推 sspider0829: 其實睡公園也可以 租屋股神總不考慮自住der 04/10 17:36
→ kusomanfcu: 一樣的東西 幾年前也有算過 重點在房地產後面漲不漲 04/10 17:42
→ kusomanfcu: 而已，漲就是買 04/10 17:42
推 sspider0829: 股神只說妳我不懂衝浪樂趣 04/10 17:45
→ kusomanfcu: 而且這個是用20年房貸去算，30年的話房地產贏定了.... 04/10 17:47
→ kusomanfcu: . 04/10 17:47
推 KrisNYC: 瞬間幫他算好相對正確的比較算式 笑了 04/10 17:48
→ KrisNYC: 我就不知道他亂算一通還花不知道多久去做那個影片 04/10 17:48
→ kusomanfcu: 先不管各種投資做價差，自住絕對屌打所有投資因為政 04/10 17:49
→ kusomanfcu: 府必須讓自住投報最好 04/10 17:49
→ KrisNYC: 自己不覺得丟臉就算了 信徒一堆也嗨啦嗨啦的怎麼回事 04/10 17:49
推 WMV: 他其實就是要起爭議 大家才會去點來賺流量 04/10 17:50
→ kusomanfcu: 就上篇 推文推完後 發文時間 邊想邊打字大約15分鐘lol 04/10 17:55
→ kusomanfcu: 先打個五分鐘就發文再修文 我有故意在算我花了多少時 04/10 17:56
→ kusomanfcu: 間噴人 04/10 17:56
推 benson502: 買房增貸拿去炒股不就好了，爭什麼？ 04/10 17:56
→ kusomanfcu: 買便宜一點的然後股票也壓啊 04/10 18:00
→ kusomanfcu: 全都要 04/10 18:00
→ kusomanfcu: 還有股票別壓台股 04/10 18:01
→ kusomanfcu: 交易費用 長擺加上 境外所得 免稅額 04/10 18:01
→ kusomanfcu: 先從境外開始是對的 04/10 18:01
→ kusomanfcu: 就算是複委託都比台股便宜 04/10 18:01
推 F1239810: 其實買房不只是投資，更多是為了提升居住品質! 04/10 18:03
→ kusomanfcu: 居住品質 對於健康很重要 04/10 18:04
→ kusomanfcu: 買相對便宜的也可以 04/10 18:05
→ kusomanfcu: 那種前後後陽台有鐵杆 的 都蓋加紗窗 04/10 18:05
→ kusomanfcu: 那個 空污問題就處理一半以上了 04/10 18:06
→ kusomanfcu: 改加 04/10 18:06
→ kusomanfcu: 前面有人講全熱 全熱其實長期花費不少 04/10 18:07
→ kusomanfcu: 窗戶一層 陽台 又一層 兩層 紗窗 04/10 18:07
→ kusomanfcu: 清洗就是 下雨天水柱沖 04/10 18:08
→ kusomanfcu: 不用換濾網那麼麻煩lol 04/10 18:08
推 prostar: 身為自住客，買房能住還有少量投報真的超感動了。 04/10 18:09
推 KrisNYC: 其實除了特定很誇張的區域外 全熱有點 必要性存疑 04/10 18:15
→ KrisNYC: 買台三星本來6萬特價3萬5的雙層清淨機差不多了... 04/10 18:15
→ kusomanfcu: 歐美全熱是因為暖氣需要用 04/10 18:17
→ kusomanfcu: 不用暖氣的區域也沒在用全熱的 04/10 18:18
推 KrisNYC: 之前是一些住林口新竹特定區域的 因為真的空氣有點.... 04/10 18:21
→ KrisNYC: 所以會覺得全熱確實有必要 04/10 18:21
→ kusomanfcu: 南台灣需求很大 北台就看當地如何 04/10 18:41
→ kusomanfcu: 如果說什麼住的環境空氣糟糕什麼的 連出門也是吧，要 04/10 18:42
→ kusomanfcu: 做的是換地方住吧 04/10 18:42
→ kusomanfcu: 林口那個不開窗是濕度+空污一起都有啊..... 04/10 18:44
→ kusomanfcu: 需要的是全戶除濕吧 04/10 18:45
→ kusomanfcu: 以目前電動車狀況 五年後很多地方都不需要全熱交換了 04/10 18:46
→ kusomanfcu: 發電廠旁是不知道會怎樣 但是北北基桃主要空污是汽機 04/10 18:47
→ kusomanfcu: 車 04/10 18:47
→ kaijai10439: 自住要算折舊啊 當然投資客可以避開這塊就是了 04/10 19:18
→ kaijai10439: 我是滿認同買房兼指數投資做資產配置 這樣風險與預期 04/10 19:19
→ kaijai10439: 報酬最穩 04/10 19:19
→ kusomanfcu: 呵呵 投報市價就是已經折舊後計算了 在說什麼幻想啊 04/10 19:33
→ kusomanfcu: 又不是全部都用0年屋去算 04/10 19:36
→ kusomanfcu: 算什麼折舊啊 04/10 19:36
→ kusomanfcu: 租金固定計算 就算是10萬租金 拉超長都可以是股市贏好 04/10 19:50
→ kusomanfcu: 嗎？鬼扯蛋數學 04/10 19:50
→ kusomanfcu: 租金長期就是隨通膨增加 04/10 19:51
推 jciw: 他租金有算1 ％通膨了 04/10 19:54
推 jciw: 理由是過去幾年租金漲幅大約1 ％ 04/10 19:56
→ Robben: 他講的不完全認同 但蠻多人感覺影片沒看完 04/10 20:03
推 frowning1226: 20年屋有什麼鬼折舊，哈哈哈我怎麼都不知道... 04/10 20:26
→ frowning1226: 好懶得跟這些不知道真傻還假傻的講一堆 04/10 20:26
推 buji: 20年的房子早就開始東修西修，還有住戶吵著換電梯 04/10 20:28
→ kusomanfcu: 1%是錯的 lol 你覺得租金1%的話30年前的人都吃屎啦 04/10 20:29
→ kusomanfcu: 市價就是已經折舊的價了 ， 鬼扯一堆 04/10 20:29
推 dbluetree: 十年房貸本利和是971萬 其中本金是720萬 才對 04/10 21:01
推 frowning1226: 是喔東修西修好慘喔，我一個28年屋兩年換過冷氣熱水 04/10 21:41
→ frowning1226: 疑?樓下開價+500在賣，要修什麼，修心嗎怕笑太大聲 04/10 21:43
→ kusomanfcu: 我還沒用30年房貸去算勒 04/10 21:46
推 kaijai10439: 那這樣請問原po觀點是認為3200萬房價算太低 沒加進折 04/11 00:58
→ kaijai10439: 舊價格或是 20年房子不應算折舊？ 要不然算式會出錯 04/11 00:58
→ kusomanfcu: 重點是租金鬼扯 04/11 01:24
推 kaijai10439: 所以租金年增率要抓幾趴會比較符合台灣現狀？我猜5% 04/11 01:27
→ kaijai10439: ？ 04/11 01:27
→ kaijai10439: 另外想問 漲租通常是一年漲一次還是幾年一次漲足啊？ 04/11 01:30
推 sendoh07: 股市一定穩贏嗎? 買房只要沒有意外身故 沒有買高 一定賺 04/11 02:26
→ buji: 買房只能一間間買，一般人要怎麼做到不買高? 04/11 13:10
→ buji: 股市能買指數求平均，買房沒辦法 04/11 13:11
推 freekid: 樓上，符合當下行情實登，就是不買高啊，就算整個區域在 04/11 14:57
→ freekid: 那個時間點是相對高點，持有夠久也不是太嚴重的事。當然 04/11 14:57
→ freekid: 不是說要一味追高，還是要作功課，但如果只要做到不買高 04/11 14:57
→ freekid: 並不困難 04/11 14:57
→ kusomanfcu: CPI*3 最少 04/15 20:03