推 zeroyaking: 安南善化飛高高 0.0 04/08 13:09
→ zeroyaking: 新市也是~~這三區漲幅用過往思維真的別傻了 04/08 13:10
推 ricky0813: 這統計感覺是新屋多的區就越高 04/08 13:15
→ zeroyaking: 歸仁應該是有包括高鐵那區吧 那個線直接崩下來 -.- 04/08 13:17
→ abaranger: 3樓,新成屋一直都是房價高的主要因素啊XD 04/08 13:21
推 tskier: 感謝整理 04/08 13:23
推 Yishanhuang: 台南人推 04/08 13:31
推 chentran: 感謝整理. 04/08 13:32
推 qwqmmmm: 終於等到了 謝謝您 您超棒的 04/08 13:42
推 ctes940008: 安南善化 04/08 13:45
推 d9003000: 感恩分享，好人一生平安 04/08 13:49
推 lycer: 台南高鐵成交幾近0 04/08 13:51
推 lycer: 量縮到跟 2012差不多了 成交價創新高 台南台積電好棒棒 04/08 13:58
推 funjustice: 舊台南縣沒有納入透天大概率會失真 04/08 14:00
推 hishow: 太感動了 04/08 14:02
推 YouGot5566: 你的資料是最近一年的嗎？怎麼感覺都偏低 04/08 14:02
推 lycer: 連市區的成交量也這麼慘 台南還能繼續價漲就厲害了 不過 04/08 14:03
→ lycer: 實際上 第一季沒跌價 04/08 14:03
推 yesyesyesyes: 東區平均19萬，北區21萬？這個數字是不是歡樂了點 04/08 14:04
→ yesyesyesyes: 我比較懷疑數據的來源？？ 04/08 14:04
→ lycer: 14F 透天幾乎是大樓1.5到 2倍價 影響應該是不大 04/08 14:05
→ yesyesyesyes: Lm 拉抬的很明顯，早年買在那邊的人都賺翻 04/08 14:05
→ mow1982: 都落後數據 04/08 14:07
推 lycer: 左邊Y軸是每坪房價嗎？？？東區25 安南30 這數字正確嗎 04/08 14:09
→ lycer: ？ 04/08 14:09
推 yesyesyesyes: 我比較想知道，一坪20萬在北區東區能買到啥 04/08 14:16
目前我整個網站上 各縣市的篩選條件都是一樣的：
成屋、面積 20-70 坪、2 樓以上、住家用途、型態：公寓/華廈/住宅大樓
直接撈實價登錄的歷史全部資料
目前圖表看起來 會很失真嗎？跟當地情況差很多嗎？
有建議改成什麼樣的篩選條件 會讓圖表比較有意義嗎？
不好意思 目前做出來的六都各種圖表 我也不知道圖表夠不夠有代表性＠＠
因為滿多地方好像都是交易透天厝為主＠＠ 就只有總價 沒有單價 沒被我納入了
※ 編輯: poopoo888888 (1.161.13.109 臺灣), 04/08/2023 14:26:26
推 thirtyto: 舊市區透天 重劃區大樓 單價透天較低 新大樓較高 04/08 14:28
推 kusomanfcu: 20坪 和 70坪 同地區同條路 如果20m距離內 同高度 同 04/08 14:30
→ kusomanfcu: 屋齡 大致上等級差不多的裝潢你覺得房屋單價怎樣 04/08 14:30
推 AndrewWiggs: 很適合給Zack信徒看 04/08 14:30
→ yesyesyesyes: 失真很多啊，用591每坪20萬再加上地區不就知道能買 04/08 14:39
→ yesyesyesyes: 到什麼了？一般人不會想買這種的房子啦 04/08 14:39
→ yesyesyesyes: 今天我拿你的數據去跟屋主開價，應該會被直接轟出去 04/08 14:40
→ yesyesyesyes: 吧 04/08 14:40
感謝 yes 大大教學＠＠
我看了一下 的確跟591直接看到的單價有相當差距
但我圖表就只是實價登錄撈出來算的 我再研究看看可以怎麼改善篩選條件好了
我再想想看怎麼撈資料會最有意義 感謝＠＠
推 scharf: 台南人感謝推 04/08 14:43
推 honglu587654: 沒有安定嗎 至少跟南科有沾上邊欸 04/08 14:44
那區好像透天厝居多？我撈到的歷史資料少於500筆 就沒有做圖了 因為感覺樣本有點少
我怕做出來圖表很畸形、波動劇烈 會沒有代表性
※ 編輯: poopoo888888 (1.161.13.109 臺灣), 04/08/2023 14:56:26
推 joice76x: 有機會補上安定跟麻豆嗎？ 都屬於南科生活圈 04/08 14:52
安定、麻豆 資料查起來是透天厝居多 實價登錄上沒有單價 只有總價
撈到的公寓/華廈/住宅大樓 低於500筆 我就先沒做圖表了
之後可能我把參數500下調到300試試看
或者我另外做透天厝的圖表 這樣＠＠
→ Mithra: 表示很多一般人就是買這種爛房子阿 04/08 14:52
※ 編輯: poopoo888888 (1.161.13.109 臺灣), 04/08/2023 14:59:11
推 hsw5401: 你用數據大力的打臉多多，再次證明2020-2022的確大漲，20 04/08 15:01
→ hsw5401: 23開始房市開始下跌。難怪推文一堆多多很不爽。沒辦法再 04/08 15:01
→ hsw5401: 凹了 04/08 15:01
推 Morphee: 南部沒透天資料等於只作一半 04/08 15:07
推 g11121s: 我只信臺南未來信義區！（安南區） 04/08 15:09
推 www00098: 推 04/08 15:14
推 yesyesyesyes: 不過還是稱讚一下原po 的用心 04/08 15:22
推 xulglma: 用心給推 04/08 15:25
推 yesyesyesyes: 好喔，空空就拿這份實登去跟屋主殺價，有買成功的話 04/08 15:52
→ yesyesyesyes: 再來跟大家分享 04/08 15:52
推 klsd: 今年開始南科房價明顯追過舊市區 04/08 15:56
推 h2a121: 目標一坪90萬 04/08 16:01
推 klsd: 趨勢一邊是上升，一邊開始轉跌讓利，跟預售實際情況蠻符合 04/08 16:03
→ klsd: 的 04/08 16:03
推 lynxes: 謝謝您的用心 04/08 16:08
推 jaricho: 台南呈現穩穩直線上升 讚 04/08 16:10
→ weekman: 特殊交易（親友）有排除嗎？另外各區域如果能用屋齡劃分 04/08 16:20
→ weekman: （0-10、10-20，20以上），應該能解釋為何東/北區用20萬 04/08 16:20
→ weekman: 買不到惹 04/08 16:20
→ AndrewWiggs: 沒錯，現在台南已經跌到20了 04/08 16:44
→ Mithra: 以591來說 東+北區住宅 2855間 5年以下299間 5-10 507間 04/08 17:16
→ Mithra: 10-20 775, 20-30 912 30+ 872 04/08 17:18
推 Mithra: 5-10 207, 10-20 566才對 20年以上的成交還是佔多數 04/08 17:20
→ Mithra: 扣掉預售不算 成交價跟原po算起來的差不多 只是這些房子 04/08 17:28
→ Mithra: 版友可能看不上而已 04/08 17:29
推 kusomanfcu: 就說最後的數目和3X年屋單價接近 04/08 17:39
→ kusomanfcu: 你貼圖出來準的也是3X 年 04/08 17:39
→ kusomanfcu: 我不用去看資料都知道結果 04/08 17:40
→ kusomanfcu: 因為信義和國泰的資料完全沒做假 04/08 17:40
→ kusomanfcu: 都說20坪和70坪混在一起了 04/08 17:41
→ kusomanfcu: 那不就有可能新屋大套 和老透天在裡面一起平均了 04/08 17:42
推 zerozero0904: 當各縣市熱區排名來看 各縣市蠻準的XD 謝謝大大 期 04/08 18:04
→ zerozero0904: 待你的高雄 04/08 18:04
→ zerozero0904: 各縣市當各區排名來看的話 還蠻準的 04/08 18:06
→ zerozero0904: 謝謝大大 提供這有用的資訊 高雄在麻煩了 在加個新 04/08 18:06
→ zerozero0904: 竹就更好了 感謝 04/08 18:06
推 kenny1177: 整理值得推 04/08 18:18
推 chocho1981: 安南區超越東區了 04/08 19:06
推 jemdogdog: 坦白說看自己社區的實登就好，畢竟這只是大概數字 04/08 19:36
推 flyidiot: 顯然，有價無量 04/08 19:42
推 joice76x: 推一個 謝謝原PO 熱心 04/08 20:49
推 iambigass520: 推！！ 04/08 21:37
推 ycw9: 推 04/08 23:14
推 mecca: 好想學製圖QQ 04/09 07:44
推 passoh: 安南區.. 04/09 09:14
推 reteporeh: 推一個，感恩 04/09 09:54
推 reteporeh: 感覺老台南市的地方因為沒新建案，成交的都以中古為主 04/09 10:00
→ reteporeh: 價格往下感覺是合理，但是善化新市安南這邊新建案狂推 04/09 10:00
→ reteporeh: 新成屋、預售都至少25以上起跳，造成統計出來變這樣 04/09 10:02
→ weekman: 以樂居0-5年屋齡看各地均價，東區40，北區42，安南&善化3 04/09 10:07
→ weekman: 2。只看中位不看屋齡會有盲點 04/09 10:07
推 c132908: 臺南沒透天，很好笑欸，完全沒參考價值啊 04/09 13:37
→ wuwaiter: 現在還在吹新市? 新市已經炒了這麼多年了 04/10 03:58
推 koo265: 推推 04/10 15:19
→ MediaPlayer: 這合理嗎 安南平均數爆炸高 比北區東區還要高 04/10 16:53
→ MediaPlayer: 只能用屋齡的新舊去解釋了 數字基本上還滿失真 04/10 16:53
推 monkjohnny: 原po就是實登數據跑圖，大家狂講失真也不是他的問題 04/11 10:53
→ monkjohnny: 啊！我也是多軍，但數據跑出來就是這樣。不過若是空 04/11 10:53
→ monkjohnny: 空真的要拿這價格去買房，被轟出來應該也是剛好啦！ 04/11 10:53
→ monkjohnny: 空空繼續等，再50年後可能就買的起了，呵！ 04/11 10:53
推 iverson22: 其實把屋齡的參數加進去篩選應該就會比較貼近現況了 04/14 13:18
→ iverson22: 圖表沒有考慮屋齡這個變數在統計判讀上的確價值性不足 04/14 13:19
推 oops117: 認真研究推 04/22 23:35