[請益] 都更相關問題--找補 租金補貼

[chalon (洽龍大仔)]

老家要都更了 目前兩家建商在做最後抉擇即將投票
有些問題還搞不太明白

1. 租金補貼

目前其中一間只有寫跟住戶討論後提出

另外一家目前開出900/月/坪 最長給付45個月
但他預定116/03拆 120/Q2~121/Q1才取得使用執照
中間大概有半年到一年的落差
想請問這個45個月是否還有得談(住戶簽約時) 還是票投下去就沒得談了

2. 找補

家裡大約可分坪數60P 但我看兩家建商規劃最大坪數大概50~55
小坪數大約35~40 如果不想縮小可使用坪數勢必要做增購
這個增購的部分一定要買35P 還是可以跟鄰居一同share 35~40坪的這個物件
這是可以跟建商談的部分嗎?

目前找到的資訊是用基本層去做為找補的基準
這個金額是建商跟住戶協定嗎? 然後如果要增購是不是要趁早買?
因為價格建商會越拉越高?

再請有經驗的前輩回答 感謝


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→ abyssa1: 你可以選35坪兩間 都更的60坪應該不會太好賣
推 ytwu: 限定45個月不合理，這樣建商可以盡量拖時間
推 SouthEast62: 找補時只要預算夠一定要盡可能補大坪數，不要找錢
→ SouthEast62: 回來，因為找補
→ SouthEast62: 時使用的房價是估價師算出的權利變換價格，通常比
→ SouthEast62: 市價低兩三成，
→ SouthEast62: 等於用折扣價買房。
推 promote: 限定45個月也太鬧了
推 kusomanfcu: 還要看地點阿
→ kusomanfcu: 你這個抓藥也太難
→ medama: 45個月過後沒蓋完怎麼辦
推 suwy: 重建Q&A https://bit.ly/2EITTuG
→ cowbay8025: 租金補貼會算入共同負擔 所以實際得利也不高
推 Yishanhuang: 都是共同負擔不要想太多
推 davidarch: 都更權變租補時間有上限 ，另租補不是重點 羊毛出在羊
→ davidarch: 身上
推 davidarch: 通常跟你簽的約 有關找補或加購部分，都是直接約定第一
→ davidarch: 次公開售價時的價格再看打幾折 所以也沒先講好會比較便
→ davidarch: 宜 畢竟沒人知道最後會漲會跌
推 davidarch: 話說你們是權變還是合建 這兩種不太一樣
推 stellayeh: 會找住戶簽的都是協議合建，上網多比較協議合建跟權利
→ stellayeh: 變換的差別，有個網站可以多看看：台灣都更權益促進會
→ stellayeh: ，不懂的就打去政府單位問，建議聯合住戶一起跟建商談
→ stellayeh: ，不然建商會一個個擊破
推 stellayeh: 房租補貼時間自拆除執照核准日且住戶完成騰空點交日起
→ stellayeh: ，迄至使用執照核發且政府相關規定辦理完，以乙方通知
→ stellayeh: 交屋日止
推 stellayeh: 找補會會所得稅跟營業稅問題，建議多做功課