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https://house.udn.com/house/story/5889/7082024 為何3月交易慘 房仲:買方出了讓賣方覺得受辱的價格 六都昨天公布3月買賣移轉件數,買氣持續衰退,年減一到三成。住商不動產企研室總監 徐佳馨表示,現在並非市場沒有買方,而是買賣雙方對價格認知差距太大,買方出了讓賣 方覺得受辱的價格,賣方索性老子不賣最大。 她表示,現在買氣急凍有如2016年,但卻沒有降價,原因就在賣方還看得到買方,且在房 地合一2.0五年閉鎖期下,案子沒有以前那麼多,選擇少,價格空間就很難變得很大。 根據六都公布,3月六都買賣移轉約2萬棟,北市年減29.5%,將近三成最多,桃園,台中 也近二成。 以第一季來看,除了台南年減19%,其他五都年減幅都在二成以上,台北、桃園都達27%。 徐佳馨分析,北市3月是108年以來最爛的3月,值得注意的是,在交易量低檔下,文山、 內湖、士林、北投等地都寫下不錯成績,大安中正松山的買盤也回穩了。推估是因為漲不 多跌有限,加上換屋客外溢效應轉進,交易自成一格。 桃園也一樣是108年以來最爛的3月,意料之外的是,觀音、龜山、平鎮與桃園等地表現穩 健,其中有些是交屋潮,但一些被逼死的新竹自用買家悄悄轉進桃園找房子,也是原因。 台中為109年以來同月表現最差。北屯依舊一枝獨秀,北區與西區表現也不錯,清水、梧 棲與潭子,交易狀況顯得活絡,顯見低價區仍舊在目前的市況中佔有優勢地位。 台南雖然比去年差,但比前年好。累積多年的高鐵話題逐漸發酵中,歸仁活絡度極高,是 過去比較罕見的狀況,最近話題所在的安南也還行,不過東區和永康可能因為貴了一點, 買氣有點遲緩。 高雄表現也是109年後的新低。熱區在傳統的苓雅、鳳山、左營與鼓山,台積電(2330) 話題區來得快去得也快,後市仍待觀察。 心得: 賣方:老子不賣最大 賣個房子還要受辱 可以提告了吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.215.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680842130.A.A16.html ※ 編輯: anti87 (101.136.215.237 臺灣), 04/07/2023 12:36:10
childeviler2: 那預售屋去買的買方通通被代銷被建商告光光 04/07 12:38
eupa1973: 價高者得,你現在出每張25元要買我的英業達,我為何要賣 04/07 12:40
eupa1973: 你?有本事你去現貨市場買看看 04/07 12:40
starbear: 不要買就好了不是嗎? 04/07 12:45
sakyro: 又辱___了…咦我怎麼會說又 04/07 12:46
tfct: 請助理接電話就不會受辱了啊 太低不要跟我講 04/07 12:47
layer0930: 都不要交易,就沒有問題了不是? 04/07 12:47
peter308: 高大特區如果可以折扣一個平車 我就很願意進場 04/07 12:47
peter308: 但我猜短期內不可能 04/07 12:47
tfct: 當作騷擾電話就好了 04/07 12:48
ALBERTLEO: 笑死 中古屋開價比預售屋高 還不讓價的賣方多的是 04/07 12:57
toto123: 這三年 漲太多了 買賣雙方 認知差異一定很打ˋ 04/07 13:01
toto123: 大 04/07 13:01
toto123: 不缺錢的蛋黃區 幹嘛亂賣?租人就好 04/07 13:01
lulufufu: 提告以教育買家 04/07 13:06
sasasasasa: 哈,到底誰老大... 04/07 13:09
sasasasasa: 現在在抓替死鬼 04/07 13:09
sasasasasa: 不要不信 04/07 13:09
Popcornsalty: 中古屋馬上能住,預售要等,等的了嗎?他當然有本 04/07 13:11
Popcornsalty: 錢開高啊,不然你花時間跟他對賭 04/07 13:11
cocoi: 只能買方受辱,賣方受辱的話政府就必需介入惹... 04/07 13:32
cocoi: 是說,還是很多口嫌體正直的阿,交易量回溫了耶... 04/07 13:33
asdzxc001: 3月成交V起來然後說受辱 房酸問號 04/07 13:42
Tony0114: 感覺現在賣方也不缺錢 所以不急吧 04/07 13:43
iahope: 呵呵,賣方也可以開個侮辱人的價格阿 04/07 13:45
kusomanfcu: 魯空在抓交替啊 把人騙成魯空 就有機會了 04/07 13:46
sakeru: 我最近掛賣也是收芭樂價 04/07 13:46
kusomanfcu: 傻了嗎? 4/1 你們沒有漲價賣? 04/07 13:48
kusomanfcu: 有漲有成交耶 信不信 04/07 13:48
kusomanfcu: 不會漲的沒人買 04/07 13:49
kusomanfcu: 真的耶 刷新三觀 04/07 13:49
iamala: 像我怕被羞辱,所以都不賣的XD 04/07 13:52
iamala: 我比較喜歡花錢羞辱別人… 04/07 13:52
kobe741107: 幹笑死 04/07 13:53
clotilde: 我買房不急 賣方您慢慢繳房貸跟利息 04/07 13:56
gkkcast: 交易量縮不代表什麼。你不買我不賣明天漲3萬 04/07 13:57
hellogym: 反正買不起 房租乖乖繳 嘻嘻 電費一度7-8塊乖乖吞 04/07 14:01
beebeebee: 這版開價加一千收 04/07 14:13
lighter7322: 加價賣 04/07 14:18
qqphor: 7-8元好貴 04/07 14:25
qqphor: 我還是買好了 04/07 14:26
MixBear: 前陣子沒買到的人是不是要檢討一下 04/07 14:47
moselxyz: 賣房不急 拿租金繳房貸跟利息 04/07 15:23
moselxyz: 記得繳房租 04/07 15:23
PoloHuang: 賣方不缺錢 最後買方還是得吞 04/07 15:24
NeihuSnape: 魯空就是噁心 別人努力工作賺來的財富 消憑什麼低價 04/07 15:38
NeihuSnape: 賣給你 04/07 15:38
hdw: 賣方:我不急,你慢慢繳房租 04/07 16:13
layer0930: 買方:我不急,有繼承等著我,就算要繳房租才10分之1 04/07 16:19
layer0930: 大家一起不要買賣,沒有傷害 04/07 16:19
tist: 不買對決不賣,誰倒霉? 04/07 16:31
s26492755: 我明明都出到實登價格還被慘電…. 04/07 16:32
zerobx: 又升息了 30年多給銀行幾百萬 又不是潘仔 04/07 17:07
dream77125: XDDD 是要氣死房蟲嗎 04/07 17:44
SCLEE5566: 我手上已有兩間,第三間不急,呵呵。 04/07 17:47
yukiinsummer: 笑死 04/07 18:22
jerrylin: 這就是仲介的問題啦 你要負責解決雙方對成交價的意見 04/07 18:30
jerrylin: 買賣雙方對成交價有共識還需要仲介幹嘛? 04/07 18:30
jerrylin: 為了讓你抽佣金嗎? 太不專業了吧. 04/07 18:31
kamp4590: 現在就在比誰會撐而已 04/07 19:18
juicylove: 漲價就沒問題 降價就受辱 04/07 20:39
public99: 賣貴不羞辱買貴才羞辱吧! 04/07 21:28
TSLA5566: 青埔真的降價有感耶 至少很好談 110年時是無論中古還是 04/07 21:38
TSLA5566: 新屋開價就是售價 幾乎無法談 今天不買 明天就加價了 現 04/07 21:38
TSLA5566: 在很少聽過買開價85折以上的房子 幾乎都在8折上下 04/07 21:38
TSLA5566: 但就算變好談了 還是沒啥人出價 不知是出價太低還是真 04/07 21:39
TSLA5566: 的很少人想買 04/07 21:39
ambrosio: 仲介說這個話真的是不要臉到極點!賣方出侮辱買方價格 04/07 23:27
ambrosio: 多久了?就你賣方能羞辱人?不要賣就好,在那裡靠北靠 04/07 23:27
ambrosio: 木! 04/07 23:27
e007926: 買太高了,覺得受辱 04/08 00:09
garlos: 等預售屋殺盤的時候中古屋就稱不下去了 04/08 00:28
dharma123: 開三倍價在賣,受辱三小? 04/08 02:01
meangh: 多多玻璃心碎一地 04/08 04:20
greenday16: 這種事只有三月才發生? 04/08 10:12
newhander: 套套千萬不要賣,還要加價買多買幾間,才能享有尊榮感 04/08 11:42
michael14: 不賣沒差 之後跌不要在那邊哭 XD 04/08 12:47