Re: [請益] 繼續租還是買？

[tonsofdamage (漂泊信天翁)]

※ 引述 《a12361224 (Locter)》 之銘言：
: 　
: 最近頻繁在看房子
: 身為一個沒買過房的菜雞
: 有些問題想請教房版前輩們
: 　
: 背景是這樣
: 30y已婚夫妻無後援，沒打算生
: 都是在家打電動、看動漫的宅宅
: 目前在中永和租屋($25,000/月)
: 　
: 家庭收入：$85,000/月(不含獎金)
: 股票現值：約460萬(VTI/QLD)
: 現金儲蓄：約70萬
: 男方：家在花蓮，2棟透天
: 女方：家在台北，2戶較舊的公寓
: ---
: 　
: 目前選項是以下3個，想尋求建議
: 　
: 【選項一】
: 找中永和1300-1500萬左右
: 屋齡可能25年以上的中古屋
: 頭期抓30%約400-450萬
: 房貸約$40,000/月
: 買來就當作自住，未來再看怎麼處理
: 　
: 【選項二】
: 找花蓮市區900萬的預售屋~新成屋
: 頭期抓25%約200-230萬
: 房貸約$25,000/月，買來租出去
: 未來回收時可以當作自住
: 主要是想先買下喜歡的地段跟房型
: 　
: 【選項三】
: 租屋維持現狀，持續買VTI和QLD

回文不是要提供建議，只是說一下最近

發生的事情跟想法

最近小弟車位旁的車位換人租了，想說

租的好好的又便宜，為什麼要換或退租

後來跟我老婆比較要好的鄰居打電話來

閒聊，才知道原來租房子的人已經搬走了

其實我也滿訝異為什麼要搬，因為我家

附近機能都很好，這邊房子只要出租或賣，價錢合理的話，租跟賣都很快

最近社區成交還創下歷史新高，跑題了

我老婆一問之下，原來是房東漲租金了，因為三年一簽，要簽新約的時候

直接從16000漲到25000，聽到這個就

想到板上的各個大神之前常說的台灣租金陷阱，活生生的就在身邊

戒之，慎之


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.164.127 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680834454.A.452.html
推 kusomanfcu: 不然要和股神一樣一直叫 人租屋 歐in 股市嗎？
→ kusomanfcu: 然後在板上嗆萬惡房東吸血蟲lol?
→ kusomanfcu: 還是從租金在地板的時候嗆
推 cutemico: 哇噻～連租金都可以把人洗出去
推 kagaya: 那有人搬進來了嗎
→ kagaya: 三年都沒漲差很多了
推 SouthEast62: 16K漲到25K乍看之下很土匪，但更有可能的是附近行
→ SouthEast62: 情其實已經兩萬
→ SouthEast62: 多很久了，只是房東之前都沒有反應行情，但最近不
→ SouthEast62: 知哪根筋導通了
→ SouthEast62: ……我覺得目前在當租客的人都應該花點時間檢視一
→ SouthEast62: 下住處附近的租
→ SouthEast62: 屋行情，如果你的租金遠低於行情，除了說聲恭喜，
→ SouthEast62: 也奉勸最好要未
→ SouthEast62: 雨綢繆思考一下萬一被大幅跳漲的可能性。這其實是
→ SouthEast62: 人性問題，因為
→ SouthEast62: 當房地產價格高速增長時，很多房東都對租金收益沒
→ SouthEast62: 很在意，心想反
→ SouthEast62: 正有人幫忙照顧房子就好，重點是漲價。但當房價成
→ SouthEast62: 長開始受阻時，
→ SouthEast62: 就會開始計較房租收益本身的重要性了。
推 h760108: 看地點吧，如果也是中和還附車位只漲到25K是房東佛
→ kusomanfcu: 和哪沒關係 算看看 可能屋主年齡
→ kusomanfcu: 現在在交接中 持續五年都是大漲勢
→ kusomanfcu: 年紀大的房東只會被股神說是萬惡吸血蟲 即得利益者
→ kusomanfcu: 才剛交接1/3左右
推 jamo: 所以說做租金實價登錄啊,看誰死的快~
→ jamo: 是說最近都沒有空空要跟這個議題了,幫QQ
→ kusomanfcu: 年紀輕的未雨綢繆 要多賺一點幫小孩存資本
→ kusomanfcu: 股神還在洗即得利益者 房價和租金是炒作的勒
→ kusomanfcu: 看看FB 在說啥？ 缺韭菜進股市給他割
推 dati: 雞排珍奶都不回頭了~租金會回頭?
→ kusomanfcu: 白癡 太多 沒救
推 kusomanfcu: 還有那種說住遠一點怎樣怎樣的
→ kusomanfcu: 社會成本 應該公平公義對吧？ 那遠一點的稅金看比例是
→ kusomanfcu: 不是多了三倍以上
→ kusomanfcu: 稅金支出
→ kusomanfcu: 根本沒啥住人滿滿的路燈爆亮？
→ kusomanfcu: 樁腳炒作嗎？
→ kusomanfcu: 效率上告訴你 這些都是不正確的
→ kusomanfcu: 我們台灣人很有錢喔 可以抽多點稅金 舒服喔
→ kusomanfcu: 這些蚊子館蚊子建設蓋越多 內需就會一路下去
→ kusomanfcu: 白癡
→ kusomanfcu: 文組用選票制裁自己吧
推 s8752134: 沒事沒事, 很多不買房的都還說房東N年沒漲租了呢!!
推 ice1015: #1Yd2dSEX (home-sale)
→ ice1015: 笑死，我最近去一間平價日料要開發票，結賬金額再多5%。
→ ice1015: 試問到底是我逃稅，還是店家逃稅，還是一起逃稅呢？
→ ice1015: 正義的大旗搖阿搖，房租記得付就好。
推 frowning1226: 呵呵，跟我說房屋會租不出去的真的是講笑話
→ ice1015: 我本來就不太喜歡這兩年，變動太快太多，比之前10年加起
→ ice1015: 來還快還多。平穩的賺平穩的過不好嗎？
→ ice1015: 不過中美兩國搞事，大家就順者作吧，偏偏還一堆北七敲邊
→ ice1015: 鼓敲的很震天價響，讓事情再加速。
推 maxboy06: 租屋股神的世界 1房價腰斬2租金一輩子不漲3只漲股票
推 cutemico: 消費稅本來就是消費者付錢大家不會現在才知道吧
→ cutemico: 房東一律都開1.05%含消費稅租金不就好了
→ cutemico: 我覺得自然人房東就是很愛替別人省錢，然後以後再被威
→ cutemico: 脅我要檢舉你漏稅哦
→ cutemico: 法人房東就1.05%代收稅額轉手交給政府，你各位自然人房
→ cutemico: 客終於知道稅收是政府收了吧，不然哪來的錢建設你住宅
→ cutemico: 旁邊的公園？
→ jovi8401: 有的房東不專業，對租金沒概念也不缺錢
推 Morphee: 太爽啦啦啦
推 jamo: 這兩年物價飛漲真的很誇張....唉
→ jamo: 台灣領死薪水不懂轉念的真的越來越慘~
推 aa00788: 爽 全台一起漲租 把租不起的趕去住公園 舒服
推 lakb24: 有自己的房子住最爽還不用繳房貸
推 moselxyz: 在租房的真該好好關心周遭的租金行情 好好思考一下
推 toshiba5566: 少年股神租屋仔：我看你是完全不懂喔
推 androider: 找私立大學附近的  少子化比較沒人租