 09:05
推 cutemico: 話說通膨都快要一年了，你覺得房價有跌嗎？根本沒有， 04/07 09:14
→ cutemico: 但是若聽長輩的，肯定是買不到～你加油，手腳快一點～ 04/07 09:14
推 a386036: 見面談掏出ak47被抓免費住房＋吃，沒被抓買到便宜 04/07 09:16
推 indoman: 去年重劃區換約有的不賺錢啊 成屋就看運氣了 04/07 09:18
推 piliwu: 找菜鳥仲介，老仲介看到A案不是自己吃就是給認識的 04/07 09:18
→ piliwu: 投客，但你決 04/07 09:18
→ piliwu: 策速度也要跟投客一樣快就是 04/07 09:18
→ indoman: 我第一間下斡旋的房子沒追價 別人買走後看實登 04/07 09:18
→ indoman: 比屋主入手高20萬而已 扣掉這三年的費用是沒賺錢的 04/07 09:19
→ indoman: 有時候還是會覺得沒買到有點可惜XD 04/07 09:19
推 yesyesyesyes: 去問超級房仲啊,他一直說房價在跌,找他要物件 04/07 09:20
→ yesyesyesyes: 還有那個台南不動產估價公會 04/07 09:20
→ yesyesyesyes: 別問長輩,大多數只會亂給意見 憑感覺 04/07 09:21
推 iamala: 買大坪數的就有機會 04/07 09:25
→ fanter77: 多認識仲介、告訴他你可以馬上決定就好啦，投資價是要 04/07 09:35
→ fanter77: 等待的 04/07 09:35
推 Mimmature: 信心文一直發 這是房板從來沒出現過的情況 04/07 09:39
→ sdhpipt: 其實2014見高點之後有一段時間 房版比現在還多喊話信心文 04/07 09:44
推 qwqmmmm: 某M過去留言也是蠻空的 顆顆 04/07 09:45
→ IBIZA: 甚麼叫 信心文 自己幻想出來的 04/07 09:47
→ IBIZA: 誰在喊話? 04/07 09:47
推 kusomanfcu: 去問那個什麼YT 房仲 叫他給你案子買低於實價登錄 如 04/07 09:48
→ kusomanfcu: 果不給就檢舉他 04/07 09:48
推 pponywong: 拿槍指著屋主的頭 04/07 09:48
→ kusomanfcu: 散布不實資訊 04/07 09:48
推 chanel1259: 而且你看的是最硬的74環內 04/07 09:51
→ cocoi: 實價登錄就是不想賣房的損失存在的,先買下去就能享受福利 04/07 09:52
推 flamer: 五六年前還有些有料兼有錢的空空 可看性十足 現在剩下瘋狂 04/07 10:00
→ flamer: 放話仔然後無視自己過去所有大錯特錯的言論 厚臉皮又荼毒 04/07 10:00
→ flamer: 剛需 連放話的用詞都千篇一律毫無創意 像鸚鵡一樣 R3哥都 04/07 10:01
→ flamer: 有趣多了 04/07 10:01
推 ganninian: 捫心自問 你是屋主你會便宜賣？實價登錄只是參考根本 04/07 10:24
→ ganninian: 沒強制力 它甚至提供屋主地板價參考 只要他不缺錢就不 04/07 10:24
→ ganninian: 會跳樓大拍賣 04/07 10:24
推 willychild: 找爛房出價啊，一定可以比實登最高價低 04/07 10:24
推 benny1990615: 空空隨便唬爛你也信喔 04/07 10:26
→ benny1990615: 找特別爛的物件阿，漏水 凶宅這種吧 04/07 10:27
→ cocoi: 先有座位才有換位資格阿,一起吧...很爽的... 04/07 10:29
→ cocoi: 是說,缺錢就會跳樓大拍賣阿.....我是覺得不可能啦... 04/07 10:31
推 childeviler2: 你說服老人很簡單，你認為房地產會漲他說會跌，你 04/07 10:32
→ childeviler2: 跟他用現在的價格買，到時候回跌了他就買回來，漲了 04/07 10:32
→ childeviler2: 你就叫他買回來，不就兩全其美？ 04/07 10:32
推 childeviler2: 你買了之後就跟他收租金，這樣他不用搬又可以跟你 04/07 10:35
→ childeviler2: 賭下跌，你也想買房子立馬又有租客，是不是剛剛好 04/07 10:35
推 bigair888: 不要買，換投資方式 04/07 10:41
→ clamperni: 很難吧 光賣方心態就不可能了 04/07 10:47
推 Marcuslin: 每個人心裡會有自己一把尺 你知道隔壁賣這個價錢 自己 04/07 10:48
→ Marcuslin: 還帶裝潢的話 能加一點賣就加一點 就是賣方心態 04/07 10:49
→ Marcuslin: 所以實價是地板沒錯 也難怪會剔除最低跟最高 04/07 10:50
推 splendidpoem: 自住客若沒有經濟壓力，通常抱持著「掛高價賣，賣 04/07 10:53
→ splendidpoem: 出算賺到，賣不掉也沒差」的心態。這種沒有得失心 04/07 10:53
→ splendidpoem: 的穩定持倉心態，就是難攻不落的要塞。 04/07 10:53
→ splendidpoem: 買賣雙方的議價，就是籌碼戰和心理戰。這樣的自住 04/07 10:53
→ splendidpoem: 客既然沒有短期套現的壓力，在心理戰上就已經立於 04/07 10:53
→ splendidpoem: 不敗之地了，沒有任何漏洞可以讓你攻陷。 04/07 10:53
→ splendidpoem: 賣方沒有壓力，那問題就輪到買方了：你有沒有急買 04/07 10:53
→ splendidpoem: 的壓力？你如果有壓力，又堅持要這一戶，在心理戰 04/07 10:53
→ splendidpoem: 上就是弱勢的一方，只能任由賣方控制議價權。 04/07 10:53
推 maxboy06: 去年股票崩盤還有機會 今年沒屋主被嚇到了 04/07 10:54
→ kusomanfcu: 你加稅啊 加租金 看還在租的自己割自己拿去送給更窮 04/07 10:55
→ kusomanfcu: 的 04/07 10:55
→ kusomanfcu: 舒服嗎？白癡 04/07 10:56
→ splendidpoem: 崩盤永遠只會發生在全面樂觀時。泡沫要爆炸，首先 04/07 10:59
→ splendidpoem: 就是所有潛在的買方都衝進房市狂歡，場外已沒有人 04/07 10:59
→ splendidpoem: 能再低接，因此價格下跌時沒有支撐力。就像2008年 04/07 10:59
→ splendidpoem: 的次貸危機：連收入不佳的人都能進入房市，代表下 04/07 10:59
→ splendidpoem: 跌的支撐力已消耗殆盡。 04/07 10:59
→ splendidpoem: 當市場戒慎恐懼時，崩盤反而不會到：大家都覺得會 04/07 10:59
→ splendidpoem: 跌，等下跌了再買，那就代表每個下跌段都會有低接 04/07 10:59
→ splendidpoem: 買盤進場提供支撐力。 04/07 10:59
推 SouthEast62: 基本上長輩的話能不能聽要看人，如果是房產整排事 04/07 10:59
→ SouthEast62: 業成功的長輩， 04/07 10:59
→ SouthEast62: 他實績已經擺在那兒證明他的觀點，你能不聽嗎？但 04/07 10:59
→ SouthEast62: 相反的如果只是 04/07 10:59
→ SouthEast62: 個一般般的普通人，其實他們的話也是可以聽聽，但 04/07 10:59
→ SouthEast62: 要思考是個反指 04/07 10:59
→ SouthEast62: 標的可能，有時好好分析魯蛇心態避免重蹈覆徹，會 04/07 10:59
→ SouthEast62: 比想要直接複製 04/07 10:59
→ SouthEast62: 贏家的成功經驗還容易成功。 04/07 10:59
推 daniel3658: 幹嘛跟老人爭辯 以後漲了會裝沒事 真的跌了又會說活該 04/07 11:11
推 kevin5821: 個人至少都是買到實價登錄以下的價格，除了耐心外，重 04/07 11:18
→ kevin5821: 點是要拿出可以說服對方賣價比實價低的理由 04/07 11:19
→ kevin5821: 畢竟會想賣的，一定都有他非賣不可的理由，只是如何說 04/07 11:19
→ kevin5821: 服他拿的比較少而已，加上時間壓力在他那邊，除非有 04/07 11:20
→ kevin5821: 程咬金，不然最後一定可以拉近到你想要的價格 04/07 11:21
→ cocoi: 對阿,之後漲了再照三餐念長輩就好,之後他們就不敢說話了 04/07 11:24
推 iamala: 空空真死光多多不應該開心吧XD 04/07 11:58
噓 t5957810: 你自己是屋主會想賣的比實價登錄低嘛 04/07 12:18
推 M5D: 看看poopoo大的圖 越等越買不起而已 04/07 12:28
推 ChikanDesu: 大數法則啊 你去看個50間總會有人願意稍微低價脫手的 04/07 12:57
→ cocoi: 多多賣的對象也都是多多,自肛買完自動被加入多多... 04/07 13:04
→ cocoi: 所以空空死光真的沒差... 04/07 13:04
推 kissmeeggy: 運氣，除非有急著脫手的。我買的就是屋主急脫手， 04/07 13:15
→ kissmeeggy: 實價登錄8年前 04/07 13:15
→ kissmeeggy: 她買跟賣只多了20萬。扣掉她自己花3-400萬裝潢，屋 04/07 13:15
→ kissmeeggy: 主是賠售。但 04/07 13:15
→ kissmeeggy: 因為急，所以就有機會買到。一坪20.8萬，15年屋齡 04/07 13:15
→ kissmeeggy: ！ 04/07 13:15
推 treisten: 空空就幾十個裡面專挑那個來講 ..... 正常找當然買不 04/07 13:16
→ treisten: 到啊 04/07 13:16
→ nicejeffery: 實登本身就有高低了,你參考高的就有機會,參考低的屋 04/07 13:19
→ nicejeffery: 主當然不賣 04/07 13:19
→ k19go: 急售才有機會 但只要不缺錢就不會急售 而且只要比實價低就 04/07 13:20
→ k19go: 會產生競價 04/07 13:20
推 sdhpipt: 也有可能是信心崩潰 而不是缺錢 比如說遇到政治動盪 04/07 13:39
→ sdhpipt: 或是鄰居變成凶宅 信心崩了 急著想賣掉這樣 04/07 13:40
推 tengerinedog: 變凶宅應該有機會 04/07 13:48
推 ZakuSIN: 就問你自己願不願意賣比實價登錄低就好了 04/07 13:49
→ toto123: 只要有賺 為什麼不願意 要看物件 好不好 04/07 14:56
推 MHGau: 便宜的剛上系統房仲就抽號碼排，抽到後面的還沒機會看就被 04/07 19:45
→ MHGau: 下斡旋停止帶看了 04/07 19:45
→ Arashi0731: 最近還有一些瘋狂加價買的自住客不知道在想啥…去年實 04/07 20:14
→ Arashi0731: 登7百多的社區加到8.900在買 04/07 20:14
噓 zzyzx: 又在做夢 04/07 22:48
噓 faye52520: 凶宅 04/08 09:17