[新聞] 加州降買房壓力 首購首付補助20%

[cutbear123 (皇帝熊)]

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內文：

加州降買房壓力 首購首付補助20%
記者趙健／洛杉磯市報導 2023-03-11 02:17 ET
繼去年的購房首付補助之後，加州政府又為首次購房者推出了新的補助計畫。 6日加州住
屋金融機構 (the California Housing Finance Agency，CalHFA) 發布公告，為首次購
房的買家提供高達房屋價值20%的首付款補助。業內人士指出，此次補助的申請條件更為
寬鬆，受益人群將更廣。

此次加州新推出的首付款補助計畫將於3月27日正式啟動，首次購房者可獲得最高20%首付
款補助，並且無需支付任何利息。只有當未來屋主出售房屋時，才須向加州政府償還補助
金以及來自房屋增值部分的相應金額。

對於收入處於購房地區中位數 (AMI) 80%-150%的借款人，政府享有20%的增值部分；而收
入位於購房地區收入中位80%以下的借款人，政府享有15%的增值部分。並且屋主所歸還的
補助金以及增值部分，也將重新被放回加州政府的補助資金池中，再次發放給其他申請人
。

以加州住屋金融機構給出的圖例來說，一棟價值為50萬的房屋，屋主在購房時獲得10萬元
補助金(房價的20%)。當該房屋以64萬的價格出售時，即增值14萬，應償付加州政府的金
額為10萬元的補助金以及增值部分的20%，合計共12萬8000元。

對於此次加州政府推出的首付款補貼新計畫，超越貸款經紀人Vivian Chen表示，此項計
畫對於首次購房者來說是個非常好的消息。這個政策不僅面向整個加州地區，覆蓋面非常
廣；同時對補貼對象收入的要求相比之前寬鬆了很多，不再只是針對低收入群體。

只要收入不超過所購買地區中位數的150%的人群，均有機會申請。比如，洛杉磯地區不超
過18萬元，橙縣不超過23萬5000元，河濱縣和聖伯納迪諾地區不超過17萬3000元，聖地牙
哥不超過21萬1000元。

另外，此項補助人資格的審核中，只以貸款申請人的底薪為評定標準，並不包括獎金和加
班費部分。而且即便房屋產權歸夫妻二人所有，只要申請人是其中一方，就只按照此一人
的收入標準核定。

在申請人範圍上，除普通上班族外，自僱人士和業主也可以申請，包括那些在疫情期間工
作中斷的購房者。不過，值得注意的是，首付補助的目的是協助中低收入人群購買自住房
，所以享受補助購屋者不得將房屋用來出租。

同時，申請人也不必過於擔心申請補助時的市場利率水平。因為此項補助貸款雖為固定利
率，且只有30年的期限，但貸款申請人可以在購房後選擇合適時點進行重新融資
(Refinance)。

Vivian還補充，依據這項補貼新政策中涉及的首付比例描述，除去20%的補助金額，借款
人自己至多付10%的首付款。另外，此項補助金為貸款的第二順位(second mortgage)，除
可以用來作為首付款外，還可用於購房手續費，在屋主不出手房產、不做產權更變時無需
支付任何費用。目前，預計補助金的申請時長在20至30天左右。


心得：

剛才在研究美西房地產突然看到這個新聞

政府借你20%貸款 *貸款期間不用利息

如果賣出有獲利 政府會得到原先借出的20%貸款金額 外加獲利的20%

除了幫人上車之外 政府還可以從中獲利 簡直winwin賺爛

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.65.54 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681100684.A.16D.html
推 hellogym: 魯空不是很愛美國？ 看看人家怎麼炒的 笑屎
推 Yishanhuang: 藍州竟然搞這個XD
→ hellogym: 當初內政部要讓你們貸9成 就不要 活該齁
→ Yishanhuang: 覺青：美國人不炒房
→ hellogym: 就說只有有腦的政府 就不會讓房地產崩 只有魯空沒腦
→ cutbear123: 剛才看完這篇新聞簡直從心底讚嘆資本主義大國的玩法
→ bnn: 漲價20%歸公
→ hellogym: 漲價20%歸公哪有啥 不去看看我們房地合一稅多少
→ hellogym: 魯空愛玩嘛 稅金就疊上去房價而已啊 嘻嘻
→ bnn: 房地合一不是5-10年也是20%
推 Robben: 反觀
推 F1239810: 直接借頭期20%不用利息，以後漲價賣掉再還他，真屌。
對欸不用利息 看錯惹我修改一下
※ 編輯: cutbear123 (1.162.65.54 臺灣), 04/10/2023 12:42:01
→ hellogym: 左膠州都在炒房 魯空你們是多廢
→ layer0930: 只能自用，不能出租
→ layer0930: 另外美國房價已經跌一大段
→ zeem: 不是要壓制通膨嗎，怎麼還鼓勵買房。
推 F93935: 借你錢炒房
→ F93935: 穩房價是全世界普世價值
推 jerry19123: 直接不演了欸
推 IS0987: 蠻屌的
推 CallMeDavid: 消息慢了點 這個政策要暫停了 大概是申請的人爆炸多
→ pauljet: 左膠州都對capitalism低頭了
推 Sonian: 建商: 我也是成本需要墊高20%
推 minazukimaya: 這才是真正的炒房政策....太瓜張了 難怪瞬間申請完
→ jasonkey123: 從這裡就知道要打房難度有多大...
→ jasonkey123: 才跌沒1年就要出手救了....
→ hide0325: 好爽
推 jc761128: 笑死XDD 覺青悲憤 怎麼政府帶頭炒房
→ LearnRPG: 左手收錢 右手放錢
推 HAHAHUNG: 幹 拜登炒房 票投共和黨 大家說好不好！
推 g9xuggf: 台灣怎麼沒有LOL 要炒一起炒阿lol
推 LeMirage2000: 豪好噢QQ
→ Tylose: 真左謬勝地
推 piliwu: 買房不用錢真的聖地台灣什麼時候學美國
推 piliwu: 20%歸公根本小事半毛錢都不用出
→ KrisNYC: coming sooooon  美國還加州做過 台灣真的就比較有機會抄
→ cccict: 左手換右手就有20%無息貸款，只是拿房子抵押而已，還不用
→ cccict: 擔心繳不出來
推 wannashout: 持屋成本降低了再說吧
→ cocoi: 就說買車就有舊車補助,國旅也有補助,怎麼買房沒有.....
→ cocoi: 多學點吧,有補助房價就可以再漲阿...
→ iwcuforever: 這個政策感覺不錯
推 tfct: 不太合理的政策。所有申請人這戶都不要賣掉（起家厝）政府
→ tfct: 的錢就收不回來，那不就錢坑？
推 feliz5566: 覺得很讚的怎麼不快去買