→ toto123: 太貴，買得起的 不多 04/10 06:59
→ toto123: 跑到新北去了 隨著捷運路網越蓋越多 不是很有的不用 04/10 06:59
→ toto123: 強迫自己住台北市 意義不是非常大 04/10 06:59
→ toto123: 相對來說投資客也不太會想來 玩 台北市 04/10 07:00
推 www16852: 新屋少吧 我猜 04/10 07:04
→ missucrystal: 2010-2014都台北在漲還不夠嗎 台北人是多貪心 04/10 07:05
→ toto123: 屯房收租 也不會想碰台北市 04/10 07:11
推 cicatrix: 基期應該很高，漲幅相對低很正常 04/10 07:12
→ cicatrix: 考試20分的同學進步比較簡單，原本就已經考85分的能進步 04/10 07:12
→ cicatrix: 到哪裡 04/10 07:12
→ toto123: 現在全台灣 叫得出名子的地方 哪個基期不高的 04/10 07:13
推 CaLawrence: 只有老的漲的少吧 我怎感覺新大樓漲幅差不多 04/10 07:20
→ CaLawrence: 但仔細想一下%好像真的差蠻多的 當我沒說 04/10 07:20
→ carolgilbert: 台北市每一間古蹟都開價100/p,哪裡有75的? 04/10 07:33
推 jonson: 這叫均值回歸，以後全台的房價也會均值回歸雪崩 04/10 07:37
噓 welly0412: 台北“頂多”72-75，你的台北在哪？不要跟我講社子耶 04/10 07:41
推 besilly: 這一波是漲原物料跟工資 04/10 07:43
→ besilly: 一坪漲了15萬 台北原本均價65左右 變成80 04/10 07:43
→ besilly: 南部均價才20變成35 比較起來%數很高 04/10 07:43
推 benny1990615: 不就起跑點不一樣 04/10 07:55
→ nicejeffery: 因為買不起剩有錢人或老台北人換來換去,下一代想買 04/10 07:55
→ nicejeffery: 的應該都洗到新北桃園了 04/10 07:55
→ toto123: 而且台北市 幾乎都是老房子 看似漲幅會很少 04/10 08:03
→ ice1015: 樓上講的，二三十年前就一直是這樣，台北市買不起就去新 04/10 08:05
→ ice1015: 北，如果想要更大空間，就再往外，我記得還有人為了住透 04/10 08:05
→ ice1015: 天去買外木山。 04/10 08:05
→ ice1015: 五佰萬就有透天 04/10 08:05
→ ice1015: 他上班在南港，他覺得開車來很快 04/10 08:06
噓 nthomas: 極端值本來幅度就會收斂 不過70幾台北你是要買什麼？ 04/10 08:16
→ toto123: 70 可以買電梯華廈啊 因為交易最熱絡還是老公寓 04/10 08:21
→ IBIZA: 國泰指數其實台北漲了快五成 04/10 08:28
→ IBIZA: 台北主要是新屋比例太低 04/10 08:28
→ IBIZA: 一般來說，預售先漲，中古才會跟，但這一波信用管制很快就 04/10 08:30
→ IBIZA: 出手，中古漲幅沒有跟上 04/10 08:30
→ toto123: 平地台北市蛋白 老華夏6X一定有 買下來也是要3000多萬傻 04/10 08:32
→ toto123: 傻的 門檻高 不是給你炒的 04/10 08:32
推 splendidpoem: 價格要上漲，不是買的人多，而是願意追價的人多， 04/10 09:07
→ splendidpoem: 因此房價的漲幅，要看追價買盤的力道。而預售屋和 04/10 09:07
→ splendidpoem: 新成屋，就是一個區域是否具備追價力量的指標。 04/10 09:07
→ splendidpoem: 台北市這兩年的新案消化率，減幅高達全台之冠，代 04/10 09:07
→ splendidpoem: 表追價買盤已暫時力竭，因此房價漲幅必然受到壓抑 04/10 09:07
→ splendidpoem: 。但要注意：追價買盤力竭，只代表上漲的力道暫時 04/10 09:07
→ splendidpoem: 減弱，不代表一定會下跌，因為低接買盤依然會在下 04/10 09:07
→ splendidpoem: 方提供支撐力。強勢股的常態，就是主升段後開始休 04/10 09:07
→ splendidpoem: 息，用量縮價穩來蓄積下一波的力量。 04/10 09:07
推 rmna: 國泰指數比較基準是相對一致的，但大家還是比較喜歡看屋齡混 04/10 09:11
→ rmna: 在一起的指數，那當然新房多的地方容易計算起來漲幅高呀 04/10 09:11
→ rmna: 另外台北2014後確實大跌過，用從2020看或從2014看漲幅差很多 04/10 09:12
→ toto123: 台北大跌10趴 嗎 04/10 09:13
→ kusomanfcu: 不是老破公寓沒漲是類似某反指標看好的都不會漲 04/10 09:16
→ kusomanfcu: 記得繳租金 04/10 09:17
→ kusomanfcu: 有人就是看好不論租金和房價都相對不會漲的地方 04/10 09:18
推 kusomanfcu: 台北一堆核貸比新北還糟是事實 04/10 09:20
→ toto123: 有能力 都會想住台北市 跟看好有啥關係 04/10 09:21
→ toto123: 現實世界投資客少數 04/10 09:22
推 kusomanfcu: 不過新北也只看第一圈 04/10 09:22
→ kusomanfcu: 買會漲的地方 就是人性 04/10 09:23
→ toto123: 來台北市 玩老房 屯房 改裝 收租?? 效益很差 04/10 09:23
→ kusomanfcu: 但是有反指標 不會看漲 當然就會買錯 最好一輩子租屋 04/10 09:23
→ toto123: 買機能 有工作的才是人性 04/10 09:24
→ kusomanfcu: 台北 出租大於 自住 公寓就這樣 ，反指標真的很扯 04/10 09:24
→ toto123: 漲 實在 不是一般自住客 會去看得 04/10 09:24
→ kusomanfcu: 但是還是有人可以買到出租差的地方 04/10 09:24
→ toto123: 台北市一間老公寓要多少錢??做改裝收租 怎麼不去新北? 04/10 09:25
→ toto123: 台北市 就是 適合有錢人 置產 04/10 09:25
→ toto123: 鄉下破地方 跟重劃區我相信很多人也不是自己想住的 04/10 09:25
→ toto123: 進貨成本高隔間改裝過賣還賣不掉 老透天4000萬 蛋白 04/10 09:26
→ IBIZA: 新北改套又沒比較便宜 又缺乏長久穩定的需求 04/10 09:32
→ jeff12302000: 疫情後72-75？你要確定內 04/10 09:32
→ IBIZA: 你在新北改套 隔間成本可能就比你頭期多 04/10 09:32
→ toto123: 沒比較便宜?? 有比台北市同等的貴嗎XD 04/10 09:32
→ IBIZA: 改套基本上價格一樣 04/10 09:33
→ toto123: 汐止破公寓 有比 內湖 貴??XD 04/10 09:33
→ IBIZA: 笑翻 房價是資產 隔間不是 04/10 09:33
→ IBIZA: 你甚麼都不懂 04/10 09:33
→ toto123: 台北市一堆裝潢改套 公寓 賣不賣不掉 效益太差了 04/10 09:34
→ IBIZA: 我內湖公寓買2500 一樣賣2500啦 04/10 09:34
→ IBIZA: 誰跟你效益太差 你不懂就閉嘴 04/10 09:34
→ toto123: 台北市隨便一間套房 要不要接近15000~~~新北便宜的多少 04/10 09:35
→ IBIZA: 甚麼是成本 甚麼是資產都不知道 04/10 09:35
→ toto123: 不到1000萬一狗票 04/10 09:35
→ IBIZA: 笑死 房價是資產 聽不懂? 04/10 09:35
→ toto123: 沒人再跟你討論資產，是要屯房收租 台北市也不是首選啊 04/10 09:36
→ IBIZA: 而且我只需要房價15% 04/10 09:36
→ toto123: 來台北市 屯房收租 對嗎? 就是 有錢人置產 自用的 04/10 09:36
→ IBIZA: 笑死 問題就是你不懂甚麼是資產 甚麼是成本 04/10 09:36
→ IBIZA: 台北市屯房收租有甚麼問題嗎? 04/10 09:36
→ toto123: 買2500 賣2500 然後ˇ呢ˊ?? 沒人說台北市不保值啊 04/10 09:36
→ toto123: 台北市 就是不是賺錢的地方 所以投資客就少了 04/10 09:37
→ IBIZA: 所以成本只有改套的錢啊XDDD 04/10 09:37
→ IBIZA: 好了 不要鬼扯了 來台大這邊看看多少改套 04/10 09:37
→ IBIZA: 少個屁 04/10 09:37
→ toto123: 內湖公寓買到2500 感覺很盤耶 04/10 09:37
→ IBIZA: 笑翻 04/10 09:37
→ IBIZA: 內湖公寓2500 改一改可以租十萬 04/10 09:38
→ IBIZA: 三重能不能租到一半? 04/10 09:38
→ toto123: 台北好的公寓本來就很值錢 我樓下1850左右成交~漲得少 04/10 09:38
→ IBIZA: 還有 台北內科 台大 東區 是滿租保證 04/10 09:38
→ IBIZA: 新北的滿租保證在哪個區域? 04/10 09:39
→ toto123: 問題是要賺錢不會來這XD 就是自住 等都更夢 大家都知道 04/10 09:39
→ IBIZA: 這個滿租保證要保20年以上 04/10 09:39
→ IBIZA: 誰跟大家都知道 來台大看看多少改套啦 04/10 09:39
→ IBIZA: 笑翻 04/10 09:39
→ IBIZA: 不懂就閉嘴 04/10 09:39
→ IBIZA: 你先告訴我新北哪邊是20年滿租保證 好嗎 04/10 09:39
→ IBIZA: 你連改套的成本怎麼考量都不知道 04/10 09:40
→ IBIZA: 而且要講公寓投資 新北也不可能比台北夯 04/10 09:41
→ IBIZA: 只會看房價 笑翻 04/10 09:41
→ scitamehtam: 台大這邊真的好租，價格也不錯.. 04/10 09:43
→ IBIZA: 東西不是便宜就好 04/10 09:44
→ IBIZA: 新北改套我也有在看 但我一定只會做一兩站進台北的地點 04/10 09:45
→ IBIZA: 房價便宜 但是一年空三個月有屁用 04/10 09:46
→ toto123: 租金拉不上來啦 屯房改裝 玩台北市??蝦~~ 04/10 09:47
→ toto123: 台灣人薪水就是低 04/10 09:47
→ IBIZA: 好了啦 你根本不懂 04/10 09:47
→ toto123: 上班族可接受 普遍最多就是一萬五 能多貴 不如去新北玩 04/10 09:48
→ IBIZA: 笑翻 根本不用一萬五好嗎XDDDD 04/10 09:48
→ Freighter: 裝潢一樣貴，新北單價低總價低租金低，難回收，不好玩 04/10 09:52
→ Freighter: 挑新北第一圈，捷運站旁250公尺內的，倒還可以 04/10 09:53
→ Freighter: 我看有些新北第一圈，捷運出口150公尺的公寓，還是找得 04/10 09:53
→ Freighter: 到 04/10 09:53
→ Freighter: 但要做新北第一圈，裝潢方式就要陽春陽春再陽春了 04/10 09:55
推 freekid: toto123就是這樣，開假帳號上來瞎扯，事實上什麼都不懂 04/10 10:11
→ freekid: 不過他也算有自知之明，這種論述沒臉開真帳號 04/10 10:11
→ toto123: 樓上你都會找新北第一圈 不就是代表台北市進貨成本太貴?d 04/10 10:17
→ toto123: 台北市 搞屯房 出租 效益很低啦 04/10 10:18
→ IBIZA: 笑翻 你閱讀能力有問題? 04/10 10:18
→ IBIZA: 人家的意思明明就是新北租金低 裝潢難回收 所以只有第一圈 04/10 10:18
→ IBIZA: 能玩 04/10 10:18
→ toto123: 房仲網一堆 透天隔套 賣個4000多萬 你去賣啊 賣不掉 04/10 10:18
→ IBIZA: 台北市是台大旁邊都能玩 04/10 10:18
→ toto123: 然後呢?? 新北 轉到 台北市 不就是還是想 進貨成本低的 04/10 10:19
推 tfct: 隔套的問題在合不合法 燒死人要抓去關滴 04/10 10:19
→ IBIZA: 笑翻 新北轉台北 想要進貨成本低? 04/10 10:19
→ IBIZA: 你自己都不知道自己在講甚麼 04/10 10:19
→ IBIZA: 台灣新改套最密集的大概就台大 04/10 10:20
→ tfct: 投報率ㄧ定是比沒隔套多啊 這個倒是不否定 高風險高報酬 04/10 10:20
→ toto123: 你租人隔套 很大部分要效率高 不就是進貨成本?? 04/10 10:20
→ toto123: 新北市 跟台北市 公寓價格能比?? 04/10 10:20
→ IBIZA: 你進貨成本有沒有算裝潢費 收入有沒有每年空租 跟長期客源 04/10 10:21
→ IBIZA: 消失風險? 04/10 10:21
→ toto123: 屯房收租 投資客怎麼會想來台北市 我相不通 如此而已 04/10 10:21
→ IBIZA: 淡水成本夠便宜 以前淡江旁邊改套也很多 你看現在還有多少 04/10 10:21
→ IBIZA: 新改套? 04/10 10:21
→ IBIZA: 因為你不懂 04/10 10:22
→ toto123: 台北市蛋白 30 平 很多買下來 加上整理抓個2000萬跑不掉 04/10 10:22
→ IBIZA: 現在新改套最多的我敢說就是台大旁邊 04/10 10:22
→ toto123: 有幾個人玩得起~~ 04/10 10:22
→ IBIZA: 那又怎樣 04/10 10:22
→ IBIZA: 笑翻玩得起的多的是 04/10 10:22
→ IBIZA: 其實投資 報酬率夠的話 投資規模越大是越好 04/10 10:23
→ IBIZA: 才兩千萬而已 有啥大不了 04/10 10:23
推 sdhpipt: 雖然說玩得起的人很多啦 但是我賣舊家的親身經驗 2000萬 04/10 10:24
→ sdhpipt: 心理防線確實是很強的 很多人出價都是"2000萬-裝潢費"這 04/10 10:24
→ sdhpipt: 樣出價 沒資源的自住客就減200~300 投客就減100~150這樣 04/10 10:25
→ IBIZA: 看地方 看產品 台大這邊你出2000大概就只能買25坪以下 04/10 10:25
→ sdhpipt: 內湖區這兩年的親身經驗 04/10 10:25
→ toto123: 台北市就是報酬率不高 我自己就是住台北市 04/10 10:25
→ IBIZA: 不是沒有 但就只能買這樣 04/10 10:26
→ IBIZA: 那是內湖 04/10 10:26
→ sdhpipt: 據說松山區就不太有這個2000萬心理防線 04/10 10:26
→ IBIZA: 你住台北 然後咧 04/10 10:26
→ toto123: 台北市老房就是保值而已 但是總價太高可能也沒那麼好賣 04/10 10:27
→ toto123: 你仔細去觀察台北市老公寓開價到2200 2500 那種跑很慢 04/10 10:27
→ IBIZA: 我們講的不是老公寓 是老公寓改套 04/10 10:27
→ IBIZA: 我幹嘛仔細觀察XD 04/10 10:27
→ toto123: 真的就是自住剛需再買的 04/10 10:27
→ IBIZA: 笑翻 那是你只看到士林吧XDD 04/10 10:27
→ toto123: 太貴了，玩得起的。不多 04/10 10:27
推 tfct: 我同學有一個靠近東區的隔套 隔8間，好幾年了，總價近3000萬 04/10 10:27
→ tfct: 吧。買來就隔好的 頭款先丟一千萬。所以投報率用一千萬去計 04/10 10:27
→ tfct: 。倒是沒花到裝潢費。 04/10 10:27
→ IBIZA: 買隔好的報酬率低 04/10 10:28
→ toto123: 士林有怎樣嗎? 士林房子很貴耶 你以為很便宜? 04/10 10:28
→ IBIZA: 但就方便 04/10 10:28
→ tfct: 前屋主賣掉去玩月子中心 04/10 10:28
→ toto123: 士林房子甚至比內湖宅貴 04/10 10:28
→ IBIZA: 好啦好啦 04/10 10:28
→ IBIZA: 好啦好啦 04/10 10:28
→ toto123: 信義區大安區那種不用講 老公寓3000萬 買得起的有幾個 04/10 10:28
→ IBIZA: 笑翻 04/10 10:28
→ IBIZA: 多的是XDD 04/10 10:29
→ IBIZA: 我晚上剛好要去跟房客點交 我幫你問我那棟的? 04/10 10:29
→ IBIZA: 我看我鄰居幾百戶跑不掉 04/10 10:29
→ IBIZA: 還是你要我幫你問我自己住的這棟? 這棟更貴.. 04/10 10:30
→ IBIZA: 不過我這棟不是公寓就是了XD 04/10 10:32
→ IBIZA: 你先在新北找出一個保租20年的地點 再來談 04/10 10:36
→ IBIZA: 便宜是沒用的 04/10 10:36
→ jeff12302000: 老公寓改隔套成本就是隔間跟多做衛浴的錢，不過雙 04/10 11:43
→ jeff12302000: 北隔套+衛浴要樓下鄰居同意，不然樓下檢舉你會很煩 04/10 11:43
→ jeff12302000: ... 04/10 11:43
→ IBIZA: 這個其實版上討論過很多次 要得到就隔 要不到就..換個方式 04/10 11:46
→ jeff12302000: 的確，真的檢舉成功來拆的基本上沒有，但就會很煩 04/10 11:48
推 YouGot5566: 台北已經夠貴了啊 比漲幅當然不會多高 04/10 12:41
推 g9xuggf: 因為本來就很貴 投報率超低阿lol 04/10 14:43
→ g9xuggf: 租金漲幅也低阿lol 04/10 14:44
推 good00609: 台北公寓買來等都更吧 新建案都是超級有錢人在買的 04/10 15:42
噓 genovis: 因為台北太多外縣市來的外地人，素質沒以前好，很難漲 04/11 05:43
→ genovis: 捷運又通到新北，素質更差了 04/11 05:43