Re: [新聞] 加州降買房壓力 首購首付補助20%

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

dream for all

全額貸

銀行80% 剩下20%政府出

賺到的價差占政府干股比例

到時候漲價歸公

2週內額度用完

3/27上政策上限，最後期限在4/12

Reddit 一堆人說

2週內衝刺看房加成交還有申請怎麼可能辦到....
那些人是不是作弊

現在討論沒人在討論房價會不會跌，都是在討論什麼時候會再來part 2

賠錢算政府的耶 笑死
※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之銘言：
: 連結：https://www.worldjournal.com/wj/story/122693/7024597
: 內文：
: 加州降買房壓力 首購首付補助20%
: 記者趙健／洛杉磯市報導 2023-03-11 02:17 ET
: 繼去年的購房首付補助之後，加州政府又為首次購房者推出了新的補助計畫。 6日加州
住
: 屋金融機構 (the California Housing Finance Agency，CalHFA) 發布公告，為首次
購
: 房的買家提供高達房屋價值20%的首付款補助。業內人士指出，此次補助的申請條件更
為
: 寬鬆，受益人群將更廣。
: 此次加州新推出的首付款補助計畫將於3月27日正式啟動，首次購房者可獲得最高20%首
付
: 款補助，並且無需支付任何利息。只有當未來屋主出售房屋時，才須向加州政府償還補
助
: 金以及來自房屋增值部分的相應金額。
: 對於收入處於購房地區中位數 (AMI) 80%-150%的借款人，政府享有20%的增值部分；而
收
: 入位於購房地區收入中位80%以下的借款人，政府享有15%的增值部分。並且屋主所歸還
的
: 補助金以及增值部分，也將重新被放回加州政府的補助資金池中，再次發放給其他申請
人
: 。
: 以加州住屋金融機構給出的圖例來說，一棟價值為50萬的房屋，屋主在購房時獲得10萬
元
: 補助金(房價的20%)。當該房屋以64萬的價格出售時，即增值14萬，應償付加州政府的
金
: 額為10萬元的補助金以及增值部分的20%，合計共12萬8000元。
: 對於此次加州政府推出的首付款補貼新計畫，超越貸款經紀人Vivian Chen表示，此項
計
: 畫對於首次購房者來說是個非常好的消息。這個政策不僅面向整個加州地區，覆蓋面非
常
: 廣；同時對補貼對象收入的要求相比之前寬鬆了很多，不再只是針對低收入群體。
: 只要收入不超過所購買地區中位數的150%的人群，均有機會申請。比如，洛杉磯地區不
超
: 過18萬元，橙縣不超過23萬5000元，河濱縣和聖伯納迪諾地區不超過17萬3000元，聖地
牙
: 哥不超過21萬1000元。
: 另外，此項補助人資格的審核中，只以貸款申請人的底薪為評定標準，並不包括獎金和
加
: 班費部分。而且即便房屋產權歸夫妻二人所有，只要申請人是其中一方，就只按照此一
人
: 的收入標準核定。
: 在申請人範圍上，除普通上班族外，自僱人士和業主也可以申請，包括那些在疫情期間
工
: 作中斷的購房者。不過，值得注意的是，首付補助的目的是協助中低收入人群購買自住
房
: ，所以享受補助購屋者不得將房屋用來出租。
: 同時，申請人也不必過於擔心申請補助時的市場利率水平。因為此項補助貸款雖為固定
利
: 率，且只有30年的期限，但貸款申請人可以在購房後選擇合適時點進行重新融資
: (Refinance)。
: Vivian還補充，依據這項補貼新政策中涉及的首付比例描述，除去20%的補助金額，借
款
: 人自己至多付10%的首付款。另外，此項補助金為貸款的第二順位(second mortgage)，
除
: 可以用來作為首付款外，還可用於購房手續費，在屋主不出手房產、不做產權更變時無
需
: 支付任何費用。目前，預計補助金的申請時長在20至30天左右。
: 心得：
: 剛才在研究美西房地產突然看到這個新聞
: 政府借你20%貸款 *貸款期間不用利息
: 如果賣出有獲利 政府會得到原先借出的20%貸款金額 外加獲利的20%
: 除了幫人上車之外 政府還可以從中獲利 簡直winwin賺爛

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.120.113 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681103188.A.57E.html
※ 編輯: kusomanfcu (106.64.120.113 臺灣), 04/10/2023 13:10:30
推 cutbear123: 傷心
推 hellogym: 看看人家多会玩
推 F1239810: 左手賣右手不知道行不行?...直接弄出20%不用利息的貸款
→ F1239810: 。
→ minazukimaya: 限首購..親屬交易不限的話直接賣給下一代…？
→ kusomanfcu: 話說交易比 遺贈便宜耶
→ henrk: 可以借我100%嗎??賣掉賺的都給你政府也好!!
推 KrisNYC: 這算左派政策 因為美國現在的問題是商用的收租收不夠繳
→ KrisNYC: 本利和 住房的問題急迫性相對低很多 把錢灑這邊怪怪的
→ kusomanfcu: 夠繳，是新投資會不夠繳
→ kusomanfcu: 平均房貸利率連4%都沒
→ kusomanfcu: 房貸利率那麼高不會繼續投資會量縮
→ kusomanfcu: 再來賣屋庫存又偏低
→ cocoi: 每次都麻鎖定首購,噗哈哈哈哈...