Re: [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

https://i.imgur.com/qss6Swr.jpg

單純前面供給足夠而已


就這樣


還會漲喔


反正你就只是想說要跌了要跌了而已

然後用個人想法解釋

惜售沒有要賣

也是量縮的主要原因


因為房價指數就沒啥跌


使照是實際供給

建照是未來供給可能


但是蓋好的時間點已經從以前建照預售+3年變成6年

然後年化使照數量也沒啥增加

整體樓地板面積
產量 （使照日期-1年）
全營造最大值是2014年（含全部種類）


供給已經卡住了 lol


https://i.imgur.com/v4qJifq.jpg


然後還有台積電蓋廠等
加上六都+新竹的捷運和輕軌囤積

史上最多的東西還沒蓋完


銷售壓力?0..0？


重點在供給大量不足情況下

所有的新增成本都是轉嫁（包含升息）

就這樣

※ 引述《zwchih (風言風語)》之銘言：
: ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: : 不動腦的人，就是當韭菜被割的命。
: : 記者習慣把黑的說成白的，有差嗎？ 反正韭菜會相信。 XD
: : 最近十年，六都 1月 同期買賣移轉棟數
: : https://i.imgur.com/6pIl9VS.jpg
: : 2023年1月的買賣移轉的確是很慘，六都的總量只贏過上波房市低點的2016年。
: : 總量甚至只有2021年與2022年的一半左右，空軍看到 1月的數據要高潮很合理。
: : 最近十年，六都 1+2月 同期買賣移轉棟數
: : https://i.imgur.com/FLTGBJb.jpg
: : 2023年1+2月的買賣移轉還是很慘，六都的總量只贏過 2016年與2017年。
: : 雖然還是很慘，但是可以觀察到買賣移轉量並沒有繼續往下探。
: : 最近十年，六都 Q1 同期買賣移轉棟數
: : https://i.imgur.com/1jWuCtz.jpg
: : 六都 2023年Q1的買賣移轉量，贏過 2015、2016、2017、2018年。
: : 從Q1的同期對比，可以看到買賣移轉量已經出現反彈。
: : 最近十年，六都 3月 同期買賣移轉棟數
: : https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
: : 2023年3月的買賣移轉其實非常高，只輸給超級熱的 2014年、2021年與2022年。
: : 這是非常強的反彈訊號！
: : 六都各別來看，2023年3月的買賣移轉量在過去十年的排名：
: : 台北市：排第 6名
: : 新北市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
: : 桃園市：排第 5名
: : 台中市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
: : 台南市：排第 2名，只輸給 2022年
: : 高雄市：排第 5名
: : 最近兩年多來，打房的政策夠多了吧？
: : 有實登2.0、房地合一2.0、央行的四波選擇性信用管制、平均地權條例，
: : 板上討論很多次，不管多軍與空軍都認同上述的政策下，交易量肯定會縮。
: : 除了政策打房外，過去一年的升息週期，讓房貸的負擔加重，預期交易量縮會更嚴重
，
: : 結果 3月的買賣移轉量居然來個大反彈，只輸給超級熱的 2014年、2021年與2022年
。
: : 市場上的剛需看來還是很多喔 XD
: : 2022年選擇觀望，2023年認命進場的買家陸續出籠。
: 總?
: 讓
: 在
: :           ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: : https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
: : 買氣急凍有如2016年？XD
: 。
: 台?
: 7%
: 山?
: 漲
: 現
: 因
: 、?
: ，
: 點
: 0?
: : 上面洋洋灑灑寫了一堆，還不就是想帶風向說三月的交易量很慘？
: : 附一張圖就可以知道2023年3月的交易熱不熱
: : 最近十年，六都 3月 同期買賣移轉棟數
: : https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
: : 六都個別來看，2023年3月的買賣移轉量在過去十年的排名：
: : 台北市：排第 6名
: : 新北市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
: : 桃園市：排第 5名
: : 台中市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
: : 台南市：排第 2名，只輸給 2022年
: : 高雄市：排第 5名
: : 常在逛板的人就知道，許多板友在三月份就提到房市開始變熱了。
: : 記住那些在三月份說房市很冷的 ID，以後可以跳過那些ID的言論。
: : 升息週期已經一年，房價沒跌就算了，
: : 本來量縮的交易量，在 3月迎來大反彈，接下來房市會怎麼走呢？XD
: https://i.imgur.com/q5HHQbc.jpg
: 目前可查到Q1買賣移轉棟數從2006年開始
: 黃色：升格或合併升格
: 綠色：較2023年低的年分
: 首先要更正一個觀念
: 2014、2021、2022是否算是超級熱呢？
: 若只看表中的年分的Q1
: 2006、2007、2008、2010、2011、2013
: 這些年分都比它們熱多了
: 更不用講更早之前的年代
: 肯定更多
: 可以看到即使再多往前看8年(2006~2013)
: 2023年Q1還是只有贏那4年
: 其中2016年為史上最低
: 相較表中最高的2007年更減少4成3
: 當然目前還要繼續觀察後續發展
: 但也不用一直吹噓好像房市已經回溫

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.113.129 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680886366.A.1A3.html
※ 編輯: kusomanfcu (27.51.113.129 臺灣), 04/08/2023 01:16:46
推 megee: 還在寬限期慢慢來
噓 simat: 房子熱賣其實很多是房蟲買來想要賺價差的，實際的需求並沒
→ simat: 那麼多那麼熱，現在的屈辱價再三個月後會變成甜蜜價
推 mypower: 現在賣方一樣開高高等盤子，再過幾個月看看吧，要買的沒
→ mypower: 必要賭現在
推 iwcuforever: 油電物價漲，持有成本低，賣房如果沒資金壓力繼續放
→ iwcuforever: 就好...
推 iwcuforever: 買房可以繼續等，但可能等不到想要的結果，如果收入
→ iwcuforever: 能隨物價漲幅的可能繼續等沒關係，領薪水自住的建議
→ iwcuforever: 不用想太多...
推 iwcuforever: 其實問題很簡單，自己判斷物價什麼時候才會趨緩？便
→ iwcuforever: 當什麼時候會回到70元？
→ jess851007: 樓上  持有成本低  但機會成本高
→ toto123: 看地方 供給量大的重劃區  很難說
→ toto123: 首都台北市 買得起的新房子根本少之又少 怎麼跌?能跌多
→ toto123: 少?
→ toto123: 台灣每個地方狀況根本不一樣  不要太早下定論
噓 Reichenau: 供給不足。。。。你套幾棟
推 wasi63898: 怕沒錢而已 怕買不到房子？
→ CHENXOX: 可憐 不願面對現實  嘻嘻